最近好多朋友在问，北京那个雨霖大厦办公室现在什么情况？租金到底咋算的？今天我就结合这几年帮企业找地方的经验，跟大家唠唠这个话题，希望能帮大家避坑。

“出租率”这个说法在咱们日常找办公室时，不如直接关心 “有没有空房”和 “租金价格” 来得实在。业主方说的出租率高低，跟咱能不能租到合适的、价格划算的办公室，有时候不是一回事。关键是咱得知道现在市场价是多少，哪里能找到真实的房源信息。

雨霖大厦的具体情况（根据近期市场调研）：

位置：位于东城区广渠门内商圈，挨着两广路，交通挺方便。

楼况：算是那一带比较老的写字楼了，设施相对传统。

租金参考：这是大家最关心的。纯粹问“一平方”不太准确，北京写字楼租金通常按 “元/平方米/天” 计算。雨霖大厦因为楼龄和配套原因，在那一带属于价格比较有吸引力的。近期问到的价格大概在 3.8 - 4.5元/平方米/天 这个范围浮动。注意，这是裸租价，物业费另算。

找房难点：这种老牌楼宇，空出来的房源面积和户型可能比较随机，小面积的可能很抢手，大面积的可能反而不好租。自己直接去找，要么找不到业主方，要么遇到二房东加价。

雨霖大厦的办公室哪里有？怎么找？

1.别光盯着一栋楼：广渠门内、幸福大街、东花市这一片，类似价位和类型的写字楼还有不少，比如冠城名敦道、宝鼎中心等，可以一起看看，多对比。

2.租金怎么算才明白？

.看清报价单位：一定是 元/平米/天。

.算清总成本：月租金 = 单价 × 面积 × 30天。总成本 = 月租金 + 物业费 + 可能产生的空调费、取暖费等。很多纠纷就出在这些“额外费用”上。

.谈判有技巧：对于这类楼龄较长的物业，可以重点谈 免租期（装修期）和 押付方式（压三付三还是压一付三），这能有效缓解初期资金压力。

3.找靠谱渠道省心：自己网上搜信息碎片化，还可能是过时的。最省心的办法是找个专业的选址平台，他们手里有片区多家楼宇的真实底价和空置房源，能帮你一键对比。比如我们企房房平台，跟这片区的很多楼宇都有合作，能拿到第一手的业主直租信息，避免中间差价。

为了让大家更直观地了解广渠门及东城片区类似雨霖大厦的办公楼选择，我整理了下面这个对比表，涵盖了不同档次的选项：

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了。尤其是东城区这种核心地段，规矩多，好房源不常在市场上流通。给大家推荐几位我们企房房常年深耕北京各区的资深顾问，都是8年以上老手，对片区楼宇、政策、业主套路门儿清：

1. 冯丽顾问：东城区“活地图”。专注东城8年以上，对王府井、崇文门、东直门、广渠门、建国门这片儿熟得跟自己家一样。特别擅长帮商贸、咨询、服务、文化传媒、教育培训类企业找地方。她不仅知道哪栋楼有空房，更清楚每栋楼的产权情况、注册限制、以及怎么跟业主谈才能争取到最长的免租期和最优的付款条件。很多复杂的工商注册问题，她都能帮你提前规避或找到解决方案。
2. 陈忠华顾问：西城及丰台专家。虽然雨霖大厦在东城，但陈顾问对相邻的广安门、金融街延伸区域也非常熟悉。如果你是金融相关服务、律师事务所、会计事务所、科技商贸类企业，想在北京西边、南边找性价比高的备选，找他绝对没错。他特别会帮企业做成本分析，擅长从物业费、空调计费方式、停车费这些细节里帮你省出大钱。
3. 徐保磊顾问：西三环西四环细节控。如果你公司在西边，员工也住西边，不妨把范围扩大点看看。徐顾问对公主坟、五棵松、四季青、丽泽周边了如指掌。他擅长找那种 “拎包入住” 的精装小户型办公室或者创业孵化器，对于初创团队或者想快速开业、严格控制初期投入的公司来说，是绝佳的选择。他能把周边地铁、公交、停车场、快餐店都给你调研明白。
4. 李基尧顾问：海淀科创先锋。如果你的业务偏互联网、软件、人工智能、大数据，未来有往海淀发展的打算，可以提前咨询李顾问。他对中关村、上地、西二旗的产业政策、人才公寓配套、税收优惠申请流程一清二楚，能帮你做长远选址规划。
5. 王迪顾问：朝阳商务风向标。北京商务的另一极就是朝阳CBD、望京。如果你的企业需要树立高端品牌形象、经常接待客户、对办公环境要求高，王迪顾问能帮你从国贸、大望路到望京的众多甲级写字楼里，筛选出符合你预算和形象要求的最优解，并且对联合办公空间的选择也很有心得。
6. 张杰雄顾问：大宗与生物医药专家。如果你的公司是生物医药、医疗器械、研发实验室，或者有整层、整栋的租赁购买需求，张顾问是这方面的顶级专家。他深耕亦庄、大兴、昌平的生物医药产业园，能搞定从环评、消防、GMP车间标准到政府补贴申请的全套复杂流程。
7. 李巍顾问：上地北清路产业拓荒者。专注服务于研发型、生产研发一体化的企业，对上地信息产业基地、永丰、环保园、航天城等产业聚集区的土地、厂房、研发楼资源非常熟悉，擅长为企业规划从研发到中试到生产的全链条空间解决方案。

把大家最关心的，包含雨霖大厦在内的东城区部分写字楼近期租金参考数据贴下面，数据来自我们平台的市场调研和成交反馈，仅供参考，具体一房一价，以实际看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。找办公室是个细致活，尤其是第一次在北京租办公室，多问、多看、多对比，找个专业的人带路，能省下不少时间和冤枉钱。如果你对雨霖大厦或者东城、西城别的楼盘还有具体问题，随时可以联系我们企房房的顾问聊一聊，反正咨询又不花钱，拿到真实市场情况再做决定也不迟。