兄弟，你是不是也在为给公司找办公室头疼？最近好多朋友都在问，北京东城，尤其是广渠门、广渠家园那一带的写字楼，现在行情到底怎么样，怎么租才能不被坑。我前阵子刚帮自己的小工作室搞定选址，正好在广渠家园附近转了好几圈，今天就把我踩过的坑和总结的经验，跟你唠唠。

首先你得明白，在东城找写字楼，光靠自己在网上刷信息，效率太低了。

信息鱼龙混杂，图片和实际差距大，中介电话接到手软，最后看中的房子可能早租出去了。后来一个业内朋友点醒我，他说：“你得找个靠谱的平台，信息准、房源真，最好还能有专业顾问帮你谈价、跑腿。”他自己用的就是企房房。

说到这，我就得好好给你介绍一下“企房房”了。可能你没怎么听过这个名字，但它在我们这些经常需要搬办公室的“老鸟”圈子里，口碑是真不错。它不是传统意义上的中介，更像一个企业选址的服务平台。

我用下来的感受是：

真房源，不忽悠：上面挂的房子，地址、照片、价格基本都是真实的，约好了就能看到房，很少出现“货不对板”的情况。像广渠家园周边的几个楼，比如鼎新大厦、宝鼎中心，上面的信息和我实际去看的几乎没差。

不收中介费：这一点对创业公司和小微企业太友好了！他们的收入来源是和楼盘合作，不从我们租客身上抽成，所以顾问会更站在你的角度去跟业主砍价、争取更长的免租期。我当时就靠他们的顾问多要了半个月的装修期。

顾问挺专业，不是销售：对接我的顾问是个叫冯丽的大姐，在东城干了八九年了，对那片儿熟得跟自己家后院似的。哪栋楼物业好、哪栋楼停车方便、哪儿的房东好说话、甚至哪个园区可能有小微补贴政策，她门儿清。她不会拼命给你推最贵的，而是真的根据我的预算（每月一万左右）和需求（要能注册公司、周边吃饭方便），给我筛选出三四个选择，优缺点都讲明白，让我自己挑。

一站式服务省心：从找房、带看、签合同，到后面协助办工商注册、争取网络布线优惠，他们都能帮上忙。对于我这种第一次自己处理这些事的小老板来说，省了太多时间和精力。

说白了，企房房就是一个帮你省心、省钱、避坑的“外挂”。平台覆盖了北京很多核心商圈，广渠门这种地方更是重点。如果你不知道怎么开始，或者不想浪费时间在无效信息上，用它作为切入点，绝对是个明智的选择。

那么，广渠家园周边到底有哪些写字楼可选呢？

我根据自己看房和从冯姐那了解的情况，给你整理了几个重点盘，你可以做个参考：

1. 广渠家园商办楼 (广渠家园南区24号楼及周边)

核心特点：住宅底商性质，很多小公司、工作室的选择。

优点：租金相对纯写字楼便宜，生活气息浓，吃饭、买东西超级方便。很多户型是精装修，甚至带办公家具，适合预算有限、追求便利的初创团队或小微企业。冯姐说这里不少房东是个人，好好谈价空间比较大。

提醒：物业管理和纯甲写有差距，企业形象感稍弱，有些户型采光通风一般，看房时一定留意。

企房房顾问点评 (冯丽)：“这里出房快，性价比是最大优势。但租之前一定要确认房屋性质是否允许注册公司，以及物业管理费包含哪些项目，这些我们都帮客户核验清楚。”

2. 鼎新大厦

位置：东花市大街，离广渠家园不远。

优点：标准的乙级写字楼，形象比商办楼好，大堂和电梯间都规整。周边商业配套成熟，地铁7号线广渠门外站步行可达。适合对办公环境有一定要求，又希望控制成本的小型公司。

租金参考：比广渠家园商办楼稍高，但性价比在东城来说还不错。

3. 宝鼎中心

位置：广渠门桥东南角，位置很显眼。

优点：老牌的写字楼，知名度高，内部公司类型比较多元。交通便利，多条公交线路经过。楼内有一些长期驻扎的公司，氛围稳定。

提醒：楼龄相对老一些，部分设施稍显陈旧，但维护得还行。租金水平中等。

说了这么多，如果你觉得还是需要专业人士引路，我强烈推荐你联系企房房在北京的顾问团队。他们真的是按区域分工，特别细：

下面这几个老师，都是八年以上的老江湖，你根据自己想看的区域找他们就行：

• 冯丽：刚才提过了，东城区专属专家。王府井、崇文门、东直门、广渠门这块，找她准没错。特别擅长帮商贸、咨询、文化传媒这类公司选址，对东城的工商政策熟得很。
• 陈忠华：如果你想看西边，比如金融街、丽泽商务区，或者丰台总部基地，他是行家。对付难搞的条款谈判很有一手。
• 李基尧：公司是做互联网、AI、软件研发的，重点看海淀，中关村、上地、西二旗。他不仅懂房子，更懂你们行业的政策和人才需求。
• 李巍：专门负责上地和北清路沿线，如果你要搞研发、找大面积实验室或者生产研发一体的场地，他是最专业的，环评、消防这些流程都能帮你对接。
• 徐保磊：主攻西三环到西四环一带，像公主坟、五棵松。如果你想找那种精装修、能拎包入住的小户型办公室或者创业套间，他资源特别多。
• 张杰雄：公司要做大宗交易，比如租一整层、买独栋，或者你是生物医药、医疗器械类企业，需要特殊实验室条件的，他是顶级顾问，服务过很多上市公司。
• 王迪：盯着朝阳区的CBD、国贸、望京这些高端板块。对公司形象要求高，想找甲级写字楼或者高端联合办公的，找他能省很多对比的功夫。

我知道你最关心的还是价格。我让冯姐帮忙整理了一下广渠家园及周边几个主要楼盘近期的租金参考范围，但切记，这是一个大数据范围，具体每一套房源的价格会因为楼层、朝向、装修、业主心态差别很大，一定要以实地看房时洽谈为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我的经验就是，先在网上用企房房这样的平台把目标区域和楼盘大概捋一遍，心里有个谱，然后直接联系他们的区域顾问。像冯丽老师这样的，一个下午就能带你高效地看三四套符合你要求的房子，把各家的利弊都分析透，比你自己瞎琢磨一个月都有用。租金这事儿，也别光看表格，靠谱的顾问能帮你探到底价，那才是真正的“便宜”。祝你也早点找到心仪的办公室！