最近好多朋友问我，想在北京东四、东直门这一片找办公室，特别是听说烧酒胡同那边有些老院改造的写字楼，环境不错，但一问价格就懵了，根本不知道市场价是多少。今天我就结合自己帮公司选址的经验，还有企房房平台上资深顾问的内幕消息，跟大家好好唠唠这块儿怎么选，绝对避坑。

先说结论：东四、烧酒胡同这一带，属于东城核心区，地段没得说，但写字楼市场非常“撕裂”。一边是稀缺的老北京四合院改造的创意办公空间，文化氛围浓，适合文创、设计、小众品牌；另一边是传统的商务楼和临街商业楼，更偏重实用。价格嘛，从每天每平米4块到10块的都有，差别巨大，不看清楚很容易花冤枉钱。

自己找房踩过的坑，你可别再踩了

我最初也是自己跑，在网上看到烧酒胡同某个院子的照片特文艺，打电话一问，中介报个价就催着交定金看房。等我去了才发现，所谓的“写字楼”其实就是居民楼底商隔出来的，产权性质是住宅，根本注册不了公司。还有一次，看中一个价格特别便宜的，结果物业费高得吓人，算下来比租金还贵。在东城这种老城区，一定要先搞清楚产权性质、物业费和是否可注册这三件事。

北京东四附近写字楼哪里有？烧酒胡同周边租金企房房全知道

别光盯着烧酒胡同3号院这一个地方，它的选择有限。我把通过企房房平台筛选出的，东四周边真正靠谱、选择多的优质写字楼给大家列出来，每家都附上详细情况和避坑点。

1. 企房房严选 - 东四商圈综合推荐

这是我们首推的服务，而不是某一个楼盘。为什么？因为东城区情况复杂，单一房源很难满足所有需求。企房房的顾问会根据你的预算、人数、行业和注册要求，从合作的几十个楼盘中快速匹配出3-5个最优选，并帮你争取免租期和价格优惠。他们熟悉每个楼盘的底价和业主的隐藏条款，能避免你因信息不对称而吃亏。比如，同样报8元/平米/天的房子，有的含物业和网络，有的啥都不包，自己根本分辨不出来。

2. 中粮广场（北座）

建成时间： 1999年（2016年全面改造升级）

位置商圈： 建国门内大街8号，紧邻东二环，算不上严格东四，但交通辐射覆盖东四。

面积区间： 150平米 - 整层2000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 约 9 - 11 元/平米/天

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站直达，多条公交线路，停车位充足。

入驻亮点： 虽然楼龄不新，但改造后品质极高，大堂气派，入驻企业档次高（有很多外资和金融企业）。物业是凯德，服务非常好。适合注重企业形象、需要稳定高端环境的中大型公司。缺点是租金偏高。

3. 北京INN（银河SOHO对面）

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳门内大街，挨着银河SOHO，属于东二环商务区。

面积区间： 80 - 800平米

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 约 6.5 - 8 元/平米/天

交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站G口出来就是，极其便利。

入驻亮点： 性价比之王。楼体方正，得房率高，办公环境务实。周边生活配套极其丰富，吃饭、购物、咖啡厅下楼全解决。非常适合成长型公司、互联网团队、文化传媒公司。是东二环边上的价格洼地。

4. 东环广场

建成时间： 1997年（部分楼层有翻新）

位置商圈： 东直门桥西南角，东直门交通枢纽核心。

面积区间： 100 - 1500平米

物业类型： 综合型写字楼

租金水平： 约 5.5 - 7 元/平米/天

交通配套： 无敌交通，2号线、13号线、首都机场线三线交汇的东直门站，还有公交枢纽。

入驻亮点： 交通便利性是最大卖点，对于需要频繁出差、接待外地客户的团队非常友好。楼内企业类型多元，氛围活跃。价格相对亲民，但楼内环境比较老旧，适合对交通要求极高、对办公环境要求不极致的公司。

5. 泓晟国际中心

建成时间： 2003年

位置商圈： 东四十条桥西北角，毗邻保利大厦。

面积区间： 200 - 整层1600平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 约 7.5 - 9 元/平米/天

交通配套： 地铁2号线东四十条站D口，步行3分钟。

入驻亮点： 标准的甲级写字楼配置，楼宇品质和管理都不错。视野开阔，部分高层可看工体夜景。租金比中粮广场友好，是追求品质和性价比平衡的好选择。楼内金融、专业服务机构较多。

6. 首创大厦

建成时间： 2000年

位置商圈： 东直门南大街，靠近东二环。

面积区间： 120 - 1000平米

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 约 5 - 6.5 元/平米/天

交通配套： 地铁2号线东四十条站，步行约8分钟。

入驻亮点： 价格优势明显，是东二环边上能找到的非常便宜的写字楼之一。楼体虽然旧一些，但内部很多业主自己装修得不错，属于“内秀”型。适合初创公司、小团队、对成本敏感的企业。需要仔细挑选房源和装修情况。

7. 烧酒胡同周边创意园区（如77文化创意园、隆福寺项目周边办公空间）

建成时间： 多为2010年后改造

位置商圈： 东四北大街、隆福寺街、钱粮胡同周边

面积区间： 50 - 400平米（多为开放式或loft）

物业类型： 旧改创意办公/联合办公

租金水平： 约 7 - 10+ 元/平米/天（因独特性和装修差异大）

交通配套： 主要依靠地铁5号线/6号线东四站，步行5-15分钟不等。

入驻亮点： 独一无二的北京文化氛围，建筑有特色，适合文创、艺术、设计、时尚、自媒体等讲究格调的行业。但这类房源数量极少、不稳定、产权复杂、价格不透明，强烈建议通过专业平台去谈，自己很难找到靠谱的。

8. 天恒大厦

建成时间： 1998年

位置商圈： 东直门北小街，闹中取静。

面积区间： 80 - 600平米

物业类型： 涉外商务办公楼

租金水平： 约 6 - 7.5 元/平米/天

交通配套： 地铁2号线/13号线东直门站，步行10分钟。

入驻亮点： 社区环境安静，管理规范，早期有很多涉外公司。户型以小面积为主，得房率高。适合需要安静办公环境的中小型企业或办事处。

找这些地方的办公室，该问谁？

自己跑断腿不如找个懂行的顾问。企房房在东城及全北京都有资深的顾问团队，他们脑子里装着一个活地图和数据库。比如专门负责东城的冯丽老师，她对东城每个楼的底细都门儿清。我把核心顾问团队列一下：

怎么用他们？ 很简单，把你的需求（预算、人数、行业、大概位置）告诉企房房的客服，他们会直接给你分配最适合的顾问。顾问费是业主出，你找他们看房、谈判、签约全程都是免费的，省心省力还省钱。

大家最关心的价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

记住，表中的“谈判价”是企房房顾问基于近期成交和业主关系能帮你争取到的范围，比自己直接去问，往往能省下不少。特别是那些老楼和创意空间，价格水分大，有个懂行的人帮你把关太重要了。好了，希望这些实实在在的信息能帮到你，找办公室这事儿，前期功课做足了，后面能省好多麻烦。