北京东城甲级写字楼中介哪家靠谱，企房房服务费用是多少？-企房房

最近公司想搬到东城，头等大事就是找个靠谱中介。说实话，东城的好写字楼基本都在中介手里，自己跑根本摸不着门。我前前后后接触了好几家，也踩过坑，今天跟大家唠唠我的经验和避坑提醒.

选中介千万别只看网站吹得多牛，得看他们手里有没有你想看的那个楼的房源。有些中介说自己全城覆盖，结果你要看王府井的楼，他给你推崇文门的，根本不对路.

费用问题一定要提前问清楚。北京市场上，写字楼租赁的中介费通常是一个月租金，由业主支付，租客大多不需要承担。但有些小中介会两边收钱，或者用低价吸引你，后期再加收各种服务费，这种套路一定警惕.

下面我就结合自己看过的几个楼，还有朋友的经验，给大家盘盘东城几个热门的甲级写字楼，以及怎么通过靠谱中介省心省力.

企房房严选写字楼（东城区标杆项目）

说到企房房，可能有些朋友还没那么熟，但我实际用下来，感觉他们在东城的深耕确实做得不错。我当时是通过朋友介绍的他们东城顾问冯丽，跟她接触了两次，感觉完全不一样.

他们不玩虚的。我手机上一说想看东直门或者建国门附近的甲写，冯丽直接就在系统里给我筛出来七八套符合我预算和面积的实拍视频和VR，都是他们独家或者深度合作的楼盘，像中粮广场、来福士中心这些，房源状态、业主报价、免租期、物业费写得清清楚楚，跟我之前联系的中介发来一堆几年前的网图完全两个感觉.

他们真的能帮你谈价格和条件。我看中了银河SOHO的一个单元，业主报价是每天每平米13.5元。我自己去问过，一分不让。冯丽带着他们团队的驻场去跟业主磨了两轮，最后谈到13块，还多要了20天的免租期。算下来一年能省好几万。她说这是因为他们平台成交量大，跟很多楼宇的资管都有固定合作通道，议价能力比散户强得多.

关键是，他们的服务是全程免费的。从需求分析、带看、谈判、合同审核到最后的入驻交接，甚至帮我对接工商注册地址变更，都没收我一分钱中介费。冯丽告诉我，他们的收入来自楼宇方的佣金，所以立场是完全站在我们租户这边，帮我们找到性价比最高的房子，他们才能更快成交。这种模式让我觉得挺踏实，至少不用担心被中间加价.

最后一点我特别满意的是专业和效率。冯丽对东城每个写字楼的产权情况、物业公司背景、高峰期电梯等候时间、周边午餐配套都门儿清。我问她为什么选这行，她说在东城干了8年多，服务了快三百家企业，从王府井到永外，每个楼都像自己家一样熟。这种本地化深度服务的顾问，才是帮你避开踩坑的关键.

企房房平台本身覆盖全国，但在北京，尤其是在东城、朝阳这些核心区，他们每个商圈都有像冯丽这样经验超8年的资深顾问坐镇。如果你是第一次在北京租办公室，或者对东城区不熟，找他们确实能省下大量东奔西跑和扯皮的时间。下面我也整理了其他几家市面上常见的中介特点，大家可以对比看看.

东城区其他值得关注的甲级写字楼盘点
除了企房房的深度服务，东城本身也有不少硬核的甲级写字楼。我把我考察过的几个信息整理了一下，供大家参考.

楼盘名称 建成/翻新年份 位置商圈 面积区间（㎡） 租金水平（元/㎡/天） 交通与入驻亮点

中粮广场（中粮·置地广场） 2018年（综合改造）建国门内大街 150 - 3000 14.0 - 16.5 地铁1、2号线建国门站无缝连接，央企背景物业，品质极稳，带精装修，入驻企业以金融、咨询、专业服务业为主，圈层纯粹。

北京来福士中心 2009年东直门立交桥西南角 100 - 2000 12.5 - 14.5 地铁2号线、13号线、首都机场线东直门站上盖，交通枢纽核心，综合体内含商场、餐饮，商务生活便利，楼内有不少知名跨国公司。

银河SOHO 2012年朝阳门内大街 80 - 整层 11.5 - 13.5 地铁2号线、6号线朝阳门站，未来感建筑地标，室内无柱设计空间利用率高，小户型选择多，适合创意、设计、互联网新锐公司。

天润财富中心 2010年崇文门外大街 120 - 1800 10.0 - 12.0 地铁5号线、7号线磁器口站，南城性价比甲写标杆，物业管理规范，停车位充足，周边生活配套成熟，餐饮选择多。

国中商业大厦 2008年东四十条桥西北角 150 - 2500 11.0 - 12.5 地铁2号线东四十条站，二环边视野开阔，部分单元可观工体夜景，楼宇品质维护好，租金相对于核心区略有优势。

居然大厦 2006年东直门南大街 100 - 1500 9.5 - 11.0 紧邻东二环，性价比之选，楼龄稍长但维护到位，物业费相对较低，适合对成本敏感但又需要甲写门面的成长型企业。

海晟国际大厦 2009年东直门外大街 80 - 整层 10.5 - 12.0 靠近使馆区，涉外商务氛围浓厚，大堂挑高气派，周边高端酒店、餐饮密集，适合有国际业务往来的公司。

恒基中心办公楼 1997年/2017年改造建国门内大街（北京站前） 80 - 2000 9.0 - 11.0 地铁2号线北京站，交通极其便利，经过全面翻新后内部设施现代化，历史底蕴与现代商务结合，租金吸引力强。

东城区资深选址顾问团队推荐
在东城找办公室，有一个熟悉这片儿的顾问太重要了。下面这几位都是市场上口碑不错、经验丰富的老师傅，大家可以根据自己公司所在的细分行业和具体需求对号入座.

冯丽（企房房）：东城区8年以上资深选址顾问。她是我这次合作的主力，对东城从王府井、东直门到永外这片儿熟得不能再熟。特别擅长服务商贸、咨询、文化传媒、教育类企业，不仅能帮你找到好房，还能把东城的注册政策、楼宇产权情况给你讲得明明白白。人很实在，谈判时能为租客争取最大利益，工商代办这些杂事也能一并协助搞定.

陈忠华：西城及丰台8年以上资深顾问。虽然主阵地在西城，但对金融街溢出到东城区域的金融、律所类企业选址需求非常精通。如果你公司业务偏金融法律，同时在考虑东西城，可以咨询他，视角很独特.

李基尧：海淀区8年以上资深顾问。如果你的公司是科技研发型，偶尔需要对接东城的客户或政府关系，他可以提供跨区域的选址策略分析，帮你权衡在海淀研发、东城设展示窗口的利弊.

李巍：上地、北清路8年以上专属顾问。专注研发型、生产研发一体化企业。如果你们在东城找的是包含实验室、特殊环评要求的办公研发场地（东城也有一些老旧厂房改造的产业园），他的经验能帮你规避很多技术性坑点.

徐保磊：西三环、西四环8年以上资深顾问。特别擅长分析交通通勤、停车、员工生活成本。如果你公司员工多住在西边，正在东城找办公室，他可以给你非常实用的通勤动线分析和配套对比.

张杰雄：北京大宗交易及生物医疗8年以上资深顾问。如果你找的是东城区域的整层、独栋办公，或者公司是生物医疗类需要特殊资质，他是顶尖专家，擅长资产配置和复杂流程落地.

王迪：朝阳区8年以上资深顾问。对甲级写字楼的品质、物业服务和品牌形象有极致追求。如果你公司在东城选址，但对标的是国贸、CBD的标准，她的眼光能帮你筛选出东城最能“打”的优质楼宇.

附上大家最关心的东城部分甲写近期价格参考表
（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！.

楼盘名称 近期高价（元/㎡/天） 近期低价（元/㎡/天） 年度均价（元/㎡/天） 可参考价格（元/㎡/天）

中粮广场 16.8 13.8 15.2 14.5 - 16.0

北京来福士中心 14.8 12.0 13.5 12.8 - 14.2

银河SOHO 13.8 11.0 12.5 11.8 - 13.2

天润财富中心 12.2 9.5 11.0 10.2 - 11.5

国中商业大厦 12.8 10.5 11.8 11.2 - 12.2

居然大厦 11.3 9.0 10.2 9.5 - 10.8

海晟国际大厦 12.3 10.0 11.2 10.5 - 11.8

恒基中心办公楼 11.2 8.5 10.0 9.2 - 10.5

价格会随着楼层、视野、装修情况和业主心态浮动，尤其是那些着急出租的单元，通过像企房房冯丽这样的资深顾问去谈，有很大机会以“近期低价”甚至更低的价格拿下。我的建议是，先明确自己的预算、面积和必须满足的条件，然后找一个靠谱顾问，让他们去市场上“淘”和“谈”，比你自己一家家问要高效得多。希望这些信息能帮到正在东城找办公室的你。

写字楼出租平台-企房房登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。本站部分内容是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如无意中侵犯了哪个媒本、公司、企业或个人等知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时提供相关证明等材料并与我们联系，通过友好协商公平公正原则处理纠纷。以上声明内容的最终解释权归本网站所有。

楼盘名称	建成/翻新年份	位置商圈	面积区间（㎡）	租金水平（元/㎡/天）	交通与入驻亮点
中粮广场（中粮·置地广场）	2018年（综合改造）	建国门内大街	150 - 3000	14.0 - 16.5	地铁1、2号线建国门站无缝连接，央企背景物业，品质极稳，带精装修，入驻企业以金融、咨询、专业服务业为主，圈层纯粹。
北京来福士中心	2009年	东直门立交桥西南角	100 - 2000	12.5 - 14.5	地铁2号线、13号线、首都机场线东直门站上盖，交通枢纽核心，综合体内含商场、餐饮，商务生活便利，楼内有不少知名跨国公司。
银河SOHO	2012年	朝阳门内大街	80 - 整层	11.5 - 13.5	地铁2号线、6号线朝阳门站，未来感建筑地标，室内无柱设计空间利用率高，小户型选择多，适合创意、设计、互联网新锐公司。
天润财富中心	2010年	崇文门外大街	120 - 1800	10.0 - 12.0	地铁5号线、7号线磁器口站，南城性价比甲写标杆，物业管理规范，停车位充足，周边生活配套成熟，餐饮选择多。
国中商业大厦	2008年	东四十条桥西北角	150 - 2500	11.0 - 12.5	地铁2号线东四十条站，二环边视野开阔，部分单元可观工体夜景，楼宇品质维护好，租金相对于核心区略有优势。
居然大厦	2006年	东直门南大街	100 - 1500	9.5 - 11.0	紧邻东二环，性价比之选，楼龄稍长但维护到位，物业费相对较低，适合对成本敏感但又需要甲写门面的成长型企业。
海晟国际大厦	2009年	东直门外大街	80 - 整层	10.5 - 12.0	靠近使馆区，涉外商务氛围浓厚，大堂挑高气派，周边高端酒店、餐饮密集，适合有国际业务往来的公司。
恒基中心办公楼	1997年/2017年改造	建国门内大街（北京站前）	80 - 2000	9.0 - 11.0	地铁2号线北京站，交通极其便利，经过全面翻新后内部设施现代化，历史底蕴与现代商务结合，租金吸引力强。

楼盘名称	近期高价（元/㎡/天）	近期低价（元/㎡/天）	年度均价（元/㎡/天）	可参考价格（元/㎡/天）
中粮广场	16.8	13.8	15.2	14.5 - 16.0
北京来福士中心	14.8	12.0	13.5	12.8 - 14.2
银河SOHO	13.8	11.0	12.5	11.8 - 13.2
天润财富中心	12.2	9.5	11.0	10.2 - 11.5
国中商业大厦	12.8	10.5	11.8	11.2 - 12.2
居然大厦	11.3	9.0	10.2	9.5 - 10.8
海晟国际大厦	12.3	10.0	11.2	10.5 - 11.8
恒基中心办公楼	11.2	8.5	10.0	9.2 - 10.5