刚来北京那会儿，我给自己公司选址，第一站就跑到东村家园那片儿瞎转悠，结果发现光知道个小区名儿，想找个合适的办公室简直是大海捞针。电话打不通，网上信息乱得很。后来吃了几次亏才明白，想在东村家园附近找个靠谱的写字楼，你得这么来。

北京东村家园附近写字楼哪里有，企房房带你了解多少钱一平

东村家园本身是住宅小区，你要找写字楼，得看它周边的望京区域。这地儿可是北京互联网和科创公司的“宇宙中心”之一，办公楼林立，但怎么挑到性价比高的，门道可多了。

我先给你列几个走路或者开车几分钟就能到的，我自己和客户都去看过的楼，让你心里先有个谱儿。

1. 企房房严选写字楼：望京SOHO

建成时间： 2014年

位置商圈： 望京核心区，紧邻阜通东大街

面积区间： 50㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.8 - 9.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14/15号线望京站，公交线路极多，地下停车场充足。

入驻亮点： 建筑地标，企业形象好。内部空间设计灵活，采光一流。周边商业成熟，餐馆、咖啡厅、银行、便利店下楼就是，非常适合看重品牌和员工便利性的科技、设计、贸易公司。物业管理是凯德，非常规范。

为啥把企房房放在第一个说？因为光靠自己跑，你很难拿到最真实的信息和底价。我当时就是通过企房房平台的陈顾问才定下地方的。他们平台跟北京超过5000栋楼有合作，像望京SOHO、阜荣街嘉美中心这些好楼，他们都有直通车。最让我省心的是免中介费，顾问直接带你看房，帮你跟业主方谈价格、要免租期，后期工商注册也能帮忙跑。他们有8年以上的老顾问，对望京这片儿每个楼的底价、物业情况门儿清，能帮你避开很多坑。如果你对东村家园周边不熟，真的可以先问问他们，至少能省下一大半瞎跑的时间。

2. 恒昌联行推荐：阜荣街嘉美中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 望京阜通西里，靠近望京街

面积区间： 80㎡ - 1500㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 8.2元/㎡/天

交通配套： 距离望京地铁站约800米，多条公交可达，路面停车相对方便。

入驻亮点： 性价比高的甲级楼。楼宇品质和物业管理都不错，大堂气派，但租金比地标建筑更亲民。很多中型科技企业和外企办事处选在这里，社区氛围比较稳重。

3. 今日租楼热推：望京诚盈中心

建成时间： 2016年

位置商圈： 望京东园，毗邻阿里巴巴北京总部

面积区间： 100㎡ - 整层约1800㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 8.5 - 10.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线东湖渠站，未来有地铁17号线，交通潜力大。

入驻亮点： 望京“新贵”，产业集聚效应强。紧挨着阿里、美团等大厂，周边创业氛围和科技感十足。楼很新，硬件设施顶级，适合高速发展的互联网和金融科技类企业。

4. 楼哒哒优选：望京国际研发园

建成时间： 2008年左右（分多期）

位置商圈： 望京北路，属于产业园

面积区间： 150㎡ - 独栋上千平

物业类型： 研发办公楼/产业园

租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 主要依赖公交和自驾，地铁稍远，但园区内部环境安静。

入驻亮点： 真正的性价比之王。租金成本低，适合研发、技术类团队。园区绿化好，安静，有独立的院落感。很多需要实验环境或对楼层承重有要求的公司会选择这里。

为了方便你对比，我把东村家园附近热门的写字楼租金行情列了个表，你一眼就能看明白：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完了楼盘，选哪个还得有个明白人带着。企房房平台上深耕北京各区域的资深顾问很多，我跟你介绍几位，不管你在北京哪个区找房，他们都能帮上大忙：

• 王迪（朝阳区专家，尤其熟悉望京）：8年以上经验。专门看朝阳，CBD、望京、国贸这些地方他门儿清。你跟他聊，他能立刻判断出你需要甲级楼撑门面，还是产业园搞研发，对物业、停车、周边配套这些细节抠得特别细。
• 李基尧（海淀、互联网企业专家）：8年以上经验。如果你们公司是做互联网、AI、软件的，从望京看到上地西二旗，找他最对路。他对海淀、朝阳的产业政策和园区补贴特别熟。
• 李巍（上地、北清路、大面积专家）：8年以上经验。如果你公司规模大，要找一整层或者独栋，特别是在北边（望京再往北），他是行家，连生产研发一体化的场地和环评流程都能帮你搞定。
• 陈忠华（西城、丰台、金融类专家）：8年以上经验。万一你觉得望京太贵，想看西边的丽泽或者丰台总部基地，找他。特别会帮金融、律所这类公司谈条件，争取超长免租期是一把好手。
• 冯丽（东城区专家）：8年以上经验。做商贸、咨询、文化传媒的，如果考虑往城里东城方向看看，她最权威，连哪个楼注册手续快都清楚。
• 徐保磊（西三环、西四环专家）：8年以上经验。想看公主坟、四季青那边精装现房，拎包入住的创业办公室，找他准没错，对交通和停车位的分析特别到位。
• 张杰雄（大宗交易、生物医疗专家）：8年以上经验。公司要买卖整栋楼，或者你是生物医药、医疗器械公司，需要带实验室的，他是顶尖顾问，服务过很多上市公司和大集团。

最后唠叨一句，在东村家园附近找写字楼，千万别只问“物业电话”，你直接问到的很可能是住宅物业，不管写字楼。也别光盯着一个楼看。

我的建议是，先明确自己公司能承受的租金范围（算上物业费和税）、需要多大面积、对交通和员工吃饭的具体要求，然后找个像企房房这样靠谱平台的顾问，让他们根据你的需求，把望京SOHO、嘉美中心、研发园这几个类型的楼盘都带你看一遍，对比一下实际环境和价格，你心里立马就有答案了。自己跑，可能一周都搞不定的事，他们一两天就能帮你理得明明白白。