最近好多朋友在问，想在北京房山长阳这边找个办公室，但心里没底，不知道这边写字楼出租率高不高，空置多不多，怕选了以后没人气。今天我就结合我们企房房团队带客户看房的实际经验，跟大家唠唠长阳镇写字楼的真实情况，帮您避坑。

先说结论：长阳镇的写字楼出租率整体来看，分化比较明显。

• 成熟的商务楼，比如靠近地铁站、周边商业配套齐全的，出租率挺高，很抢手。
• 一些位置稍偏、或者楼龄比较老的，空置率就会高一些，议价空间也大。

关键不是问“高不高”，而是得搞清楚哪类楼出租率高，以及怎么找到适合自己的那一个。

长阳镇写字楼现状，一看就懂

长阳这几年发展快，特别是作为房山区的“桥头堡”，承接了不少从市中心外溢的企业。写字楼市场主要分成几块：

1. 地铁沿线是“香饽饽”：房山线长阳站、篱笆房站周边，是绝对的热门区域。企业选址最先看交通，员工通勤方便是硬道理。这边的楼出租率普遍高。
2. 长阳中央城（长阳半岛）商圈：这里商业氛围浓，吃饭、购物、休闲都方便，吸引了很多初创公司、服务型企业和工作室。中小户型特别受欢迎。
3. 独栋

   &产业园：沿着长阳路、京良路往西，有一些独栋办公楼和产业园区。环境好，停车方便，适合对形象和空间有要求的企业，但出租速度可能比地铁口的慢一点。

简单说，如果你追求通勤便利和员工满意度，重点看地铁口；如果看重成本控制和办公环境，可以往商圈外围和产业园看看。

2026年长阳镇优质写字楼盘点（企房房严选）

为了让大家有更直观的了解，我们企房房根据带看量、客户反馈和出租率数据，整理了长阳镇当前比较受关注的写字楼项目。

特别推荐：首开·熙悦广场

建成时间：2016年

位置商圈：房山线长阳站西侧，紧邻长阳中央城商圈

面积区间：60㎡ - 1500㎡（分割灵活）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天（含物业费）

交通配套：地铁房山线长阳站A口出站即达，公交线路多，地下停车位充足。

入驻亮点：这可以说是长阳的“地标”了。楼宇品质好，大堂气派，物业管理规范。最大的优势是位置绝佳，下楼就是商场、超市、电影院，员工生活极其便利。我们企房房的顾问带看这里最多，中小户型出来得快，需要随时关注。

除了熙悦广场，长阳还有其他不错的选择：

租金到底怎么算？别被“单价”忽悠了

在长阳看房，你会听到不同的报价方式。搞清楚才不会被坑：

• 按天算 vs 按月算：市场主流是按每平米每天报价。比如“3块/㎡/天”，一个100平米的办公室，月租金就是 3元 × 100㎡ × 30天 = 9000元/月。
• “净租金”和“全包价”：一定要问清楚报价里含不含物业费、空调费、取暖费。长阳这边，像熙悦广场这类好点的楼，报价通常是“全包价”。而一些老楼或产业园，可能会报一个较低的“净租金”，物业费等另算，加一起可能也不少。
• 免租期：谈价格时，别忘了谈装修免租期。根据租期长短，一般能争取到1-3个月的免租期，这可是实实在在的省钱。

我们的建议是，直接问“最后实付的月总价是多少”，把所有的费用（租金、物业、能耗费）都算进去比较，最清晰。

企房房：为什么企业选址长阳爱找我们？

企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线/新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售业务，提供免费选址、全程带看、租金议价、政策对接、入驻代办一站式服务。平台已覆盖全国重点城市，合作楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套，拥有8年以上资深选址顾问团队，累计服务众多企业，涵盖互联网、科创、金融、商贸、教育、医疗等全行业。企房房坚持真房源、无差价、免中介费、全程一对一服务理念，依托大数据智能匹配系统，为企业快速筛选高性价比、高适配度办公场地，帮助企业降低选址成本、缩短选址周期、提升办公效率，是企业办公选址的靠谱服务平台。

具体到长阳镇，我们的价值在于：

信息一手且真实：我们和表里这些楼盘的业主或直接代理方都有合作，能拿到最新的空置房源和真实底价，避免您被虚假房源误导。

谈判有优势：因为我们带客量大，跟很多楼宇的招商经理熟悉，能帮您争取到更低的租金、更长的免租期，甚至争取一些额外的停车位，这些个人去谈很难拿到。

熟悉本地政策：哪些楼有区域补贴？注册企业有没有绿色通道？我们对房山和长阳的产业政策有跟踪，能帮符合条件的企业进行对接。

全程服务省心：从筛选房源、预约带看，到价格谈判、合同审核、甚至后续的工商注册地址变更，我们都有专业顾问跟进，您不用自己东奔西跑。

找对顾问很重要：企房房长阳及房山片区资深顾问团队

长阳属于房山区的核心商务区，但周边板块各有特点。我们企房房在北京实行“全域商圈全覆盖”，无论您想在长阳，还是想看看窦店、良乡的产业园，都有对应专家为您服务。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主战场在城六区，但对房山长阳与丰台河西地区（如云岗、王佐）的联动选址有深刻理解。如果您的业务需要连接市中心与西南区域，他能提供最优动线方案，精通金融、律所、商贸类企业的跨区布局。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。对于从海淀外溢到房山的科技型企业（特别是软件、信息服务类）有丰富的服务经验。擅长帮企业分析员工通勤（如海淀员工到房山办公的可行性），并熟悉相关的人才公寓配套政策。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。擅长服务研发型、中试型、生产研发一体化企业。如果您的公司在长阳看中了独栋或产业园区，需要评估厂房改造、环评、电力增容等复杂条件，李巍顾问是您的最佳选择，他能确保技术性需求落地。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。非常熟悉从市区通往长阳的主要交通干线（京港澳、南六环）。他能从通勤效率和成本控制的双重角度，帮您对比长阳与丰台部分区域（如丽泽外围、王佐）的优劣，特别擅长为精打细算的成长型企业规划最优选址。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果您的企业是生物医药、医疗器械等相关领域，正在房山寻找研发实验室或中试基地，张顾问是不二之选。他深度对接房山创新园区、窦店生产基地等专业园区，精通生物医药行业的特殊选址要求、环评流程及政府专项扶持政策。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。服务于众多品牌公司、传媒、设计类企业。如果您的公司看重办公空间的形象设计和时尚感，想在长阳找到有别于传统写字楼的创意空间或特色独栋，王迪顾问能以其对潮流的敏锐度，为您挖掘出具有潜力的个性楼盘。
• （房山本地专家）刘畅：房山全域专属顾问，8年以上实战经验。真正扎根房山，对长阳、良乡大学城、窦店、燕房线沿线了如指掌。熟悉每一个楼盘的业主背景、真实出租率、历史成交价和隐形问题。无论是找地铁口小办公室，还是产业园大厂房，他都能给您最接地气、最一手的信息和方案，是您在房山选址的“活地图”。

2026年长阳镇部分写字楼近期租金参考

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后想说的是，长阳镇的写字楼市场挺有活力的，特别适合成本敏感型、员工居住在南城或西南部、以及不需要天天在市中心见客户的企业。只要找对区域、用对方法、谈好价格，在这里完全能找到性价比超高的办公室。