北京东二环建国门附近专业写字楼出租多少钱，企房房帮你找

最近好几个创业的朋友都在问，想在建国门、东二环这块儿找个靠谱的写字楼，预算到底怎么定？价格会不会很吓人？今天我就结合自己之前帮公司选办公室的经验，还有从企房房陈顾问那挖来的内幕信息，给大家盘盘。

说真的，东二环边上的写字楼，听起来就“金光闪闪”，但其实价格也是有梯队的，不都是天价。关键是搞清楚自己的需求：是要撑门面的甲级楼，还是实用至上的精装现房？对地铁口距离有没有硬性要求？面积是要大开间还是分割好的小户型？

我先说个关键提醒： 千万别只盯着网上挂的“均价”或者“最低价”。很多低价要么是楼层/朝向特别差的尾房，要么是给你报个净租金，等你算上物业费、空调费、各种公摊，总成本一下就上去了。问价的时候一定要问 “全包价” ，就是每平米每天/每月总共要掏多少钱。

为了方便大家对比，我把建国门、东直门、朝阳门这一片儿，由企房房严选出来的，近期热度高、咨询量大的几个写字楼整理了出来。咱不光看价格，还得看看它们的“里子”。

下面这张表，是企房房根据近期真实成交和带看数据整理的，帮你快速建立价格认知：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

下面是这8个楼盘的详细介绍，我把企房房严选推荐的放在第一个说：

1. 企房房严选写字楼：金成建国5号

建成时间： 2005年

位置商圈： 建国门/北京站商圈，东二环内，紧邻长安街。

面积区间： 80-1500平米，户型灵活，有传统大开间，也有精装分割的小户型。

物业类型： 5A甲级写字楼。

租金水平： 如上表，近期市场价在6.8-8.5元/㎡/天，具体看楼层、朝向和装修。企房房顾问反馈，因为楼龄相对周边新楼稍长，所以性价比很高，是用二环边的位置享受甲级品质的典型。

交通配套： 绝对的王者级别。步行5-10分钟到地铁1号线、2号线“建国门”站，以及2号线“北京站”。数十条公交线，去北京站坐高铁超方便，打车或自驾上长安街、二环快速路也是分分钟的事。

入驻亮点：

.位置无敌： 东二环内核，企业注册地址含金量高，商务形象好。

.交通枢纽： 双地铁+北京站，无论是员工通勤还是客户到访都极其便利。

.配套成熟： 楼下及周边银行、餐厅、便利店一应俱全，生活商务两不误。

.企房房服务加持： 企房房与楼内多家业主有深度合作，能拿到更优的免租期和底价，并且提供免费的工商注册地址核查、合同风险提示等一站式服务。对于想在这个区域落脚的企业来说，通过企房房找这里的房源，往往能省心省力还省钱。

2. 中海地产广场

建成时间： 2012年

位置商圈： 东二环朝阳门西南角，金融街延伸区。

面积区间： 200平米起租，适合中大型企业整层或半层租赁。

物业类型： 超甲级写字楼，品质标杆。

租金水平： 区域内第一梯队，11-12元/㎡/天。

交通配套： 地铁2号线、6号线“朝阳门”站直达。

入驻亮点： 楼宇硬件顶级，国际五大行物业管理，大堂气派，适合对办公品质和公司形象要求极高的金融、咨询、总部类企业。

3. 银河SOHO

建成时间： 2012年

位置商圈： 朝阳门桥西南角，地标建筑。

面积区间： 50-800平米，小户型选择多。

物业类型： 创意甲写/商业综合体。

租金水平： 7.0-9.2元/㎡/天，小户型单价相对高些。

交通配套： 地铁2号线、6号线“朝阳门”站，6号线“东大桥”站也近。

入驻亮点： 建筑设计感强，内部空间灵动，适合创意、设计、互联网、年轻化团队。商业配套极其丰富，下楼就能解决吃喝玩乐。

4. 中粮广场

建成时间： 1996年（后经全面改造升级）

位置商圈： 建国门内大街8号，长安街北侧。

面积区间： 150-2000平米。

物业类型： 国际甲级写字楼。

租金水平： 8.0-9.8元/㎡/天。

交通配套： 地铁1号线、2号线“建国门”站。

入驻亮点： 中粮旗下顶级物业，管理规范，入驻企业以大型国企、跨国公司、高端服务业为主，圈层纯粹。内部有高品质商业和餐饮。

5. INN·新大都

建成时间： 2008年

位置商圈： 东直门外大街，东二环与北二环交汇。

面积区间： 60-500平米。

物业类型： 商务写字楼。

租金水平： 5.5-7.5元/㎡/天，性价比之选。

交通配套： 地铁2号线、13号线、机场线“东直门”枢纽，交通网络强大。

入驻亮点： 楼宇较新，公共区域装修现代，小户型多且设计合理。去机场和北城（望京、中关村）非常方便，适合经常出差或业务侧重北边的公司。

6. 北京INN大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 建国门南大街，毗邻明城墙遗址公园。

面积区间： 100-1200平米。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 5.0-7.0元/㎡/天。

交通配套： 地铁2号线“建国门”站、5号线“崇文门”站。

入驻亮点： 环境安静，紧邻公园，视野开阔。租金在同类地段中较有优势，适合对景观和性价比都有要求的公司。

7. 恒基中心

建成时间： 1997年

位置商圈： 北京站东街，北京站正对面。

面积区间： 80-1500平米。

物业类型： 综合商业体（内含写字楼）。

租金水平： 4.8-6.8元/㎡/天。

交通配套： 地铁2号线“北京站”，火车站本身也是交通枢纽。

入驻亮点： 价格洼地，交通极其便利（尤其铁路出行）。内部装修可能略旧，但基础配套全，适合贸易、物流、旅行社等对交通成本敏感的企业。

8. 宝钢大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 建国门内大街，近长安街。

面积区间： 200平米起，偏大户型。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 4.5-6.5元/㎡/天。

交通配套： 地铁1号线、2号线“建国门”站。

入驻亮点： 国企背景，楼宇稳重，租金非常有竞争力。大堂和公共区域略显传统，但实用性强，是追求核心区位和极高性价比的大型办事处或后台中心的好选择。

找写字楼，有个靠谱的顾问太重要了！ 能帮你避掉好多坑，比如产权是否清晰、物业靠不靠谱、注册地址能不能用。企房房在这片儿有专门的顾问团队，我了解到的几位资深老师傅，各有绝活：

1. 冯丽老师：东城区的“活地图”，8年以上经验。建国门、朝阳门、东直门这块儿没有她不熟的楼。特别擅长帮贸易、咨询、服务类公司找房，对东城的注册政策门儿清，还能帮你和业主争取最长的免租期。她说，在这片儿找房，“别只看报价，得看最终落地成本”。

2. 王迪老师：朝阳区全覆盖，对CBD、国贸、建国路沿线延伸到我们这片儿都精通。8年以上经验，特别会帮企业分析：你的预算在A楼只能租个小角落，在B楼说不定能有个很体面的前台。对于在意企业形象展示的公司，找她准没错。

3. 徐保磊老师：深耕西三环、西四环，但对全城交通动线了如指掌。如果你公司员工住西边多，想知道从建国门到西边到底方不方便，通勤时间多久，问他能得到非常实际的答案。擅长对比不同楼盘的交通、停车、周边生活成本这些细节。

4. 陈忠华老师：西城和丰台的专家，但金融企业选址经验丰富。如果你们公司是做金融相关，想在东二环找个有金融氛围的楼，他可以提供跨区的对比视角，告诉你丽泽商务区和建国门商圈各自的优劣。

5. 李基尧老师：海淀科创之王，8年以上经验。如果你的公司有科技背景，哪怕是注册在东城，想了解这边对科技企业有没有什么隐藏的优惠政策或补贴通道，他能给出跨界指导。

6. 李巍老师：上地、北清路的大面积专家。虽然主战场在北边，但对于想在市中心设立研发中心或小型实验室的科技公司，他能从实验室环评、特殊荷载要求等专业角度帮你筛选东城的合适房源。

7. 张杰雄老师：北京大宗交易和生物医疗的顶尖顾问，8年以上经验。如果你寻找的是整层或以上的大面积，或者公司业务涉及生物医药、精密仪器，哪怕只是在东城设个办事处，他的专业性能帮你规避掉资产和合规上的巨大风险。

最后想说，多少钱这个问题，真得结合你的面积、装修要求、租期长短来看。最好的办法，是带着你的具体需求（比如：200平米左右，中等装修，3年起租，最好靠近地铁口），直接问问像企房房冯丽老师这样的本地专家。 他们能根据实时房源，给你一个最贴合市场行情和谈判空间的精准报价，往往比你自己网上搜一圈要靠谱得多。