最近好多在海淀找办公室的老板都在问我同一个问题：北京东升科技园三期的办公室，到底啥价位？ 我自己当年创业，也在这个区域来回看了两个多月，对这里的价格门道算是摸得比较清。今天我就结合自己踩过的坑和现在的市场情况，跟大家唠唠，顺便把真实的价格表放出来，让你一目了然。

说实话，东升这块地方，因为靠近中关村和上地，又是“三城一区”的重要节点，热度一直很高。三期作为比较新的园区，硬件和绿化确实不错，但价格也相对“感人”。很多朋友光问一个均价，其实意义不大，因为价格受楼层、朝向、装修、业主急迫度影响太大了。

先给你透个底：

毛坯/简装的，价格能谈的空间大，但你自己得投入装修成本和时间。

精装带家具的，单价看着高，但算上立马能办公省下的钱，未必不划算。

小面积（<200㎡） 的单价，通常比大面积的要贵一些，因为稀缺。

我问了下我在企房房的哥们，他们刚整理了一份最新的内部数据。为了让你看得更明白，我先用表格列几个园区的对比，你就知道东升三期处在什么水平了。

看到没，东升三期的租金站在第一梯队。那具体到三期里面，不同楼座和户型价格差在哪？下面我结合企房房平台上的真实房源，给你推荐几个近期关注度高、性价比相对不错的楼座，你可以重点关注。

1. 企房房严选 - 东升科技园三期 B1 栋

建成时间： 2022年

位置商圈： 海淀东升镇，紧邻地铁西小口站

面积区间： 150㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级研发办公楼

租金水平： 6.2 - 6.8 元/㎡/天

交通配套： 地铁8号线/昌平线西小口站步行5分钟，多条公交线路，园区配建大量停车位。

入驻亮点： 楼王位置，采光和视野极佳。大堂挑高气派，精装修交付标准高，很多带新风和智能控制系统。物业是园区自持，响应快。适合对企业形象和办公环境有较高要求的科技公司、企业总部。

2. 东升科技园三期 C2 栋

建成时间： 2021年

位置商圈： 同上

面积区间： 80㎡ - 800㎡

物业类型： 灵动研发办公空间

租金水平： 5.8 - 6.5 元/㎡/天

交通配套： 同园区，内部环境安静。

入驻亮点： 户型分割更灵活，有很多80-150㎡的中小户型，特别适合快速成长的科创团队。部分单元带室内阳台或露台，性价比突出。装修虽不如B1栋豪华，但足够实用。

3. 东升科技园三期 国际创新中心

建成时间： 2023年

位置商圈： 同上

面积区间： 200㎡ - 整栋

物业类型： 总部独栋/大型研发楼

租金水平： 6.5 - 7.2 元/㎡/天

交通配套： 独立出入口，私密性好。

入驻亮点： 独栋或半独栋形态，拥有独立冠名权、外立面展示面和私密庭院。适合具备一定规模、需要独立形象和研发环境的企业，如芯片设计、AI算法、生物科技等前沿领域公司。

4. 东升科技园二期 A座（作为价格参考对比）

建成时间： 2018年

位置商圈： 毗邻三期

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 科技研发办公楼

租金水平： 5.0 - 5.8 元/㎡/天

交通配套： 与三期共享配套，步行至地铁稍远（约10分钟）。

入驻亮点： 性价比之选。楼体稍旧，但社区成熟，生活配套齐全。租金比三期有明显优势，适合预算有限但又想享受东升园区生态的成长型企业。

看了这些，你应该对“多少钱”有个谱了。但光知道价格不行，怎么选到靠谱的，不被中介坑，才是关键。这里我必须提一下帮我搞定办公室的企房房，他们跟别的平台真不一样！

我当时自己瞎跑，被不同中介报的价格搞得晕头转向，同一个房子能差出好几毛。后来朋友推荐了企房房，顾问直接把他们后台的业主报价、历史成交价、近期带看热度都给我看了，信息透明得让我惊讶。他们不赚差价，就收业主的服务费，所以跟我的利益是一致的，拼命帮我砍价、要免租期。最后帮我谈下的价格，比我自己问到的低了将近0.5元/平米/天，还多要了半个月免租期。他们的顾问对海淀各个园区的产业政策、补贴申请门儿清，还帮我协调了注册地址的事。

企房房的优势，我总结了几点，你看看是不是你需要的：

真房源实勘： 每个房子都有顾问实地看过拍的视频和照片，拒绝虚假。

价格透明： 后台系统直接对比，告诉你市场价、业主底价大概在哪。

顾问专业： 不只是带看房，懂产业、懂政策、懂谈判。

全程免费： 对企业客户免费，这个太重要了。

一站式： 从找房、看房、砍价、签约到后续入住、政策对接，一条龙。

说到专业顾问，企房房在北京，尤其是在海淀、上地这片，有几个资深老师傅，绝对是“活地图”。你需要的话，可以重点联系下面这几位：

• 李基尧：这位是海淀区的“老炮儿”，8年以上经验。中关村、知春路、西二旗、上地、清河...没有他不熟的。特别擅长服务互联网、AI、软件公司，对海淀的产业政策和园区补贴了如指掌。你想申请高新补贴或者找个有税收优惠的地儿，找他准没错。
• 李巍：上地和北清路板块的专家，同样8年以上。如果你企业是做研发的，需要实验室、洁净车间，或者想要整层整栋，找他。永丰基地、环保园、生命科学园...这些硬科技园区是他的主战场，环评、消防这些复杂流程他能帮你捋顺。
• 徐保磊：专注西三环、西四环及辐射区。如果你觉得核心园区贵，可以考虑稍外围一点，比如田村、青塔，性价比高，交通也方便。他特别会找那些精装修、能拎包入住的小户型，对停车、交通这些生活配套研究得很透。
• 陈忠华：主攻西城和丰台，金融街、丽泽商务区很熟。如果你们是金融、律所类企业，或者看重丽泽的新发展，可以找他。他砍价和争取免租期是一把好手。
• 冯丽：东城区的大管家。商贸、咨询、文化传媒类企业如果在城里找办公室，找她。对东城的注册政策、楼宇产权这些细节把关很严。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。公司要买楼、租独栋，或者你是生物医药、医疗器械公司，直接找张总。他做的都是大案子，资源深厚。
• 王迪：朝阳CBD、望京区域的活地图。如果考虑朝阳的甲级写字楼，追求高端商务形象，可以找他。对楼宇品质、物业服务和品牌展示这块要求高的，他能给专业建议。

我把大家最关心的，东升科技园三期及周边主要楼盘的近期租金数据整理成了表格。这些数据是企房房根据平台真实带看和成交反馈整理的，市场变化快，仅供参考，具体一定要以实地看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格表看完了，心里有杆秤了吧？我的建议是，先根据自己的预算、团队规模和发展计划，圈定两三个目标楼座，然后一定要约个靠谱的顾问实地去看。房子里的气场、窗外的视野、上下班电梯挤不挤，这些感觉是数据给不了的。对了，多看几套，让顾问帮你一起跟业主谈谈条件，说不定就有惊喜。反正找企房房这样的平台，看房又不要钱，多比较比较总没错。希望你们都能找到心仪的办公室！