朋友，你是不是也在为公司在东城和平里附近找个合适的办公室发愁？网上信息眼花缭乱，价格虚虚实实，怕踩坑又怕错过好房。今天，我就以一个老选址人的经验，帮你把和平里这片儿的写字楼市场掰开了、揉碎了讲讲，全是干货和大实话。

先说大家最关心的：和平里这片儿到底怎么样？

和平里板块，老北京都知道，那是“城里头”的安静地儿。不像国贸、金融街那么喧闹，但生活气息浓，交通便利，二环边上，多条地铁交汇（5号线、13号线和平里北街站），去哪都方便。特别适合那些注重稳定性、员工通勤便利、又不想挤在核心商圈的中小型企业、文化传媒、咨询公司或者想在北京设立办事处的外地公司。

痛点提醒： 这片的写字楼普遍楼龄偏老，新建的甲级楼很少。所以挑的时候，一定要重点关注空调系统、电梯等待时间和物业服务水平。夏天制冷不行，或者上下班高峰电梯等十分钟，那可太糟心了。

和平里及周边值得看的写字楼盘点

我根据不同的企业需求和预算，筛选了8个靠谱的楼盘，给你做个真实对比。

1. 和平里大厦（首钢地产大厦）

位置商圈： 东城区和平里东街，正宗和平里核心。

建成/类型： 2000年左右建成，标准乙级写字楼。

面积/租金： 面积从80㎡的小开间到整层800㎡都有。当前市场租金大约在5.0-6.0元/㎡/天，物业费15元左右。价格在这片算中等偏上。

交通配套： 地铁5号线、13号线和平里北街站步行5-8分钟。周边生活配套极成熟，餐馆、银行、超市一应俱全。

企房房点评： 这是和平里的“地标”了，名字响，辨识度高。楼体方正，得房率不错。但内部装修普遍较旧，看房时重点考察空调和电路是否能满足你的办公需求。优势是稳定性强，业主多为国企或大型机构，租期长，很少出现突然清退的情况。

2. 天元港中心

位置商圈： 朝阳区西坝河（紧邻东城，与和平里一河之隔）。

建成/类型： 2008年建成，品质接近甲级。

面积/租金： 单套面积偏大，多在200㎡以上。租金约6.5-7.5元/㎡/天，物业费偏高。

交通配套： 近地铁13号线光熙门站。周边环境更现代，有高端商业。

企房房点评： 如果你想在和平里周边找一个楼龄新、形象好的办公室，这里是首选。预算要比和平里内部上浮20%-30%。适合对办公形象有要求的科技、设计类公司。

3. 城建大厦

位置商圈： 西城区北滨河路（德胜门附近，距和平里2-3公里）。

建成/类型： 老牌国企总部型写字楼。

面积/租金： 面积灵活，租金非常有竞争力，约4.0-5.0元/㎡/天。

交通配套： 近2号线积水潭站。周边是成熟的居住区。

企房房点评： 性价比之王。如果你能接受稍微偏离和平里核心区1-2站地铁，这里能省下不少真金白银。楼内企业以国企、建筑相关行业为主，氛围稳重。

4. 中粮广场（福临门大厦）

位置商圈： 东城区建国门内大街（长安街沿线，更高端）。

建成/类型： 高端甲级写字楼。

面积/租金： 面积大，租金昂贵，约10-12元/㎡/天以上。

交通配套： 1号线、2号线建国门站。

企房房点评： 这是“升级选项”。如果你的客户层级高、公司实力强，需要一线长安街门牌号提升形象，可以考虑。但对大多数在和平里找房的企业来说，仅供参考，了解市场顶端的样子。

5. 华润大厦（三元桥）

位置商圈： 朝阳区三元桥（东北三环，交通枢纽）。

建成/类型： 知名甲级写字楼。

面积/租金： 租金约8-9元/㎡/天。

交通配套： 机场线、10号线三元桥站，交通极其便利。

企房房点评： 从和平里往东几站地，就进入了现代商务区。这里适合经常需要出差、对接国际客户的公司。楼内名企多，圈子氛围好，但预算要充足。

6. 联合大厦

位置商圈： 东城区安定门外（和平里南侧）。

建成/类型： 中档商务楼。

面积/租金： 租金约4.5-5.5元/㎡/天。

交通配套： 近2号线安定门站。

企房房点评： 一个很实在的选择。楼龄、价格、位置都处于中游水平，没有明显短板。适合第一次在东城租房、追求稳妥的创业公司。建议重点看看中低楼层的房源，性价比更高。

7. 宝石花宾馆写字楼

位置商圈： 东城区和平里中街。

建成/类型： 酒店附属写字楼。

面积/租金： 面积小，多为50-150㎡。租金约5.0-5.8元/㎡/天，常含部分物业服务。

交通配套： 地铁便利，周边极安静。

企房房点评： 小面积创业者的福音。这里有很多精装修、甚至带办公家具的小户型房源，真正可以“拎包入驻”。对于只有几个人的初创团队或办事处来说，能省去一大笔装修采购的时间和成本。物业通常由酒店统一管理，服务响应不错。

8. 胜古家园商务楼

位置商圈： 朝阳区胜古中路（北三环，和平里东侧）。

建成/类型： 商住两用楼，但办公氛围成熟。

面积/租金： 租金是最大优势，约3.5-4.5元/㎡/天。

交通配套： 近地铁5号线惠新西街南口站。

企房房点评： 这是预算紧张情况下的“宝藏备选”。虽然是商住楼，但整层或半层都是公司在办公，环境尚可。最大的好处是便宜，并且可以注册公司。对于成本极度敏感的小微企业、工作室、自媒体团队，可以实地去看看，感受一下是否能接受。

企房房：你的和平里选址“本地通”

看了上面这么多楼盘，是不是感觉信息量很大，还是不知道怎么选？别急，这就是我们企房房的价值所在。我们不是简单的信息搬运工，而是你在和平里乃至整个北京的“选址本地通”。

我们到底能帮你做什么？

1. 过滤假房源，只看真实在租的。 网上很多低价是诱饵，我们直接对接楼内物业或真实业主，给你看的第一手信息。
2. 帮你“砍价”和争取条件。 我们的顾问深知每个楼盘的底价和业主的灵活空间。比如同样一套和平里大厦的办公室，你自己去问可能是6块，我们的顾问通过渠道和谈判技巧，可能帮你谈到5.5块，一年下来省好几万。还能帮你争取免租期、停车位等附加条件。
3. 一站式服务，省心省力。 从需求分析、推荐房源、预约带看、价格谈判、合同审核，到后续的工商注册地址协助、补贴政策咨询，我们提供全流程陪伴。你只需要做出决策，剩下的跑腿、沟通的麻烦事交给我们。
4. 覆盖全北京，不止和平里。 如果你看了和平里觉得不合适，我们的顾问可以立刻根据你的预算和需求，给你匹配CBD、望京、中关村等其他商圈的方案，效率极高。

尤其是东城和平里这片，情况复杂，老楼多，必须有个懂行的带着。 我们的冯丽顾问，在东城扎根8年以上，对和平里、王府井、建国门这些板块就像自己家一样熟悉。哪个楼的空调是后改造的，哪个楼的业主好说话，哪个楼的物业反应快，她都门清。找她，你能避开很多隐形的坑。

认识一下我们在北京的资深顾问团队（全域商圈全覆盖）

• 陈忠华：西城及丰台专家。金融街、丽泽、总部基地这片儿找他，擅长帮金融、律所、商贸公司搞定复杂选址和优惠政策。
• 李基尧：海淀“码农”之友。中关村、上地、西二旗的互联网、AI公司找他最对路，精通海淀的各类人才补贴和产业政策。
• 李巍：上地、北清路“园主”。专攻研发楼、产业园和整栋租赁，如果你公司搞研发、生产，需要大空间或特殊环评，他是专家。
• 徐保磊：西三环/四环“活地图”。公主坟、四季青、青塔这片儿性价比高的精装小户型和工作室，他资源最多。
• 冯丽：东城区核心顾问。和平里、东直门、建国门等东城板块的问题就找她，尤其擅长帮商贸、服务、文化类企业用合适的价格在城里安家。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗专家。想买整层楼？或者你是生物医药公司要找实验室？他是北京顶尖的资源操盘手。
• 王迪：朝阳潮流商务向导。CBD、国贸、望京的甲级写字楼和网红联合办公，他能帮你找到最匹配公司调性的那个。

和平里区域写字楼近期租金参考表

（此价格信息为根据市场行情及用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房及最终谈判为准！）

最后说两句掏心窝的话：在北京租办公室，尤其在东城这种老城区，信息差就是成本。自己盲目地看，费时费力还可能租贵了。找个像企房房这样靠谱的平台和像冯丽这样专业的本地顾问，真的能帮你省下不少钱和无数糟心的时间。关键是我们不向租客收取任何中介费，我们的服务是免费的。何不先打个电话或者加个微信，聊聊你的需求呢？