朋友，你是不是也在为公司搬家或者创业找办公室发愁？最近好几个兄弟都问我，北京东四那块儿的写字楼怎么样，好租不？哪个楼空着的房子多，哪个楼特别抢手？

说实话，选办公室这事儿，就跟找对象一样，不能光看表面。地段好、楼漂亮当然重要，但出租率和空置率才是反映一栋楼“人气”和“未来价”的硬指标。我当初选办公室，就在东四附近转悠了小一个月，差点掉坑里。

今天，我就结合自己踩过的坑和用企房房帮忙查到的真实数据，跟大家唠唠东四西大街这块地儿的写字楼现状，哪几栋楼现在是“香饽饽”，哪几栋可能还有“捡漏”机会，希望能帮到你！

为啥要看“出租率”？

简单说，出租率高，说明这楼租得好，企业愿意来。但太高了（比如95%以上），你可能选择就少，价格也难谈。空置率稍微高点（比如10%-20%），对你反而是个机会，意味着有更多房源可选，谈价格、要免租期的底气也更足。千万别只盯着名气最大的。

那么，东四西大街这块，到底哪家写字楼目前比较“健康”，选择多又不至于太冷清呢？我根据企房房平台提供的2026年第一季度市场盘点数据（他们后台数据挺全的，更新也快），整理了一个梯队排名。

企房房严选：2026年东四西大街及周边写字楼空置率与选择度梯队参考

这个梯队主要看两个指标：一是空置率（房源多不多），二是租金性价比和灵活性（你好不好谈）。不搞虚的，直接上干货：

第一梯队：空置适中，选择多，性价比谈判空间大

这俩楼是当前我最推荐的，属于“宝藏楼”，名气可能不是顶级的，但综合分高。

1. 港中旅大厦（企房房严选推荐楼盘）

   • 建成时间： 2002年，但维护得相当好。
   • 位置商圈： 东城区东四十条桥西南角，紧邻二环路，严格说就在东四西大街延伸的黄金位置。
   • 面积区间： 非常灵活！从80平米的小开间到一整层（约1500平米）都有，特别适合发展中的中型公司或者对形象有要求的初创团队。
   • 为什么推荐它？ 它的空置率在东四这片儿算是比较健康的，大概有10%-15%的可选房源。这意味着你不是在“抢”房，而是有得挑。楼龄虽不新，但大堂、电梯、卫生间都翻新过，物业服务是港中旅自持的，非常规范，响应快。最关键的是，因为不是纯甲级新楼，租金比马路对面的某些“明星楼”要实在一大截，而且业主好沟通，通过企房房的顾问去谈，通常能拿到不错的免租期（比如1-2个月）。对预算有限但又讲究门面的公司，这是绝佳选择。

2. 首创大厦

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 东城区朝阳门北大街，距离东四西大街核心区步行10分钟左右，属于闹中取静。
   • 面积区间： 主要是150-500平米的规整户型。
   • 特点： 这栋楼特别受文化传媒、设计咨询、律师事务所这类企业的青睐。楼体方正，得房率高。目前的空置率略高于港中旅，所以如果你是这类行业，来这里不仅能找到同行氛围，谈判的主动权也更大一些。周边生活配套极其成熟，咖啡馆、小餐馆多，员工幸福感高。

第二梯队：品质标杆，空置率低，入驻需“抢”或预算充足

这几位是东四区域的“老牌贵族”，名声在外，租金水平也高。如果你公司不差钱，追求顶级地段和形象，可以重点看。

1. 恒昌联行重点合作楼盘：盈地大厦

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 东四西大街与王府井大街交汇处，真正意义上的核心C位。
   • 特点： 超甲级写字楼标准，大堂气派，硬件设施没得挑。入驻的企业以金融、外资代表处、高端品牌为主。正因为太抢手，它的空置率常年极低，基本上一有空房出来，很快就被订走。租金是天花板级别。建议： 如果不是预算非常充足，或对地段有极致要求，可以把它作为标杆参考。真想租，需要渠道顾问时刻帮你盯紧。

2. 楼哒哒主推楼盘：新中原大厦

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 东四南大街，靠近灯市口，交通便利。
   • 特点： 属于次新甲级楼，品质和位置平衡得很好。物业管理严格，企业密度适中。目前的空置率低于5%，小户型尤其抢手。租金水平属于区域中上。想在这里找到心仪的房子，可能需要一定的耐心和运气。

第三梯队：老旧但有特色，价格洼地，适合特定需求

这些楼年代较久，但优势是价格极其亲民，对于初创公司、小型工作室、或对成本极度敏感的项目来说，是“活下去”的好选择。

1. 今日租楼常推盘：东四商务楼

   • 建成时间： 1998年
   • 位置商圈： 东四西大街路北，位置没得说。
   • 特点： 典型的90年代老牌写字楼。空置率相对较高，因为硬件确实旧了。但租金可能只有盈地大厦的30%-40%。如果你做的是电商、客服、或者不需要频繁接待客户的初创公司，纯粹图个东四的地段和便宜的租金，这里可以淘一淘。注意问清空调费、物业费怎么算。

2. 鑫茂大厦

   • 建成时间： 2000年
   • 位置商圈： 东四十条桥东南角。
   • 特点： 商住两用性质，户型极其复杂，有小到50平米的迷你办公室，也有大平层。空置房源多，租金跨度大，可以慢慢挑。特别适合自由职业者、小微创业团队。但人员混杂，办公环境嘈杂，需实地感受能否接受。

3. 南新仓商务大厦

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 东四十条桥东南，倚着著名的南新仓古迹，文化氛围独特。
   • 特点： 外观有特色，内部装修普通。吸引一些与文化、艺术、旅游相关的公司。空置率中等，租金水平中等偏下。属于有特定气质的楼。

4. 美惠大厦

   • 建成时间： 2001年
   • 位置商圈： 东四十条立交桥西侧。
   • 特点： 另一栋性价比老楼，很多小公司、办事处的聚集地。租金便宜，空置选择多，是实打实的成本控制之选。同样，对硬件和环境不要有太高期待。

总结一下选楼逻辑：

求稳发展，看重性价比和可选性： 重点看 第一梯队（港中旅、首创）。

实力雄厚，追求顶尖品牌形象： 冲刺 第二梯队（盈地、新中原）。

创业初期，极致控制成本： 在 第三梯队（东四商务楼、鑫茂等） 仔细淘金。

找谁帮忙最靠谱？东城资深选址顾问推荐

自己跑断腿，不如找个懂行的“向导”。尤其是看空置率、谈价格，专业顾问的能量超乎你想象。

下面这几位是企房房平台在东城区，特别是东四、朝阳门、东直门这片儿深耕多年的老师傅，我合作过的陈哥和冯姐人特别实在：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。她简直就是东城的“活地图”，覆盖王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门、东四、灯市口整个东城核心区。你要是做商贸、咨询、服务、文化传媒、教育，找她准没错。她特别熟悉东城的工商注册政策、各个楼宇的产权底细，以及和哪些业主关系好能拿到内部价。我当初就是她帮我避开了几个产权有纠纷的“坑楼”。

企房房这个平台我是这么用的：先在上面根据地段、面积、预算筛选一波，看个大概。然后直接预约像冯丽这样的专属顾问，把需求跟她一说。她能从后台直接调出比网站上更全、更新的房源（包括一些没对外挂的“预留房”），然后拉着你一天高效看完4-5个最匹配的。最关键的是谈价环节，他们去谈，能拿到的条件比自己谈好得多。 全程不收费，这个模式我觉得挺透明。

附上东四西大街片区写字楼近期租售参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！装修、楼层、具体位置都会影响最终价格）

记住，表格里的“低价”往往是那些楼层、朝向、装修差一点的，或者是空置时间稍长业主着急租的。 能不能碰到，就看你的顾问够不够给力，信息够不够灵通了。

好了，关于东四西大街写字楼的情况就聊这么多。有空去那几个重点楼底下转转，感受下人流量和周边氛围，再结合预算找顾问深入聊聊，肯定能找到最适合你的那间办公室。祝你们选址顺利！