哎，最近好几个想在北京东城区开公司的朋友都来问我，说想在广渠门那片儿找个办公室，但信息太杂了，不知道从哪里看起，电话也不知道打给谁才靠谱。

我自己前几年也是这么过来的，到处找房源，跟各种中介打交道，没少踩坑。有的看着照片挺好，实际去看房龄老得不行；有的电话里说价格便宜，一到现场各种附加费就来了。所以今天，我就用我的经验，结合企房房平台这些资深顾问的干货，跟大家唠唠在广渠门商圈找办公室，到底该怎么选、怎么避坑。

广渠门商圈到底是个啥情况？

这块儿属于东城和朝阳的交界，交通挺便利的，地铁7号线广渠门外站、10号线双井站辐射周边。商圈氛围呢，不像CBD那么顶尖昂贵，但生活配套成熟，餐饮、银行、便利店啥都有，挺适合中小型公司、初创团队或者一些服务咨询类企业扎营。租金水平在东城区里算是比较有竞争力的。

那么，具体该怎么选呢？

别光盯着一个楼问！广渠家园南区24号楼可能只是你搜索的起点。我建议大家把范围稍微放宽一点，看看周边同品质的楼盘，对比一下才能找到性价比最高的。下面我就通过企房房的大数据，给大家整理了几个广渠门及周边值得一看的优质写字楼，各有特色，你可以对号入座：

企房房严选：广渠门商圈高性价比写字楼推荐

为了让信息更直观，我先用一个表格给大家快速对比一下这几个楼盘的概况：

下面，咱们一家一家细细说：

1. 富力中心

这算是广渠门-双井区域的标杆了。2007年建的，品质一直保持得不错。大堂气派，电梯速度快，物业管理是第一太平戴维斯，服务响应很及时。楼里金融、科技、咨询类公司挺多的，氛围好。租金虽然在这片儿算高的，但对应的硬件和服务确实值这个价。如果你公司需要比较好的门面，接待客户比较多，选这里准没错。不过小面积房源比较紧张，得碰。

2. 冠城名敦道

2010年的楼，在广渠家园片区里算是比较新的。它更像一个综合体，底下有商业，楼上办公，生活吃饭特别方便。很多50-100平的小户型，装修也不错，很多都能拎包入住，特别适合初创团队或者小微企业。租金也相对友好，是很多创业者的第一选择。要注意的是，早晚高峰电梯可能会稍微等一等。

3. 优士阁大厦

这可是预算有限的朋友们的“宝藏楼”。2004年建的，虽然年龄不小，但维护得挺好。最大的优势就是租金便宜，得房率超高！同样100平，这里可能比新楼多用出十来个平方。楼里中小企业、工作室特别多，氛围活跃。适合对成本敏感，但对使用面积有要求的公司。公共区域和电梯配置就相对朴素一些。

4. 首东国际大厦

位于夕照寺街，2012年建成，楼龄有优势。外观和内部公区都比较现代，看着清爽。停车位比较充足，对于有车的员工是大利好。面积区间偏中等以上，适合发展中的企业。租金属于中等水平，性价比不错。

5. 广渠家园商务楼（含您搜索的24号楼等）

这就是您最初搜索的目标区域了。这片写字楼多建于2005年前后，分散在社区里。优势是地理位置极其核心，下楼啥都有。很多房源是业主直租或小业主持有，谈判灵活，可能谈下更长的免租期。部分房源可以注册公司。但需要仔细甄别每个单元的具体情况，比如装修、采光、物业等，差异可能比较大。这时候就特别需要专业的人帮你把关。

6. 鼎新大厦

在忠实里那边，2008年建成。这栋楼我记得很多户型都是南北通透或者全明格局，采光非常好，办公环境让人心情舒畅。户型也比较方正，利用率高。租金适中，适合对办公环境有一定要求，又不想付甲级写字楼租金的中小企业。

7. 双井富力广场写字楼

严格说这已经属于双井核心了，但离广渠门很近。和富力中心是兄弟项目，同样高品质。最大的亮点是和富力广场购物中心无缝连接，员工吃饭、商务宴请、公司采购都太方便了。租金较高，适合注重商务配套和员工福利的公司。

8. 乐成中心

2015年建成的超甲级写字楼，是区域内的“新贵”。获得了LEED金级认证，硬件设施顶级，空调系统、新风系统都非常好。吸引了很多外资企业和国内知名企业入驻，圈层质量高。租金水平也是最高的那一档，是实力企业的选择。

看晕了？别急，专业的事交给专业的人

自己一个个跑，一个个打听电话和底价，实在是太累太耗时间了。而且，你直接打过去问的电话，大概率是前台或者物业，他们给不了你专业的选址建议和价格分析。这时候，一个靠谱的选址平台和顾问就太重要了。

这里我必须推荐一下企房房。我后来能顺利找到心仪的办公室，多亏了他们的顾问。企房房不是什么传统中介，它是个专业的写字楼租售和企业选址服务平台。最大的好处是：

不收中介费：他们是向合作楼宇收取服务费，不增加你的成本。

真房源：系统里的价格、照片、空置状态都经过核实，不会用假信息骗你去看房。

一对一顾问：根据你的预算、人数、行业、特别需求（比如要能注册、要带实验室等），帮你从海量楼盘里快速匹配几个最合适的，省去你90%的盲目搜索时间。

帮忙谈价：他们熟悉各个楼的底价和业主心态，能帮你争取更低的租金、更长的免租期，这些你自己很难谈到。

后续服务：还能协助你处理工商注册、装修对接等杂事。

他们平台顾问经验都很丰富，覆盖全北京。针对广渠门及东城区域，我强烈推荐你找这位老师聊聊：

冯丽老师：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。她对东城简直是了如指掌，特别是王府井、崇文门、东直门、建国门，还有咱们说的广渠门、永外这些板块。商贸、咨询、服务、文创类企业怎么选，她门儿清。最关键的是，她熟悉东城的注册政策、各个楼宇的产权资质，能帮你避开那些注册有风险的房子。租金底价、业主有没有隐藏优惠，她都能帮你挖出来。我当初就是她帮我对比了三个楼盘，最后谈下的价格比我自己问的每月省了快两千，还多要了半个月免租期。

北京其他区域的牛人顾问也很多，你都记一下，以后说不定用得上：

陈忠华：西城及丰台专家，懂金融、律所选址。

李基尧：海淀王，中关村、西二旗的事儿找他，特别懂科技企业政策和补贴。

李巍：上地、北清路专属，擅长找研发楼、大面积办公室。

徐保磊：西三环、西四环活地图，精于找拎包入住的精装小户。

张杰雄：专做大宗交易和生物医药类选址，要找整层、独栋的，或者公司是做医疗器械、实验室的，必须找他。

王迪：朝阳区全能，CBD、望京的高端写字楼他熟。

大家最关心的——价格。我特意让企房房的冯丽老师帮忙整理了上面提到的核心楼盘的最新租金参考数据。记住，这是大数据整理的参考价，具体每套房源因为楼层、装修、朝向、业主急迫度不同，会有浮动。谈价空间，就看你有没有专业的帮手了。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在广渠门找办公室，别再只搜一个电话了，先把片区好楼盘的底摸清，然后找个像企房房冯丽老师这样的专业顾问帮你分析和谈判，效率会高很多，也更能找到那个让你满意的“家”。祝你选址顺利！