最近帮公司看东二环附近的办公室，真是跑断腿。朋友都问我，北京东二环附近写字楼哪里有，感觉选择是多，但水也挺深。从平安国际金融中心看到其他几个楼，价格、条件差得不是一点半点。最后还是在企房房的顾问帮忙下，才把几个热门楼的底细摸清楚，租到了一个性价比超高的地方。今天就把我这段时间踩坑和对比的经验，还有企房房平台帮我整理的干货，都分享给大家。

一、东二环写字楼，别只看一个“贵”字

很多人一听东二环，就觉得租金肯定吓人。其实不然，这边楼和楼之间差距大了去了。有的老牌甲级楼面子光鲜，但物业费和杂费一加，吓死人；有的楼看着旧点，但地段无敌，内部装修和配套一点不差，租金反而友好很多。关键是要对比。

我刚开始就盯着平安国际金融中心，问了中介，报价高的离谱。后来企房房的陈忠华顾问直接跟我说：“哥，这楼品质是没得说，但您这预算和面积需求，我建议您同时看看周边这三四个楼，对比完您再决定。” 他一说完，我才恍然大悟，选址哪有只盯着一栋楼的道理。

二、企房房严选：东二环高性价比写字楼盘点

企房房的顾问根据我的需求（200平左右，精装修，交通必须方便），给我筛选并带看了下面这些楼，我做个简单对比：

第一家：企房房严选推荐·中海地产广场

建成时间： 2012年

位置商圈： 东二环朝阳门，真正的黄金十字路口。

面积区间： 150-2000平米灵活分割。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 比平安国际金融中心亲切不少，但品质不输。

交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站无缝衔接，地下直通。开车上下东二环也方便。

入驻亮点： 楼宇品质和管理非常过硬，大堂气派，但不像一些楼那么“高冷”。企房房的顾问说他们和这楼的业主关系很铁，能谈到很好的条件和免租期。对我来说，最大亮点是户型方正，利用率高，而且多是带装修的现房，省心。周边银行、高端餐厅云集，商务氛围浓。

第二家：恒昌联行常推·银河SOHO

建成时间： 2012年

位置商圈： 东二环朝阳门桥西南角，地标建筑。

面积区间： 50-500平米的小户型居多，适合成长型团队。

物业类型： 创意型办公楼。

租金水平： 灵活性高，有平价选择。

交通配套： 地铁朝阳门站，但需要出站走一段。自驾有时会因为网红打卡有点拥堵。

入驻亮点： 设计感无敌，适合设计、文创、时尚类公司。内部空间灵动。但得注意，因为是异形建筑，有些户型不太规整，需要仔细挑选。

第三家：今日租楼主推·北京来福士中心

建成时间： 2009年

位置商圈： 东直门交通枢纽，二环边。

面积区间： 100-1500平米。

物业类型： 综合商业体内的甲级写字楼。

租金水平： 中等偏上，但含金量高。

交通配套： 绝对是王炸！地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站上盖，对于经常出差或员工通勤太友好了。

入驻亮点： 下班就能逛街吃饭，生活便利度满分。楼内企业档次比较综合。物业是凯德，服务标准国际化。

第四家：楼哒哒热推·泓晟国际中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 东二环广渠门外，相对低调的宝藏地段。

面积区间： 100-800平米。

物业类型： 准甲级/高端商务楼。

租金水平： 性价比之选，同样预算在这里能租到更大面积。

交通配套： 地铁7号线、10号线双井站步行可达，离东二环主路很近。

入驻亮点： 楼比较新，内部装修现代，窗户大，采光好。这边不像朝阳门那么喧闹，但该有的商业配套都有，属于安静且实用的类型。特别适合不需要过度追求顶级门面，但注重实际办公体验的公司。

东二环的好楼远不止这些，像保利大厦、中粮广场、天润财富中心、瑞赛商务楼等也各有特点。企房房的顾问给我拉了个详细的表，一目了然。

三、为什么最后选了企房房？

市面上平台很多，为什么我最后用了企房房？说实话，一开始也怕不靠谱。但接触下来，几点感受很深：

1.真没收我中介费。他们靠的是和楼宇的合作，这点一开始就明说了，让人安心。

2.顾问太懂行了。不是那种只会带看房的销售。像和我对接的陈忠华顾问，在西城、丰台、东二环这片干了8年以上，哪个楼的业主最近想出租，哪个楼有空置率压力能谈好价，哪个楼的物业有啥优缺点，门儿清。他跟我讲了不少“内幕”，比如某栋楼看着新，但空调是分户计费的，夏天电费惊人；另一栋楼虽然老点，但核心筒结构，得房率超高。

3.服务是全程的。从网上筛选，到安排一天集中看五六个楼，再到帮我反复和业主方磨价格、要免租期，最后连工商注册地址变更都帮着联系了靠谱的代办。用他的话说：“您就把选址的需求和预算告诉我，剩下的跑腿、对比、谈判的事儿交给我。”

4.房源真实透明。他们在APP上看到的房源，预约后去看，基本都和描述一致，没有“照片党”。价格也标得比较实在，不会用低价忽悠你过去再加价。

企房房不像有些平台那样只是信息聚合，它更像一个专业的选址服务伙伴，有自己深耕城市的资深顾问团队，真正能帮你省时、省钱、避坑。尤其是在北京这种市场信息复杂的地方，有个懂行的本地顾问太重要了。

四、这些资深顾问，覆盖北京全城

聊完我的经历，必须得说说企房房在北京的这些“地头蛇”顾问们。你不管想看哪个区，他们基本都能找到最懂那片的人：

陈忠华：我合作的顾问，西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。金融街、西单、广安门、丽泽，还有我这次看的东二环部分区域，他都熟。特别适合金融、律所、商贸公司。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。中关村、西二旗那片互联网和科技公司的“活地图”，要找产业园、研发楼，问他准没错。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你公司是做研发的，需要大面积、带实验室或者有特殊环评要求的，找他是专家。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对公主坟、四季青、田村这些西边板块了如指掌，擅长找精装现房和小户型。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门这些核心区，楼宇产权和政策她最熟，适合商贸、咨询类公司。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。公司要整层整栋租或者买，尤其是生物医药类企业，他是顶尖人选。

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京这些朝阳黄金地段，哪栋甲写品质好、物业靠谱，问他能得到非常专业的对比分析。

五、东二环部分写字楼近期租金参考表

送上企房房平台根据近期成交和数据整理的参考价。再次提醒大家：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

租金只是成本的一部分，物业费、停车费、空调费这些隐形支出一定问清楚。多看看，多比比，找个像企房房顾问这样靠谱的帮手，能让你在东二环找到既符合预算又有面子的好办公室。