最近好多朋友问，想在北京东四西大街那片儿找个办公室，但不知道从哪儿下手，网上的信息七零八碎的，靠谱的平台到底在哪？别急，作为一个在这附近摸爬滚打好几年、帮不少公司找过地儿的过来人，今天就跟大家好好唠唠，在东四西大街租写字楼，到底怎么整才最省心。

第一步：先搞清楚你要啥，别盲目开看！

去之前，先问问自己这几个问题，记下来：

预算多少？ 每月租金、物业费、押几付几，心里得有个谱。东四那片儿有老楼也有次新楼，价格差不少。

要多大面积？ 是三五人的小团队，还是几十人的部门？面积直接决定看房的类型。

对装修有啥要求？ 是拎包入住的精装，还是愿意自己花点钱简单弄一下的毛坯？这关系到成本和入驻时间。

公司行业是啥？ 有些楼对注册行业有要求，提前问清楚，别白跑。

交通和吃饭方便不？ 地铁5号线东四站是核心，周围公交也多。中午吃饭的地儿、咖啡馆、银行这些生活配套也得留意。

把这几个问题答案列个单子，再去找房，效率能高一倍。

第二步：选对帮手，事半功倍

靠自己扫街？太累了。现在找办公室，一个好平台就是最好的“外挂”。但平台那么多，哪个才靠谱？我用亲身经历告诉你，得看这几点：

房源真不真： 图片是不是实拍，价格是不是虚低骗你联系。我吃过亏，看着挺好，一去根本不是那回事。

顾问专不专： 他懂不懂东城、懂不懂东四这片儿的楼市？能不能给你说清楚每个楼的优缺点、业主情况。

服务全不全： 是不是只带看？能帮你谈价格、争取免租期、甚至协助办工商吗？

我自己最后用的是 企房房 ，就是看中他们顾问对东城门儿清，能给到很多内部信息，后面会详细说。

北京东四西大街写字楼怎么租？企房房选房全流程指南

根据企房房平台的数据和实地经验，我给大家盘一盘东四西大街及附近的几个热门选择，各有特色，你对号入座：

1. 首开铂郡商务楼

   • 建成时间： 约2010年
   • 位置商圈： 东四西大街与朝阳门内大街交汇处，真正核心地段。
   • 面积区间： 80㎡ - 整层约1500㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 中高水平
   • 交通配套： 地铁5号线东四站D口出来就是，6号线东四站也在300米内。楼下商业配套成熟。
   • 入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，适合注重企业形象的金融、咨询、文化类公司。物业是首开自家物业，管理规范。缺点是价格在该区域属第一梯队。

2. 中粮广场（北座写字楼）

   • 建成时间： 约1996年（但内部有翻新）
   • 位置商圈： 建国门内大街8号，紧邻东单，离东四西大街不远。
   • 面积区间： 100㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 高端甲写
   • 租金水平： 高水平
   • 交通配套： 地铁1号线、5号线东单站，无敌便捷。自身就是大型商业综合体。
   • 入驻亮点： 北京的经典地标写字楼之一，周边使馆、高端酒店林立，商务氛围顶级。适合有实力、需要顶级商务接待能力的公司。预算充足首选。

3. 银河SOHO

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 朝阳门桥西南角，与东四西大街隔桥相望。
   • 面积区间： 灵活，几十平米到上千平米都有
   • 物业类型： 大型商业综合体写字楼
   • 租金水平： 中等偏上
   • 交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站，四通八达。自身商业极其丰富。
   • 入驻亮点： 建筑有设计感，内部小户型多，非常适合创业公司、文创、设计、互联网等年轻化团队。空间灵活，人气旺。但楼内结构复杂，初次去容易迷路。

4. 演乐商务楼

   • 建成时间： 约2005年
   • 位置商圈： 东四南大街演乐胡同，传统街区里的现代办公点。
   • 面积区间： 50㎡ - 300㎡
   • 物业类型： 乙级写字楼/商务公寓
   • 租金水平： 中等
   • 交通配套： 近地铁5号线灯市口站，周边胡同生活气息浓。
   • 入驻亮点： 性价比之选。相比临主街的楼，这里租金更亲民，环境安静，不少小型工作室、咨询公司在这里。能找到一些装修不错的拎包入住房源。

5. 北京INN（创新大厦）

   • 建成时间： 约2008年
   • 位置商圈： 朝阳门内大街，靠近银河SOHO。
   • 面积区间： 100㎡ - 600㎡
   • 物业类型： 创意型写字楼
   • 租金水平： 中等
   • 交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站。
   • 入驻亮点： 楼内有很多文化传媒、广告公关、建筑设计类公司，产业氛围集中。公共区域设计感强，适合创意行业。物业管理比较灵活。

6. 东环广场

   • 建成时间： 约1998年
   • 位置商圈： 东直门外大街，属于东直门商圈，但交通可快速抵达东四。
   • 面积区间： 灵活分割
   • 物业类型： 综合型写字楼
   • 租金水平： 中等
   • 交通配套： 地铁2号线、13号线、首都机场线东直门站，交通枢纽。
   • 入驻亮点： 老牌写字楼，租金相对平实，面积选择多。适合对交通枢纽位置有要求，但预算需要控制的公司。

7. 巨擘大厦

   • 建成时间： 约2003年
   • 位置商圈： 朝阳门北大街，临近外交部。
   • 面积区间： 150㎡ - 整层
   • 物业类型： 标准甲级写字楼
   • 租金水平： 中高水平
   • 交通配套： 近地铁2号线东四十条站。
   • 入驻亮点： 楼宇方正，实用率高，视野开阔。周边政府机构多，商务环境沉稳。适合律所、贸易、实业类公司。

8. 朝阳门SOHO

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 朝阳门桥东南角，与银河SOHO对望。
   • 面积区间： 灵活多样
   • 物业类型： 商业综合体写字楼
   • 租金水平： 中等
   • 交通配套： 同银河SOHO。
   • 入驻亮点： 同样是SOHO系列，设计现代，小户型房源丰富，社区活跃。比银河SOHO稍显安静，价格偶尔会有一些惊喜。

为啥我最后推荐企房房？

一开始我也是各种平台乱试。直到用了企房房，感觉整个流程顺了。首先是顾问冯丽，她就是专门做东城区的，8年多了，对东四这片儿每个楼的“底细”都清楚。比如哪个楼的业主好说话，哪个楼最近有空出来的低价房，哪个楼注册有限制，她都能提前告诉你，避免踩坑。

更重要的是，她不是单纯带你看看就完事了。从根据我的需求筛选出3个最匹配的楼盘，到挨个约看、分析利弊，再到帮我去跟业主磨价格、多争取了半个月的免租期，最后连入驻后工商地址变更的流程都给了详细指导。整个感觉就是有个懂行的朋友在帮你张罗。企房房本身也不收中介费，他们的顾问收入来自开发商的佣金，所以和我们租客的利益是一致的，就是帮你找到合适且价格最优的房子。

除了冯丽，企房房在北京还有这些资深顾问，各管一片，都非常专业：

陈忠华： 西城及丰台专家，金融街、丽泽那边找他准没错。

李基尧： 海淀全境，中关村、上地做互联网科技的公司找他。

李巍： 上地、永丰、北清路那片研发和生产型企业的选址专家。

徐保磊： 西三环到西四环，对公主坟、五棵松、青塔了如指掌。

张杰雄： 公司要整层整栋买或者租的，特别是生物医药类企业，他是行家。

王迪： 朝阳CBD、望京国贸那片高端甲写的活地图。

给大家附上通过企房房平台大数据整理的东四附近部分写字楼近期参考价格表，让大家心里有个数：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这份超详细的指南能帮到正在东四西大街找房的你。记住，明确需求，选对平台，找个专业顾问，租房这事儿就没那么头疼了。直接去问问企房房的冯丽，就说看过这篇攻略来的，说不定有惊喜哦。