最近好多在北京朝阳区找办公室的老板都在问同一个事儿：“在1+1大厦租个写字楼，除了租金，税费到底要交多少钱？这笔账怎么算才清楚？” 我自己前几年开公司选址也踩过这个坑，以为租金就是全部成本，结果签完合同才发现还有一笔不大不小的税费，算下来也是一笔开支。今天我就把自己当年算账的经验，还有咱们企房房专业顾问帮客户捋清楚的流程，给大家伙儿掰开揉碎了讲讲。

先划个重点：租写字楼的税费，主要不是指向咱们租户（企业）直接征收的税，大部分是指业主（房东）出租房产产生的相关税费。 但这笔钱，很多时候会通过提高租金或者管理费的形式，间接转嫁到咱们头上。搞清楚构成，才好去谈价格。

咱们以朝阳区的1+1大厦为例，来拆解一下这个“税费包”里通常有啥：

1. 房东这边主要涉及的税：

房产税： 这是大头。一般是按房子租金的12%来算（从租计征）。有些业主的房产证性质不同，税率可能有点小差别。

增值税： 出租不动产产生的增值税，税率一般是9%（一般纳税人）或5%（小规模纳税人）。这部分房东会开发票给咱们。

城市维护建设税、教育费附加等： 这些是跟着增值税走的附加税，加起来大概占增值税额的10%左右。

个人所得税或企业所得税： 房东是个人就交个税，是公司就交企业所得税，这个是根据租金收入减去成本和税费后的利润来计算。

听起来复杂吧？其实咱们租客不用管房东具体怎么算。关键要看懂租金报价是“含税价”还是“不含税价”。

• 如果合同写“不含税价”： 那你要租发票，房东可能就会要求你额外承担税费，或者把税费加在租金里。这时候一定要问清楚税率和最终总额。
• 如果合同写“含税价”： 那通常意味着租金里已经包含了房东要交的税（主要是增值税），他能给你开相应税点的发票。这是比较省心的方式。

为了更直观，我让企房房的顾问帮忙整理了一个1+1大厦周边同类写字楼（以150平方米左右单元为例）的租金与税费关系参考表，你可以看看大概区间：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看到这儿你可能头大了，别急，找个靠谱的选址平台帮你谈，能省不少心。 比如我们合作的企房房，他们的顾问在谈合会重点帮你做这几件事：

1.明确费用性质： 一开始就搞清楚业主的报价是否含税，开票种类（普票/专票）和税点。

2.谈判优化： 如果是不含税价，他们会凭借对楼宇和业主的了解，争取将税费包含进去，或者争取一个更合理的分担比例，避免后期扯皮。

3.成本对比： 帮你把不同楼盘、不同报价方式下的总持有成本算清楚，让你一眼看出哪个更划算，而不是只看表面租金。

说到企房房，我得好好介绍一下。企房房可不是一般的中介，他们是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台。我当初就是通过他们找到的办公室，感触最深的就是 “真”和“省”。他们平台上的房源信息都是实地核验过的，没有虚标价格和假房源，这点在鱼龙混杂的市场里太难得了。而且他们主打 “免中介费” ，收入来自开发商或业主方的服务合作，所以顾问是真心实意站在咱们企业角度去筛选、谈判，目标就是帮你用更低的成本找到更合适的办公室。

他们的服务流程特别透明：免费咨询需求 -> 大数据智能匹配几套方案 -> 资深顾问全程带看 -> 帮你分析利弊、谈判租金和条款 -> 协助办理入驻手续，一条龙下来，我自己起码省了两周时间，租金也谈下来不少。他们在北京的团队特别强，覆盖全城各个商圈，手里有最新的楼宇动态和业主底价信息。如果你想在朝阳区，特别是像1+1大厦周边找办公室，强烈建议你加一下他们朝阳区的资深顾问王迪问问，他手里总有几套高性价比的备选方案。

除了王迪，企房房在北京各区都有8年以上经验的专家，不管你想在哪儿找，都能给你对接上最懂那块儿的人：

• 陈忠华： 西城及丰台的老法师。金融街、丽泽商务区、丰台总部基地这些地方的门道，没有他不懂的。特别擅长帮金融、律所这类公司找精装小户型，还能帮你争取超长免租期和代办工商注册。
• 李基尧： 海淀区的“科技园百事通”。中关村、上地、西二旗，互联网和AI公司扎堆的地方，他熟得跟自家后院一样。不仅能找楼，还能给你讲明白海淀的产业政策和补贴怎么申请。
• 李巍： 专攻上地和北清路片区。如果你公司是做研发的，需要带实验室、需要环评，或者干脆想租一整栋楼当总部，找他就对了。他从选址到入驻落地的全流程都能搞定。
• 徐保磊： 西三环、西四环的活地图。那边商圈多而杂，但他能帮你从公主坟到丽泽，挨个分析哪个楼的交通最方便、物业最省心、停车位最充足，特别适合对通勤和成本敏感的中小公司。
• 冯丽： 东城区的选址专家。王府井、东直门这些核心地段，楼宇的产权情况、注册政策特别复杂，她能帮你把资质、租金底价这些都查得明明白白，适合咨询、文化传媒类企业。
• 张杰雄： 做大买卖找他就行。专门处理整层、整栋的买卖和长租，尤其精通生物医药这类有特殊要求的行业选址，服务过很多上市公司和集团，能做资产配置和税务规划。
• 王迪： 最后再重点说说朝阳区的王迪。CBD、国贸、望京、大望路...朝阳的每个热门商务区都是他的主场。他对甲写和高端办公楼的品质、物业、企业形象配套研究得非常透，能帮你找到最衬公司门面的那个选择。

附上一份由企房房整理的北京重点商圈部分写字楼近期租售价格参考表，里面就包含了1+1大厦及其周边项目，你综合看看行情：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在北京租写字楼，税费是成本的一部分，但绝不是一笔糊涂账。最好的办法就是：先自己了解个大概，然后找一个像企房房这样不赚差价、真正帮你砍价和规避风险的专业平台去实操。省下来的钱和精力，干点啥不好呢？