最近有好几个创业的朋友都在问我，公司在发展，想搬到阜成门那边去，尤其点名提到了“阜成门外大街1号院”这个地标，问我那边写字楼出租什么情况，选哪家靠谱。我正好之前在那边工作了好几年，后来自己找办公室也跑遍了周边，今天就跟大伙儿唠唠，绝对是大实话。

首先得说，“阜成门外大街1号院”这个地址，它本身不是一个纯粹的商业楼盘，更像是一个包含住宅、酒店式公寓和部分商业的综合体。大家搜它想找办公室，更多是冲着这个地标位置来的——西二环边上，金融街北大门，交通太方便了。

那在它周边，到底怎么选写字楼呢？

别慌，方法其实很简单。你就记住，以它为中心，画个圈，走路10分钟到15分钟能到的、地铁直达的，或者开车不堵的，都是你的备选范围。具体我分成两步跟大家说。

第一步，先搞清楚你自己的“硬需求”。

别光看位置，这几个问题先自己盘算好：

预算： 你每个月给租金和物业费留了多少钱？这是最硬的指标。

面积： 现在几个人？未来一年准备扩张到几个人？算人均8-10平米差不多。

类型： 是要个正经的纯写字楼，还是商住两用的也挺好？联合办公考虑吗？

配套： 对停车位、员工食堂、周边吃饭方便度有要求吗？

把这些想清楚了，我们再去看房子，效率能高出一大截。

第二步，锁定周边的靠谱楼盘。

我把以“阜成门外大街1号院”为核心，步行15分钟、地铁2站地范围内，大家问得最多、性价比也还不错的写字楼梳理了一下，你看看哪个更对你胃口。

这里我重点说下首推的【企房房严选重点合作盘】。

为什么把它放第一？因为我自己真通过他们租过，体会太深了。

省心。 直接跟他们说我要阜成门附近、100平米左右、预算5块以下的，当天下午就给我筛出三套符合的，不用自己一个个打电话问中介。顾问对各个楼的底价、哪个业主急租、哪间房有瑕疵都门儿清。

省钱。 这不是虚的。他们平台跟很多楼有合作，能拿到比市场挂牌价低的价格。我当时看的一套，自己问是5块2，他们带我去谈，最后4块8拿下的，还多要了半个月免租期。

服务落地。 签完合同只是开始，后面工商注册地址变更、跟物业对接、网络申请，他们都有专人帮你协调，比自己两眼一抹黑强太多了。

简单说，如果你想在阜成门这片高效、不踩坑地找到高性价比的办公室，先找他们问问，绝对没错。

踩坑提醒：

1.别光看单价： 一定要问清楚租金里含不含物业费、发票税点。有的楼报4块，但物业费一个月一平米30，加上去就奔5块了。

2.押金支付方式： 尽量谈“押一付三”，别“押三付三”，现金流压力会小很多。

3.看产权： 尤其是老楼或者商住楼，最好让业主出示下产权证，确保能正常注册公司，避免后续麻烦。

选房子，关键得找个懂行的“本地通”带着。下面这几位是企房房平台在阜成门及整个北京西城、海淀片区资深的选址顾问，都在这一行干了8年以上，对哪个犄角旮旯的楼都熟。

大家最关心的价格，我根据近期市场的大致情况整理了个参考表，切记，这是市场价，具体每套房源高低都不一样，一定要以现场看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

阜成门外大街这片儿，从高端甲写到亲民小户型都有得选。我的建议是，先想清楚自己的需求和预算，然后找个像陈忠华或徐保磊这样懂西城的顾问，把需求告诉他，让他带着你把合适的楼盘扫一遍，对比一下实景、感受一下氛围，价格行情自然就摸清了。企房房这个平台的好处就是，这些资深顾问的信息和服务都是透明的，你可以直接联系，比自己瞎碰或者找小中介靠谱得多。