前几天，有朋友问我：“北京上地附近写字楼出租多少钱一平？” 他公司是做软件开发的，想找个离西二旗、后厂村近点，员工通勤方便，价格又不那么“肉疼”的地方。这不，一下子就问到了点子上。

咱在北京搞企业，选办公室就跟找对象一样，地段、价格、配套，一个都不能少。上地这片儿，互联网和科技公司扎堆，房源是抢手，但价格也是真让人纠结。贵的甲写动不动就8块、10块一平米每天，便宜的园区或者孵化器吧，又怕环境太差，影响团队士气。

今天，我就结合自己过去几年帮好几个创业团队选址的经验，还有跟企房房的专业顾问聊下来的干货，给大家掰扯掰扯上地附近写字楼的行情，顺便盘几个我觉得性价比不错的楼。别再傻傻地只盯着那几个最出名的了，有些“宝藏楼”可能就在你眼皮子底下。

北京上地附近写字楼出租多少钱一平？2026年企房房帮你找

先说大家最关心的：价格。上地及周边区域的价格梯队非常明显，我把它分成三档，你一看就懂：

看到没？价格差得还挺多。别一上来就问“上地写字楼多少钱”，先摸摸自己钱包，想清楚公司在哪个发展阶段，需要多大面子，多少里子。

接下来，我根据企房房平台上的真实房源和顾问推荐，给大家列几个上地及周边不同梯队的优质写字楼，都是经过市场检验的“硬通货”。

1. 企房房严选 – 上地·嘉华大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 海淀上地信息路核心区

面积区间： 80㎡ - 整层，分割灵活

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 日租金约5.2 - 6.0元/㎡（性价比极高）

交通配套： 地铁13号线上地站步行约10分钟，多条公交线路环绕，停车位充足。

入驻亮点： 这楼在上地算是个“老熟人”了，位置没得说，就在信息路主干道上。楼虽不算最新，但维护得很好，内部不少公司都是深耕多年的软件、硬件企业，产业氛围浓厚。关键是价格，在核心区里属于“洼地”，物业也靠谱。很多从居民楼或小孵化器里成长起来的公司，第一步升级办公室就选这里，既有面子又省了银子。企房房的李巍顾问对这片熟透了，能帮你谈到很有竞争力的价格和免租期。

2. 盈创动力大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 上地信息产业基地

面积区间： 150㎡起，大户型居多

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 日租金约7.5 - 8.8元/㎡

交通配套： 近地铁昌平线生命科学园站，自驾上京新、北清路快。

入驻亮点： 标准的甲级写字楼配置，大堂气派，电梯速度快，层高高。周边环境现代，很多知名科技公司和上市公司入驻，企业形象好。适合已经完成A/B轮融资，需要提升品牌形象和招聘吸引力的公司。物业是知名公司，服务响应快。

3. 辉煌国际中心

建成时间： 2005年

位置商圈： 上地十街，紧邻百度、联想等大厂

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 日租金约7.0 - 9.0元/㎡

交通配套： 地铁13号线西二旗站/上地站之间，有班车接驳，上下班高峰期人流巨大。

入驻亮点： 上地的地标之一，知名度极高。入驻企业质量很高，产业链上下游聚集效应明显。楼内配套成熟，底商丰富，吃饭喝咖啡很方便。缺点是早晚高峰电梯和周边交通压力大，但这也证明了其核心地位。

4. 中关村环保科技示范园（永丰基地内）

建成时间： 分多期建设，2010-2018年

位置商圈： 北清路永丰产业基地

面积区间： 200㎡ - 独栋，面积灵活

物业类型： 产业研发园区

租金水平： 日租金约3.8 - 5.0元/㎡

交通配套： 依赖自驾或企业班车，地铁16号线永丰站可覆盖部分区域。

入驻亮点： 环境一流，低密度，绿化和空间感是市区无法比拟的。特别适合有研发、测试、轻型生产需求的企业，很多楼栋是按照实验室标准建的。租金相比核心区优势巨大，政府还有产业补贴政策。适合不再极度依赖线下频繁见客，以研发为核心的公司。

5. 宝盛广场

建成时间： 2014年

位置商圈： 上地西二旗区域

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商务综合体（含写字楼、商业）

租金水平： 日租金约5.5 - 6.5元/㎡

交通配套： 地铁13号线西二旗站直达，交通枢纽位置。

入驻亮点： 交通是最大王牌，真正的地铁上盖。楼下就是大型购物中心和美食广场，员工生活便利性拉满。楼宇较新，户型方正，得房率不错。对于员工通勤体验要求高的公司，这里是绝佳选择。

6. 华控大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 上地信息路

面积区间： 50㎡ - 300㎡，小户型多

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 日租金约4.5 - 5.5元/㎡

交通配套： 公交便利，近上地地铁站。

入驻亮点： 小户型创业者的福音！很多50-100平的单元，装修简单但实用，改造空间大。租金非常亲民，是很多初创团队在上地落脚的“第一站”。楼里创业氛围很浓，邻居可能都是未来的独角兽。

7. 中关村壹号（永丰）

建成时间： 2020年

位置商圈： 北清路永丰地标

面积区间： 120㎡ - 整层

物业类型： 超甲级智慧写字楼集群

租金水平： 日租金约5.5 - 7.0元/㎡

交通配套： 地铁16号线永丰南站，未来科技城核心。

入驻亮点： 这是永丰的新地标，建筑设计和内部配置都是顶级的，智慧楼宇概念。租金却比上地核心区甲写便宜一大截。适合追求极致办公环境、又看重未来发展潜力的成长型科技公司。政府对入驻的高新技术企业有明确政策倾斜。

8. 紫光大厦

建成时间： 2001年

位置商圈： 上地信息产业基地

位置商圈： 海淀区上地信息产业基地

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 日租金约4.8 - 5.8元/㎡

交通配套： 信息路沿线，公交便利，自驾方便。

入驻亮点： 非常扎实的老牌写字楼，性价比的代表。物业管理规范，社区成熟，周边生活配套一应俱全。很多中型科技公司在这里一待就是很多年，稳定性好。是追求务实、稳定经营企业的好选择。

找办公室，光看楼不行，还得有靠谱的“向导”。企房房在北京深耕多年，下面这几位顾问是专门负责海淀和上地片区的，经验老道，能帮你避坑省心：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。他对这片儿熟得像自己家后院，从研发楼、总部基地到整层租赁门儿清。如果你公司有生产研发一体化、环评消防这些特殊需求，找他最对路。
• 李基尧：海淀区全域资深选址顾问，8年以上实战经验。中关村、知春路、西二旗、上地……没有他不熟的板块。特别擅长服务互联网、AI、软件研发类公司，对海淀的各路产业政策、补贴申请流程清清楚楚。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你想在永丰基地、环保园弄个独栋或者整层做实验室、研发中心，他是顶级专家，从资产配置到政策对接都能搞定。

• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。如果你考虑范围扩大到田村、四季青等毗邻上地的区域，想找更性价比的精装现房或小户型，他绝对是最佳人选，对交通和配套对比特别细致。
• 恒昌联行-王硕：专注上地、西二旗板块7年，对区域小业主房源信息更新极快。
• 今日租楼-刘芳：擅长为创业团队匹配上地周边的孵化器和联合办公空间，资源丰富。
• 楼哒哒-赵刚：主攻北清路沿线产业园租赁，对永丰、环保园、航天城的最新空置房源了如指掌。

给大家贴个企房房平台上整理的近期参考价表。（再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

价格和楼盘都摆在上面了，剩下的就是根据你的预算和团队情况去做选择题。我的建议是，先在心里划个范围，然后直接联系像企房房李巍、李基尧这样的专业顾问，把需求123列清楚，让他们给你做初筛和带看，效率比自己瞎逛高十倍。2026年行情虽然会有波动，但好地段、好价格的逻辑不会变，早点规划总没错。