嘿，最近是不是在给公司跑北京东城的办公室？说起东城，特别是朝阳门那一带，那可是老牌核心办公区了，地段好，配套成熟。我上个月刚帮我们公司在那儿定了新的办公点，从找房到签约，踩了不少坑，也摸清了门道。今天就跟大伙儿聊聊，去东城选写字楼到底该怎么搞，顺便说说我怎么用平台避的坑。

说到东城，特别是朝阳门这块，好多朋友第一反应是问：“那边还有合适的写字楼吗？是不是又老又贵？”

还真不是。东城的写字楼分好几类，有像中粮广场那种地标级的，也有像我们最终选的那种，“小而美”、性价比高、物业管理还特别到位的楼。关键是，你得知道去哪儿找，怎么对比。

我就是刚开始没头绪，上网搜“朝阳门南小街6号楼”，结果跳出来的信息五花八门，价格、面积都不一致，打电话过去一问，要么是假房源，要么价格不对。后来还是一个老同事推荐，试了试企房房这个平台，才算是走上了正轨。

我先用他们的小程序，把“朝阳门”、“东四”、“东直门”这几个商圈的筛选条件都勾上，一下子出来几十套真实的。最让我舒服的是，每套房源信息特别全：

面积：精确到平米，还标清楚了是建筑面积还是使用面积。

价格：写明了是每天每平米的价格，还是每月全包价，有没有物业费、空调费。

照片/视频：高清实拍，连电梯厅、卫生间、走廊都拍了，是不是“照骗”一目了然。

业主/物业：信息透明，中介还是业主直租都写得清清楚楚。

这比瞎打电话高效太多了！而且他们的顾问会先跟你电话沟通需求，不是一上来就催你看房。我联系的是东城区的冯丽顾问，她有8年多经验，对东城熟得跟自己家一样。我跟她说我们公司是做文化咨询的，大概20人，预算、面积、地段偏好、装修要求一讲，她马上就给我筛出来了三四个备选，其中就包括我后来看上的那套。

到底朝阳门南小街那一片的房子“多少钱一平”？

这是个好问题！价格这东西，一房一价，差别很大。我根据这段时间跟冯顾问跑下来的经验，把朝阳门附近常见的一些写字楼情况梳理了一下，你可以参考看看，心里好有个数。

这里要重点说说我们最后怎么选中的朝阳门南小街6号楼。这栋楼外观确实不扎眼，但走进去别有洞天。物业管理是北京昆泰集团在负责，非常规范，大堂和公共区域保持得很整洁。我们看的是一套朝南的，150平米的办公室，高层，采光特别好，窗外没有遮挡，视野开阔。房子是精装修交付，我们只需要添置些办公家具就能直接搬进来，省了一大笔装修费和时间。

入驻亮点：对于中小型企业来说，它的灵活性是最大的优势。面积从80平到600平都有，可以满足不同成长阶段的需求。而且这里的邻居很多都是文化、设计、咨询类公司，氛围很好，租金相比隔壁的银河SOHO友好太多了。冯顾问还帮我们跟业主争取到了3个月的免租期，用来做搬家缓冲和散味，非常实在。

除了冯顾问，企房房在北京其他区域的顾问团队也特别强大，都是8年以上经验的老手，我打听了一下，整理给你，万一你以后业务拓展用得上：

陈忠华：西城及丰台专家。想找金融街附近或丽泽商务区新盘的，找他准没错，特别懂怎么给金融、律所类公司争取好条件。

李基尧：海淀全境通。中关村、上地、西二旗，互联网和科技公司的“活地图”，对高新企业补贴政策门儿清。

李巍：上地和北清路片区之王。专门服务需要研发楼、大面积厂办结合的企业，搞定过很多复杂的生产环评流程。

徐保磊：西三环、西四环精算师。特别会帮你对比交通、物业、停车这些实际成本，找“拎包入住”的办公室是他的绝活。

张杰雄：大宗交易

&生物医疗专家。公司要买整层楼、或者做实验室的，找他，资源深，擅长资产规划和税务。

王迪：朝阳区全能顾问。CBD、望京、国贸那片的高端写字楼，哪栋楼物业服务好，哪栋停车方便，问他最清楚。

放上一张详细的租售价格参考表，这都是我结合自己看房经历和企房房平台大数据整理的，一定要记住：市场是波动的，具体价格一定要以现场看房时跟业主谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我们公司已经顺利入驻新办公室半个月了，办公体验确实不错。回头想想，选对靠谱的渠道和顾问，真的能省心一大半。至少不用在真假房源和虚报价格上浪费感情了。希望这些经验，能帮你少走点弯路，在东城找到心仪的办公室。