最近好几个朋友都在问，说想在北京东边找办公室，特别点名了四惠、大望路这一片，还总有人打听“北京东四环这边写字楼出租多少钱？”。

说实话，这问题问得太对了。价格这事儿，水可深了。网上随便一搜，报出来的价格五花八门，高的高，低的低，根本没法参考。我自己去年帮公司找办公室，就在四惠这边踩了不少坑，今天就跟大家唠唠我的一点经验，顺便分享几个通过企房房找到的靠谱楼盘。

先说说我的踩坑经历：

一开始图省事，自己在网上找，看中一个报价很便宜的。结果实地一看，好家伙，图片是“照骗”，楼是老破小，物业根本不管事，楼道黑黢黢的。再一问租金，好嘛，那个便宜价是半年付甚至年付的价格，要是月付或者季付，单价立马涨上去30%！而且什么物业费、空调费都是另算的，杂七杂八加起来，比一些正规的甲级楼都贵。千万别只看挂牌价，一定要问清楚付款方式、包含哪些费用。

那么，东四环沿线，尤其是四惠、大望路、百子湾这一片，到底什么行情呢？我用企房房平台，让他们的顾问帮我系统筛选了一遍，发现这边价格跨度其实挺大的，主要看你要什么品质。

为了方便大家对比，我整理了几个有代表性的楼盘信息，都是企房房平台上真实在租的房源：

企房房严选推荐（东四环片区）

1. 公园1872（商务楼）

建成时间： 2010年左右

位置商圈： 朝阳区四惠桥东北角

面积区间： 60㎡ - 300㎡（分割灵活）

物业类型： 高端住宅底商/商务公寓式办公

租金水平： 4.5 - 6.0 元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线四惠站、四惠东站步行稍远（约1-1.5公里），公交线路多，自驾上东四环、京通快速方便，但早晚高峰略堵。

入驻亮点： 小区环境非常好，楼宇内部装修品质高，很多户型带阳台或落地窗，适合对办公环境有要求、团队规模不大的设计、文化、咨询类公司。物业是凯德，服务不错。但需要注意的是，这里产权性质是商业立项的公寓，注册公司没问题，但不是纯正写字楼，电梯高峰期可能会比较拥挤。

2. 金地名京

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区四惠桥西南侧

面积区间： 80㎡ - 整层约1500㎡

物业类型： 商住楼/写字楼

租金水平： 4.8 - 6.5 元/㎡/天

交通配套： 紧邻四惠交通枢纽，地铁1号线、八通线四惠站直达，公交线路极其发达。

入驻亮点： 交通便利性是最大王牌，真正的“地铁上盖”。楼宇品质比公园1872更偏向传统办公，可注册公司。社区商业配套成熟，楼下餐饮、便利店很多。非常适合需要频繁外出、对通勤要求极高的销售、贸易、服务型公司。

3. 莱锦文化创意产业园

建成时间： 由旧厂房改造，2010年左右开园

位置商圈： 朝阳区八里庄东里（东四环慈云寺桥）

面积区间： 100㎡ - 独栋数千平米

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 5.5 - 7.5 元/㎡/天

交通配套： 近地铁6号线、14号线金台路站，园区内有停车位。

入驻亮点： 北京著名的文创产业聚集地，环境文艺、空间开阔， loft挑高户型多。经常有行业交流活动。特别适合广告传媒、影视制作、设计工作室、自媒体等文创类企业。租金包含的内容要仔细确认。

4. 华腾世纪总部公园

建成时间： 2012年左右

位置商圈： 朝阳区大望路商业区东侧

面积区间： 150㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 9.0 元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线、14号线大望路站，14号线平乐园站。

入驻亮点： 纯正甲级写字楼，大堂气派，企业形象好。物业管理和配套设施完善。适合有一定实力、注重品牌形象和办公环境的科技、金融、企业总部等。是大望路片区性价比不错的甲级楼选择。

5. 竞园（北京图片产业基地）

建成时间： 旧厂房改造，2009年左右

位置商圈： 朝阳区广渠路（近东四环）

面积区间： 200㎡ - 独栋上千平米

物业类型： 文化产业园区

租金水平： 4.0 - 6.0 元/㎡/天

交通配套： 近地铁7号线百子湾站，自驾更方便。

入驻亮点： 由纺织仓库改造，红砖厂房风格独特，空间自由度极高，层高优秀。非常适合需要大空间、有拍摄、展示、大型创作需求的企业，如影视公司、摄影机构、展览展示公司。租金性价比高。

6. 住总万科广场（办公部分）

建成时间： 2017年

位置商圈： 朝阳区朝青板块

面积区间： 120㎡ - 500㎡

物业类型： 综合体写字楼

租金水平： 5.5 - 7.0 元/㎡/天

交通配套： 地铁6号线青年路站无缝连接。

入驻亮点： 地铁上盖+TOD综合体，下楼就是大型购物中心，办公、商业、生活无缝对接。楼宇新，硬件设施好。特别适合年轻团队、电商、贸易、生活服务类公司，加班吃饭逛街太方便了。

7. 阳光100国际公寓（商务办公）

建成时间： 2005年左右

位置商圈： 朝阳区光华路

面积区间： 70㎡ - 200㎡

物业类型： 酒店式公寓/办公

租金水平： 4.0 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线、10号线国贸站，CBD核心区东缘。

入驻亮点： 位于CBD辐射区，位置优越。户型以小户型为主，很多带精装修，可拎包入住。是预算有限但又想靠近CBD的小微企业、创业公司、代表处的务实之选。同样需注意公寓办公的属性。

8. 远洋国际中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区东四环中路（慈云寺桥）

面积区间： 200㎡ - 整层约1800㎡

物业类型： 双塔甲级写字楼

租金水平： 6.5 - 8.5 元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，6号线、14号线金台路站均在步行范围内。

入驻亮点： 东四环标志性写字楼之一，品质稳定，入驻率常年较高。视野开阔，俯瞰东四环和通惠河。适合中大型企业设立总部或区域中心，金融、法律、咨询等专业服务机构居多。

为什么这次我用了企房房？

吃过自己找房的亏之后，朋友推荐了企房房。一开始我也将信将疑，但体验下来确实不一样。他们不收中介费，这个就让人安心很多，不用担心顾问为了成交拼命推高价房。他们的顾问会根据你的预算、人数、行业、通勤需求，从他们庞大的真实房源库里做智能匹配，一下子就能推过来好几个备选，而且每个房源的价格、实景视频、费用构成都写得明明白白。

我最满意的是他们那个 “全程一对一”的服务。匹配给我的是王迪老师，他对朝阳区，尤其是CBD到东四环这片儿太熟了。不光带我看了我原先想看的几个楼，还根据我们公司十几个人、做线上营销的特性，额外推荐了住总万科广场和莱锦园区，说年轻人多的团队可能更喜欢这种交通商业方便或者氛围开放的地方。果然，团队同事看了之后，对这两个地方的兴趣比传统写字楼大得多。

企房房平台自己介绍，他们在全国重点城市都有服务，合作楼盘超过5000栋，房源信息更新挺快。像我们找房时关心的免租期、发票税点、注册地址能不能用这些细节，他们的顾问都能提前和业主方沟通清楚，省了我们大量反复确认的时间。对于创业公司或者想换办公室的企业来说，这种专业又省心的服务，确实能提高效率。

如果你也在东边找办公室，可以重点咨询这几位资深顾问：

• 王迪老师：就是我这次合作的顾问，8年以上经验，专门负责朝阳区。他对CBD、国贸、大望路、四惠、望京这些地方了如指掌，不管是想找甲级楼撑门面，还是找性价比高的小办公室，他都能给你找出好几套来对比，还能帮你分析物业、停车这些隐藏成本。
• 陈忠华老师：8年以上经验，西城和丰台的“活地图”。如果你公司业务偏金融、法律、科教，在看丽泽商务区或者丰台总部基地，也可以延伸了解一下，那边有些新楼品质不错，价格比东边更友好。
• 李基尧老师：8年以上经验，海淀专家。如果你公司是做互联网、AI、软件开发的，未来可能往中关村、上地、西二旗那边发展，可以提前问问他，他对那边的产业政策和园区补贴门儿清。
• 李巍老师：8年以上经验，主攻上地、北清路那片儿的研发型园区。如果你要找带实验室、需要环评、或者整层整栋的研发办公场地，他是最专业的人选之一。
• 徐保磊老师：8年以上经验，深耕西三环到西四环。对公主坟、五棵松、四季青那边的写字楼和商务园区特别熟，擅长帮你对比交通和周边生活配套。
• 冯丽老师：8年以上经验，专注东城区。像王府井、崇文门、东直门这些核心地段，老牌写字楼多，政策要求严，她对这些楼的产权、注册限制非常了解，能帮你避开很多坑。
• 张杰雄老师：8年以上经验，专做大宗交易和生物医疗类选址。如果你公司规模大，要找整层、独栋，或者是做医药、医疗器械、需要特殊实验室条件的，找他准没错，资源非常深厚。

附上企房房平台提供的近期东四环片区部分写字楼租金参考价格表。再次提醒大家：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。找办公室急不得，多看看，多比较，关键是要找到适合自己团队当下发展阶段和需求的那个地方。