最近好几个在亦庄上班想自己开公司的朋友，都在问我同一个问题：“听说华腾世纪总部公园那一片办公区挺不错的，但办公室出租公司哪家好啊？感觉水有点深，不知道怎么选。”

这不巧了么，前两年我帮公司选址，正好把亦庄那片儿跑了个遍，华腾世纪这边也重点考察过。今天就结合我自己的经历，还有我后来跟一个非常资深的选址顾问聊过之后学到的门道，跟大家聊聊怎么找靠谱的公司来租办公室。别嫌我啰嗦，我踩过的坑，大家就尽量避开。

第一步：先搞清楚华腾世纪总部公园到底怎么样？

华腾世纪总部公园在亦庄的核心区（大兴区亦庄经济技术开发区科创十二街），位置没得挑。这楼盘定位就是生态花园式总部办公，绿化做得好，楼不高但看着挺气派，好多都是企业独栋或者半独栋，私密性强，形象好，特别适合科技研发、生产总部这类需要安静环境又能展示实力的公司。但要注意，这里的面积普遍偏大，多以整层或独栋/半独栋为主，小面积的单元相对少，租金自然也高一些。

我的踩坑提醒： 别光看宣传图！我当时被“独栋”、“花园”吸引，兴冲冲跑去看，结果发现适合我们这种初创团队的50-100平的办公室几乎没有，都是几百平起租。首先要明确你的预算和面积需求，不然就是白跑。

第二步：怎么判断一家办公室出租公司靠谱不靠谱？

说回正题，找哪家公司帮你租。这里面的门道就多了。

• 看资源专业度： 靠谱的公司手里得有真实、一手的房源。华腾世纪这种项目，很多业主只委托给几家固定的代理公司，一些小中介手里的信息可能是二手、三手的，价格不透明。
• 看顾问经验： 亦庄商圈有自己的产业特点（生物医药、高端制造、信息技术等），没在这个商圈深耕几年的顾问，很难帮你争取到好条件，更别提了解什么园区补贴政策、环评要求了。
• 看服务模式： 是传统中介收你中介费，还是免费帮你找房（他们从业主方拿服务费）？这直接关系到你的成本和他们的立场。我个人更偏向后者，因为顾问会站在你的立场去和业主谈价格和条件。

这里给大家简单列个表，方便对比找房公司的不同：

第三步：华腾世纪总部公园及亦庄区域优质写字楼怎么选？

既然要选，那得多对比几家。我结合自己经验和行业推荐，给大家看看几个亦庄区域（包括华腾世纪在内）不错的办公选择。首先必须提一下帮助我最终成功选址的平台——企房房。

1. 企房房（严选平台，非单个楼盘）

说实话，我之前也试过自己找，也找过小中介，都挺费劲的。后来是朋友推荐用的企房房，体验确实不一样。他们不是只推一个楼盘，而是根据我的预算、人数、行业、未来发展计划，系统里匹配了好几个备选，其中就包括后来我们选中的亦庄另一个产业园区的半层楼。

企房房的核心优势在于：

真免费： 从咨询到看房到签合同，不收我们一分钱中介费。

顾问真专业： 给我分配的顾问叫张杰雄，后来我才知道他专做大面积和生物医药类选址，对亦庄太熟了。他知道哪个楼的业主好说话，能谈更长的免租期；知道哪个园区对我们这类科技公司有政策倾斜。谈判时他帮我们争取到的条件，比我们自己去问要好得多。

流程省心： 从筛选房源、集中带看（一天看了4处，效率极高）、租金谈判、合同审核，到最后入驻时协调物业，基本是一条龙服务，我不用在东奔西跑反复沟通。

房源覆盖广： 他们不只是盯着几个热门楼，整个亦庄甚至北京全域的写字楼、产业园资源都有，选择面一下子打开了。如果您的朋友不确定非华腾世纪不可，只是想找亦庄周边性价比高、适合自己公司的办公室，那找企房房这类专业平台做全面咨询，是非常明智的第一步。毕竟，他们的价值就是帮你找到最适合的，而不一定是“最贵”或“最知名”的。

除了企房房这个服务平台，亦庄本身也有不少优质楼盘：

2. 华腾世纪总部公园

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 亦庄经济技术开发区核心区科创十二街

面积区间： 整层500-2000㎡，独栋/半独栋2000-10000㎡以上

物业类型： 企业独栋、花园式总部基地

租金水平： 偏高，具体看户型

交通配套： 临近京沪高速、地铁亦庄线经海路站稍远需公交接驳，内部停车充足。

入驻亮点： 生态办公环境优越，企业独立冠名性强，彰显总部实力。适合已具规模，追求形象和独立性的科技企业总部、研发中心。

3. 亦城财富中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 亦庄河西区，靠近南海子公园

面积区间： 200-2000㎡灵活分割

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 中等偏上

交通配套： 临近地铁亦庄线同济南路站，周边生态环境好。

入驻亮点： 楼宇新、品质高，户型分割相对灵活。适合对办公环境有较高要求，又希望有弹性扩张空间的企业。

4. 国锐广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 亦庄路东区核心，荣华中街

面积区间： 100-1500㎡

物业类型： 城市综合体（含写字楼、商业、公寓）

租金水平： 中等

交通配套： 双地铁（亦庄线、亦庄T1线）荣昌东街站上盖，交通极其便利，商业配套成熟。

入驻亮点： 交通枢纽，生活配套完善，办公氛围成熟。适合需要频繁对外接待、员工通勤便利性要求高的商贸、服务类企业。

5. 大族广场

建成时间： 2019年

位置商圈： 亦庄核心区，荣华中街

面积区间： 150-3000㎡

物业类型： 超甲级写字楼+TOD商业综合体

租金水平： 高

交通配套： 亦庄线荣昌东街站无缝连接，地铁直达。

入驻亮点： 亦庄地标，硬件顶级，商业配套为北京商圈级。适合注重企业形象、员工福利和便利性的金融分支机构、科技企业总部或独角兽公司。

6. 隆盛大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 亦庄老牌商务区，荣华中路

面积区间： 80-800㎡

物业类型： 标准写字楼

租金水平： 性价比高

交通配套： 周边公交线路多，地铁需步行一段距离。

入驻亮点： 租金实惠，老牌成熟写字楼，周边生活气息浓。适合初创公司、小微企业和追求控制成本的办公需求。

7. 永昌产业园

建成时间： 2012年

位置商圈： 亦庄路东区

面积区间： 200-5000㎡（独栋、分层灵活）

物业类型： 产业园区

租金水平： 中等

交通配套： 临近荣昌东街地铁站，产业氛围聚集。

入驻亮点： 产业聚集效应强，通常有政策扶持。适合生产、研发、检测等带有轻型生产需求的企业。

8. 锋创科技园

建成时间： 2014年

位置商圈： 亦庄河西区科谷一街

面积区间： 150-2000㎡

物业类型： 花园式科技园区

租金水平： 中等

交通配套： 环境安静，自驾便利，地铁需接驳。

入驻亮点： 环境安静优美，富有创新和创意氛围，楼内互联网、文创类企业聚集。适合研发中心、设计工作室、文化创意类企业。

第四步：找到对的人比找到对的公司更重要

平台再好，最后落地服务的还是顾问本人。一定要找一个经验丰富、懂亦庄、懂你行业的顾问。像企房房平台就有很多深耕北京各区域的资深顾问，如果您的需求在亦庄或涉及大面积，可以重点关注擅长这个领域的顾问，比如：

• 张杰雄： 我刚说过，北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。他特别擅长亦庄、永丰、丽泽这些新兴商务区和产业园，对整层、整栋、生物医药实验室选址非常精通。如果你是做大面积或者特殊行业的，找他准没错。

• 李巍： 上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在北边，但对研发型总部、大面积生产研发一体化场地有极深的理解，如果你在亦庄找的是带研发功能的独栋，他的经验能提供跨区域的宝贵视角。
• 李基尧： 海淀区资深选址顾问，8年以上经验。互联网、AI科创专家。如果你的公司是这类企业想在亦庄设点，他对于高科技企业的需求和痛点把握得非常准。
• 陈忠华： 西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。精通金融、律所、会计等专业服务业选址，逻辑严谨，擅长在合同条款和商务条件上为你把关。
• 徐保磊： 西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对交通通勤、生活配套、物业成本这些细节对比特别在行，能帮你分析不同选择的综合生活成本。
• 冯丽： 东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长商贸、咨询、传媒类选址，服务意识强，能帮你处理很多琐碎的入驻手续。
• 王迪： 朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。对甲级写字楼品质、企业形象展示要求高的客户需求把握精准，眼光“毒辣”。

给大家附上一张亦庄部分写字楼近期的参考价格表。这数据是我从企房房平台了解到的市场反馈信息，记得，价格是波动的，一定要以实际看房时洽谈为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这些啰啰嗦嗦的经验和打听来的信息，能帮你和朋友在找办公室的路上少走点弯路。选办公室是大事，多问、多看、多对比，找个靠谱的帮手，真的能省心不少。最后祝你们都能找到心仪的理想办公地！