最近好几个创业的朋友都在问我，说想在北京东城这边找个办公地儿，不要那种冷冰冰的玻璃大厦，最好是有点特色、氛围轻松、价格也别太吓人的。我一听，这不就是想要找像辛安里90号院这种藏在胡同里的创意独栋嘛！

我自己之前选办公室也踩过不少坑，有的看着照片挺好，实际去看发现采光差、楼道窄；还有的报价里不包含物业费，算下来超预算一大截。所以今天，我就结合自己和身边朋友的经验，还有从专业平台企房房的资深顾问那儿打听来的消息，跟大家唠唠东四这一片儿，到底怎么选到靠谱又舒服的办公室。

先说说大家最关心的：辛安里90号院到底怎么样？

这个地方在东四三条里头，是个由老厂房改造的创意园区。最大的特点就是闹中取静，出了胡同就是东四大街，交通生活都方便，但院子里又特别安静，有点像个小世外桃源。楼体是红砖的，很有味道，层高也够，不像一些老写字楼那么压抑。

• 优点：
  • 环境舒适有格调：独栋设计，私密性好，内部装修一般都是 loft 或者简约工业风，适合设计、文创、咨询、小型互联网公司。
  • 配套齐全：园区里有咖啡厅、小餐厅，基本需求都能满足。
  • 交通还算便利：离地铁5号线东四站不算远，骑个共享单车几分钟就到。
• 需要注意的：
  • 停车位紧张：胡同里停车是个老大难问题，如果公司开车的人多，得提前问清楚园区有没有固定车位或者附近的停车方案。
  • 户型面积：因为是独栋改造，面积从几十平到三四百平都有，但户型可能不太规整，需要实地去看。
  • 价格：这种有特色的房子，租金肯定比同地段的老旧写字楼要贵一些，属于“为环境和氛围买单”。

那除了辛安里，东四附近还有哪些不错的选择呢？我特意让企房房的顾问帮我整理了10个不同类型的办公室，给大家做个参考。

东四及周边舒适型办公室盘点（企房房严选）

下面这几个地方，都是企房房平台上口碑不错，咨询量也比较高的。企房房这个平台我用过几次，感觉挺实在。他们不赚差价，不收中介费，顾问就是帮你找房、约看、谈价。最关键的是，他们的顾问对每个商圈、每个楼的底价和业主性格都门儿清，能帮你争取到最实在的条件。像我之前找的顾问，连这个楼里哪家租户快到期了、业主是不是急着租都知道，信息非常灵通。

1. 企房房严选——辛安里90号院

建成时间	2000年左右（改造于2015年）
位置商圈	东城区东四三条，紧邻东四北大街
面积区间	60㎡ - 350㎡（整层/独栋分割）
物业类型	胡同创意园独栋办公室
租金水平	8.5 - 11元/㎡/天（含物业）
交通配套	地铁5号线东四站A口步行约800米，周边餐饮、便利店密集
入驻亮点	红砖独栋、 loft 挑高、静谧胡同氛围、文创企业聚集，非常适合注重办公环境和品牌调性的小型团队。园区管理规范，定期有市集活动。

2. 恒昌联行推荐——东四·共享际

建成时间	2018年（老建筑改造）
位置商圈	东城区东四九条，社区融合型空间
面积区间	1-20人独立间 / 开放工位
物业类型	联合办公 & 社区空间
租金水平	工位：1500-2200元/个/月；独立间：9000-30000元/月
交通配套	地铁5号线张自忠路站步行约500米，内置书店、餐饮、剧场
入驻亮点	强社区属性，活动丰富，适合初创、自由职业者及需要频繁跨界交流的团队。装修年轻化，拎包入住，灵活性极高。

3. 今日租楼推荐——银河SOHO（东二环）

建成时间	2026年
位置商圈	东城区朝阳门，东二环核心
面积区间	100㎡ - 整层2000㎡
物业类型	甲级地标写字楼
租金水平	9.5 - 12元/㎡/天
交通配套	地铁2号线、6号线朝阳门站G口直达，商业配套顶级
入驻亮点	扎哈建筑事务所设计，未来感极强，企业形象好。楼内配套完善，适合对品牌有要求的中型以上公司。目前市场有较多空置，议价空间相对较大。

4. 楼哒哒推荐——中粮·置地广场

建成时间	2026年
位置商圈	东城区安定门，北二环边
面积区间	150㎡ - 整层1800㎡
物业类型	超甲级绿色智能写字楼
租金水平	11 - 14元/㎡/天
交通配套	地铁2号线安定门站A口步行300米，紧邻地坛公园
入驻亮点	恒温恒湿恒氧，办公健康度拉满，硬件设施顶级。适合金融、科技、专业服务业等对办公品质有极致要求的公司。物业为中粮自持，服务有保障。

5. 东四V中心

建成时间	2026年
位置商圈	东城区东四南大街
面积区间	80㎡ - 500㎡
物业类型	临街商务楼
租金水平	6.5 - 8元/㎡/天
交通配套	地铁5号线灯市口站步行约400米，沿街展示性好
入驻亮点	性价比之选，楼龄较新，户型方正。适合需要临街门脸或对租金敏感的教育培训、商贸、服务类企业。

6. 演乐商务楼

建成时间	2005年
位置商圈	东城区金宝街附近
面积区间	50㎡ - 300㎡
物业类型	传统中档写字楼
租金水平	5.5 - 7元/㎡/天
交通配套	地铁5号线灯市口站步行约600米，生活气息浓
入驻亮点	租金实惠，生活便利，周边老字号餐馆多。楼内多为中小型稳定公司，社区氛围好。适合初创团队或小型工作室过渡。

7. 隆福寺大厦

建成时间	1998年（近年有翻新）
位置商圈	东城区隆福寺街，文创核心区
面积区间	100㎡ - 800㎡
物业类型	改造升级型写字楼
租金水平	7 - 9元/㎡/天
交通配套	地铁5号线东四站、6号线南锣鼓巷站之间，毗邻全新改造的隆福寺文化区
入驻亮点	坐拥 隆福寺文创潮流地标，下楼即是美术馆、网红餐厅、精品店，灵感十足。适合文化、艺术、时尚、新媒体相关行业。

8. 红桥市场办公区

建成时间	2000年初（高层为办公）
位置商圈	东城区天坛东路，旅游商贸区
面积区间	60㎡ - 400㎡
物业类型	商办混合楼
租金水平	4.5 - 6元/㎡/天
交通配套	地铁5号线天坛东门站A口直达
入驻亮点	租金洼地，涉外氛围浓。低楼层是著名的珍珠市场，高层办公视野开阔。适合跨境电商、外贸、旅游相关的小微企业。

9. 美惠大厦

建成时间	2002年
位置商圈	东城区东直门北小街
面积区间	90㎡ - 600㎡
物业类型	涉外商务公寓式办公
租金水平	6.8 - 8.5元/㎡/天
交通配套	地铁2号线、13号线东直门站步行约10分钟，外籍人士聚集区
入驻亮点	住宅产权，可注册，民水民电，成本可控。多为精装修，带厨卫，适合外企办事处、小团队或需要偶尔住宿的商务模式。

10. 簋街融空间

建成时间	2019年（改造项目）
位置商圈	东城区北新桥/簋街
面积区间	独立办公室：20-100㎡；开放工位
物业类型	联合办公（偏重餐饮相关创业）
租金水平	工位：1300-1800元/个/月；独立间：6000-18000元/月
交通配套	地铁5号线北新桥站B口步行200米，夜生活丰富
入驻亮点	位于 著名餐饮街簋街，聚焦餐饮产业链创业团队。经常举办行业沙龙、品鉴会，资源对接活跃。适合食品品牌、餐饮服务、新媒体探店等团队。

选房子是个技术活，找个懂行的顾问能省心太多。企房房在北京的顾问团队非常扎实，尤其是东城这片，他们有位顾问特别厉害。我把接触过的几位资深老师介绍一下，你可以根据自己的需求联系：

• 冯丽老师：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。她对东城每个胡同、每个楼的业主都熟，从王府井、东四的文创小楼，到朝阳门、东直门的甲级写字楼，没有她不了解的。特别擅长帮商贸、咨询、文化传媒类公司找地方，还能帮你搞定东城区的工商注册那些麻烦事，我们公司当初的地址异常就是她帮忙跑的。
• 陈忠华老师：别看他主攻西城和丰台，但对全城的特色办公物业如数家珍。如果你想找类似辛安里这种有特色的独栋，或者对物业条件、谈判策略有高要求，找陈老师准没错，他砍价和争取免租期是一把好手。
• 王迪老师：如果你想看的范围扩大一点，到朝阳的CBD或者望京对比一下，王迪老师是朝阳区的活地图。他对写字楼的品质、物业细节抠得特别细，能告诉你哪个楼的空调是分户计费、哪个楼的周末加班空调费巨贵这种“坑”。
• 李基尧老师：如果你的团队是搞科技、互联网的，虽然在海淀，但李老师对全市适合码农的、网络好的、带IT配套的楼都非常清楚，可以提供跨区对比的专业意见。
• 徐保磊老师：特别注重通勤和停车问题的，可以问徐老师。他对西三环西四环了如指掌，但对全市范围的交通动线和停车成本分析非常到位，能帮你避开那些“停车比上班还累”的坑。
• 张杰雄老师：如果你的公司发展很快，正在考虑租一整层或者买独栋，做资产配置，那张老师是大宗交易专家，眼光和谈判层面完全不同。
• 李巍老师：如果你的业务带点研发、实验性质，需要了解环评、消防等特殊要求，在上地北清路那边有很多资源的李巍老师也能给你超出预期的建议。

我把大家最关心的价格参考表放下面。这些都是我从市场交流和企房房的后台数据里整理出来的近期情况，但一定要记住：每套房子的楼层、装修、业主心态都不一样，这个表只是给你一个市场感觉，千万别把它当成最终价格！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	2026年度均价(元/㎡/天)	企房房可参考价(元/㎡/天)
辛安里90号院	11.0	8.5	9.5	8.8 - 10.2
银河SOHO	12.0	9.5	10.8	9.8 - 11.3
中粮·置地广场	14.0	11.0	12.5	11.5 - 13.0
东四V中心	8.0	6.5	7.2	6.8 - 7.5
演乐商务楼	7.0	5.5	6.2	5.8 - 6.5
隆福寺大厦	9.0	7.0	8.0	7.5 - 8.5
红桥市场办公区	6.0	4.5	5.2	4.8 - 5.5
美惠大厦	8.5	6.8	7.6	7.0 - 8.0

希望这些信息能帮到你。选办公室就像给公司找个家，多看看，多比较，带着具体问题去问像企房房顾问这样的专业人士，总能找到那个最合适你的角落。