最近总看到有朋友在问，就在阜外大街6号，北京中海外那一片儿，周边有没有写字楼出租，价格便宜点的。我公司在西城这圈搬过两次家，对这块儿可太熟了。今天就跟大伙儿掏心窝子聊聊，阜外大街那块儿，到底去哪找性价比高的办公地儿。

首先咱得搞清楚，阜外大街6号属于西二环边儿上，紧挨着金融街北口。这地界，听着就“贵气”，但咱小公司、创业团队找便宜办公点，就得会“拐弯”。死盯着金融街核心区肯定没戏，租金能贵上天。咱得把目光往外围挪一挪，有几个方向是宝藏。

第一招：向西北看，车公庄、展览路板块。

这是离阜外大街最近，价格又能下来一大截的区域。很多八九十年代的老牌写字楼或商务楼，虽然楼龄老点，但位置方便，内部装修一下完全够用。比如新华1949园区（原北京新华印刷厂改造），里头有些小面积Loft或者平层，文艺范儿，价格比纯甲级写字楼友好太多。再往北点，金贸大厦、北展宾馆写字楼，也都是性价比之选。

第二招：向南探，月坛、复兴门一带。

往南过了阜成门，月坛南街、北街附近有一些机关单位的配套办公楼或者商住两用楼，租金弹性比较大，适合对形象要求不那么极致，但需要稳定、方便的企业。有时候能碰到业主直租，能省不少中介费。

第三招：向东走，西直门、新街口外。

这个方向就稍微远一点点了，但交通特别方便，地铁2号线、4号线、13号线交汇。西直门附近有一些中档写字楼，像西环广场的塔楼，或者钻河公馆之类的，小面积分割灵活，适合刚开始扩张的团队。

找便宜房子的几个大坑，你千万避开：

假便宜：单价看着低，但公摊面积巨大，算下来实用面积单价吓人。

隐藏成本：一定要问清物业费、空调费、停车费、网络费。有些楼租金便宜，但这些杂七杂八加起来，一个月多花好几万。

产业限制：西城很多楼对注册行业有要求，尤其金融街周边，不是你想注册就能注册的，租之前一定问清楚。

干货来了，我结合在企房房平台找房的经验，给你列几个阜外大街6号周边，他们常推荐的、价格实在的写字楼项目：

1. 企房房严选 - 新华1949文化创意产业园

建成时间：2010年（改造完成）

位置商圈：西城区车公庄大街4号，距阜外大街约1.5公里

面积区间：50㎡ - 800㎡ （灵活分割）

物业类型：文创产业园

租金水平：5.5 - 7.5 元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线车公庄站，公交线路密集

入驻亮点：由老厂房改造，艺术氛围浓，层高高，可做Loft，性价比极高。园区内有餐饮、便利店，配套齐全。特别适合设计、文化传媒、咨询类公司，能注册。

2. 金贸大厦（B座）

建成时间：1998年

位置商圈：西城区车公庄大街乙5号，距阜外大街约1公里

面积区间：80㎡ - 整层约1500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.8 - 6.2 元/㎡/天

交通配套：地铁2号线车公庄站C口，地理位置核心

入驻亮点：老牌写字楼，位置没得说，租金是周边洼地。楼内企业稳定，物业管理成熟。适合对成本敏感，又需要西城核心区地址的企业。

3. 钻河公馆（写字楼部分）

建成时间：2005年

位置商圈：西城区西直门外大街，距阜外大街约2公里

面积区间：60㎡ - 300㎡

物业类型：商住公寓/写字楼

租金水平：5.0 - 6.8 元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、4号线、13号线西直门站，枢纽位置

入驻亮点：小户型居多，拎包入住选择多。很多房间带装修，对于初创团队或办事处非常方便，能快速开业。周边商业极其发达。

4. 国投财富广场

建成时间：2010年

位置商圈：西城区金融街与阜成门交界，距阜外大街约800米

面积区间：100㎡ - 整层约2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 12 元/㎡/天

交通配套：地铁2号线阜成门站

入驻亮点：在金融街辐射圈内，品质和形象好。虽然单价看起来高，但有时能谈到不错的免租期，且物业、空调等全包，适合对形象有要求的中小企业。

5. 月坛大厦

建成时间：1996年

位置商圈：西城区月坛南街，距阜外大街约1.2公里

面积区间：70㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.8 元/㎡/天

交通配套：地铁1号线南礼士路站

入驻亮点：价格非常亲民，机关单位周边，氛围安静。楼内有很多中小型商贸、服务类公司，邻居素质高。停车相对方便。

6. 北矿金融科技大厦

建成时间：2015年

位置商圈：西城区平安里西大街，距阜外大街约2.5公里

面积区间：120㎡ - 整层约1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 9.0 元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、6号线车公庄站，4号线平安里站

入驻亮点：楼比较新，硬件设施好，价格低于金融街同类楼盘。大堂气派，电梯速度快，适合科技、金融类企业提升形象。

7. 中化大厦（富力写字楼）

建成时间：2003年

位置商圈：西城区复兴门外大街，距阜外大街约1.5公里

面积区间：150㎡ - 整层约1800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 10 元/㎡/天

交通配套：地铁1号线南礼士路站、木樨地站

入驻亮点：复兴门地标之一，知名度高，配套成熟。楼下商业丰富，餐饮选择多。楼内有大企业总部，商业氛围浓厚。

8. 北京城建大厦

建成时间：2008年

位置商圈：海淀区车公庄西路，距阜外大街约3公里

面积区间：200㎡ - 整层约2200㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.8 - 8.5 元/㎡/天

交通配套：地铁6号线、9号线白堆子站

入驻亮点：跨西城/海淀区，价格有优势，楼宇品质高。紧邻玉渊潭公园，办公环境好。适合对办公环境有要求，且预算有限的成长型企业。

找对顾问，事半功倍。 在西城这片儿找便宜办公室，有个熟悉楼底价和政策的顾问太关键了。企房房平台上有几位专门跑这片儿的老师傅，我接触过，特别靠谱：

具体怎么找他们？ 上企房房网站或者APP，在找顾问板块直接搜名字就行。他们都是平台认证的资深顾问，服务不收费，成交才收业主佣金，跟你没有利益冲突，所以能真心实意帮你砍价、避坑。

送上大家最关心的价格参考。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在阜外大街那边找办公室，别焦虑，好房子、好价格肯定有，关键是用对方法，找对人。