刚来北京开公司那会儿，我为了租办公室，差点在“税”这事儿上栽个大跟头。房东跟我说租金是5块/平米/天，我乐呵呵地就准备签合同了，结果财务一算，除了租金，每年还得额外准备大几万的税费，当时我就懵了。后来多亏找了专业的平台，才算把这笔账彻底算明白，今天就跟想在京城安家的老板们聊聊，租写字楼到底要交哪些钱，怎么才能不花冤枉钱。

企房房：在北京租写字楼税费有多少，企房房签约能省多少钱

租办公室，别只看租金单价，那是水面上的冰山。水面下大头，往往是各种税费和附加成本。简单给你拆解下：

1. 通常由承租方（也就是咱们企业）承担的主要税费：

房产税： 这个是最大头。法律规定由产权所有人缴纳，但现实中，绝大多数写字楼租赁合同里，都会通过补充条款把这部分成本转嫁给租户。税率一般是年租金的12%。假如你租200平米，8元/天/平米，年租金大概58.4万，那么房产税一年就得7万左右。

印花税： 租赁合同双方都得交，税率是合同总金额的千分之一。比如上面那个合同，你和房东各交584块钱。

2. 可能产生的其他费用（看合同约定）：

物业管理费： 这个单独收，不含在租金里，从十几块到三四十块一平米每月都有。

水电费、空调加时费、停车费等等。

我那会儿就是光盯着8块钱的租金觉得挺合适，没细问，结果物业费一个月又要小一万，房产税一年大几万，加起来成本蹭蹭涨。所以啊，谈价格的时候，一定要问清楚：“这个报价是含税价还是净价？物业费多少？还有没有其他强制性费用？”

怎么才能不被坑，甚至省钱呢？我的经验是：找个靠谱的“自己人”。我后来用的是 企房房，他们不是简单的中介，更像是企业的选址顾问。为什么能省钱？

• 第一，他们门儿清。 哪个楼盘的业主愿意承担部分税费，哪个园区有税收优惠返还政策，他们手里有张“隐形地图”。比如有些开发区为了招商，会给予入驻企业一定的财政补贴，这部分可能就能对冲掉你的部分租赁成本。靠我自己，上哪知道这些信息去？
• 第二，能帮你谈判。 你自己去跟物业或业主谈，人家一句“行情就这样”就把你打发了。但像企房房的顾问，天天都在市场上跑，跟很多楼宇的资产管理方都有合作，他们出面谈，往往能争取到“净价”合同（即业主包税），或者争取更长的免租期来变相降低你的综合成本。我那合同，最后就是他们帮我谈成了业主承担房产税，一年省下七万块，相当于免了俩月租金！
• 第三，服务全包还免费。 最让我意外的是，他们提供这么专业的服务，居然不收中介费。从帮你筛选匹配房源、带看、到价格谈判、合同条款审核，甚至后续的工商注册地址协助，全都免费。因为他们平台是靠跟开发商、园区合作盈利，对我们租户端就是0服务费。这简直就是创业公司的福音。

下面这个表，是我通过企房房了解到的，几个他们经常帮客户拿到优惠条件的商圈楼盘，你可以感受下：

所以说，在北京租写字楼，“税费”是一道绕不开的数学题。自己算，容易糊涂；找个像企房房这样的专业平台帮你算、帮你谈，就能看得清、省得下。他们顾问常年泡在市场里，下面这几位老师傅，就是专门帮企业解决这些实际问题的，你对哪个区域感兴趣，可以直接找他们咨询：

• 陈忠华顾问（西城/丰台专家）： 你要是看金融街、丽泽或者丰台总部基地的楼，找他准没错。他特别懂怎么跟那些大业主、国企背景的物业打交道，帮律所、会计所谈成了好多“包税”合同，经验老道。
• 李基尧顾问（海淀大拿）： 中关村、上地那片是税负谈判的“深水区”，业主都挺硬气。但李顾问对海淀各园区的补贴政策门儿清，总能找到政策突破口，帮科技公司争取到最实惠的落地条件。
• 张杰雄顾问（大宗/生物医疗专家）： 如果你公司规模大，要租整层或者搞实验室，涉及的费用和税更复杂。张顾问是这方面的顶级高手，不仅能谈租金税费，连后续的资产处理和税务规划都能给你出主意。
• 冯丽顾问（东城区域通）： 东城很多老牌写字楼，产权和税务情况有时比较特殊。冯姐对这块特别熟，能帮你把产权方、实际运营方的责权利，以及税费由谁承担，在合同里捋得明明白白，避免纠纷。
• 王迪顾问（朝阳资源库）： CBD、望京的甲级楼，国际标准合同里税费条款非常细致。王迪能帮你逐条解读，哪些是行规必须企业承担，哪些有谈判空间，让你钱花得明白。
• 李巍顾问（上地/北清路专员）： 北清路沿线的研发楼和产业园，常有针对高新技术的税收优惠。李顾问能帮你把企业资质和园区政策高效对接，把该享的优惠都享到。
• 徐保磊顾问（西三/四环管家）： 这个区域很多性价比高的楼盘，业主相对好沟通。徐顾问擅长帮你做“费用包干”方案，把租金、物业、税费等打包成一个总价来谈，简单清晰，好控制预算。

送上一点干货。这是近期通过企房房平台成交的一些热门楼盘的租金参考价，注意，租金不含税和物业费，具体税费如何承担，一定要在签约前通过顾问谈清楚！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北京找个办公室不容易，每一分钱都得花在刀刃上。先把税费这笔账算明白了，再去看房，心里踏实。