想在望京东湖这块儿找个办公室，是不是感觉信息特别杂，不知道从哪里下手？中介公司一大堆，电话接个不停，房源图看着挺好，一看现场完全不是一回事。作为在望京片区帮企业找了8年办公室的过来人，今天我就跟大家唠唠，在东湖街道附近找办公室，到底怎么选才省心。

东湖街道的范围可不小，西边挨着望京核心区，东边到五环，北边是来广营，南边是酒仙桥。所以同样是“东湖街道办公室”，位置、价格、配套差别非常大。你得先想清楚几个事儿：你的预算范围、需要多大面积、对交通地铁的要求、公司是做什么行业（有没有注册地址需求）。

比如，如果你的团队在20人以内，预算有限，想找那种“拎包入住”的，可以去看看望京国际商业中心或者嘉美中心的灵活办公空间，很多公司都在那里有“据点”。如果公司发展比较稳定，需要独立的形象和门牌，那像望京SOHO（虽然严格说在花家地，但配套辐射东湖）、望京·悠乐汇、融科橄榄城的底商或者写字楼部分，都是不错的选择，周边吃饭、咖啡、交通都很方便，上班通勤幸福感高。

这里我必须提一句，很多朋友在网上搜公司名字，结果搜出来一堆排名。说实在的，租办公室这事，公司名气不等于服务靠谱。关键在于给你服务的那个顾问，他是不是真的熟悉东湖这片儿的每一栋楼，认不认识楼里的业主方，能不能帮你把价格和服务条款谈下来。我自己就是因为吃过亏，才特别看重顾问的实战经验。

东湖街道附近，企房房推荐的8个优质写字楼盘点

下面我根据不同的需求，给大家整理了几个东湖街道附近口碑和性价比都不错的写字楼，都是我或者同事带客户看过，反馈还不错的。

1. 企房房严选：望京·悠乐汇

建成时间： 2010年左右

位置商圈： 望京核心区与东湖街道交界处，广泽路

面积区间： 80㎡ - 整层（约2000㎡）

物业类型： 甲级写字楼 + 商业综合体

租金水平： 7.5 - 9.5 元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁14号线望京南站，公交线路密集。自带大型商场、影院、超市，餐饮选择极多。

入驻亮点： 企房房将其作为严选项目，是因为它的综合性价比非常高。 楼体新，大堂气派，物业是凯德，管理规范。最大的优点是“全能”，下楼就能解决吃饭、购物、娱乐所有需求，非常适合年轻团队和需要频繁商务接待的公司。我们服务过的很多互联网初创和时尚文化类公司都选在这里，员工满意度高。通过企房房渠道，通常能争取到比市场挂牌价更优的条件，比如更长的免租期。

2. 望京SOHO（T1/T2/T3）

建成时间： 2014年

位置商圈： 望京街与阜通西大街交汇处（紧邻东湖街道西侧）

面积区间： 100㎡ - 整层（约1500㎡）

物业类型： 超甲级地标写字楼

租金水平： 8.5 - 11 元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线望京站、15号线望京东站双地铁上盖，交通枢纽。

入驻亮点： 望京的地标，建筑本身就是名片，对于注重品牌形象的公司是首选。内部配套完善，有共享会议室、品牌咖啡等。但物业费和停车成本相对较高。企房房与SOHO中国有深度合作，能高效对接内部房源，帮你避开一些二房东的“陷阱房”。

3. 融科橄榄城商业街 / 写字楼

建成时间： 2005-2010年（社区成熟）

位置商圈： 东湖街道核心居住区，利泽西街

面积区间： 50㎡ - 500㎡（商业街底商居多）

物业类型： 社区底商 / 乙级写字楼

租金水平： 5.5 - 7.5 元/㎡/天

交通配套： 生活气息浓厚，临近公交站，骑行便利。周边是高端居住社区，环境安静。

入驻亮点： 性价比之王，尤其适合小型工作室、咨询、设计、教育培训类机构。 租在这里，员工和客户都能感受到一种静谧和舒适的社区氛围，不同于纯商务区的紧张感。很多房源是业主直租，通过企房房可以快速匹配到靠谱的房东，交易流程更透明。

4. 嘉美中心

建成时间： 2012年

位置商圈： 望京商务区，望京东园

面积区间： 工位出租 - 200㎡

物业类型： 写字楼内的联合办公 / 精装小户型

租金水平： 工位约1500-2000元/月/工位；独立间约8-10元/㎡/天

交通配套： 近地铁15号线望京东站，周边商务配套齐全。

入驻亮点： 如果你想用最低的成本和最短的周期启动项目，这里是好选择。真正的“拎包入住”，包含网络、水电、打印、前台服务。企房房可以帮你对比不同联合办公品牌在嘉美中心的服务和价格，找到最适合你的那个“舱位”。

5. 望京国际商业中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 望京核心，广顺北大街

面积区间： 灵活办公 - 整层

物业类型： 综合性商业写字楼

租金水平： 6.5 - 8.5 元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线望京站步行可达，地处望京最繁华的十字路口。

入驻亮点： 老牌的商务中心，非常成熟。楼内公司类型多元，从大型外企到小型创业公司都有。物业管理稳定，停车位相对充足。很多中型公司在这里一租就是好几年，稳定性强。

6. 方恒国际中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 望京西侧，阜通东大街

面积区间： 150㎡ - 整层（约2000㎡）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 9.0 元/㎡/天

交通配套： 邻近地铁14号线望京南站和望京站，交通便利。

入驻亮点： 标准的甲级写字楼品质，空间方正，利用率高。相比SOHO，租金更有竞争力，是很多发展型公司从联合办公升级到独立办公室时的热门选择。企房房在这里成功操作过多起大面积续租和换租谈判，对业主的续约政策非常了解。

7. 保利中央公园·写字楼

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 望京新兴高端板块，毗邻东湖

面积区间： 200㎡ - 整层

物业类型： 高端甲级写字楼

租金水平： 8.0 - 10.5 元/㎡/天

交通配套： 环境优越，近地铁14号线善各庄站，周边是高端住宅区。

入驻亮点： 楼新、品质高、环境好。适合对办公环境有较高要求，且预算充足的公司。物业管理严格，私密性好。企房房与开发商保利有直接合作渠道，能获取一手的新租和扩租机会。

8. 朝来科技园（部分楼宇属于东湖街道范围）

建成时间： 2010年后陆续建成

位置商圈： 北五环外，来广营/东湖交界处

面积区间： 500㎡ - 独栋

物业类型： 产业园区

租金水平： 4.5 - 6.5 元/㎡/天

交通配套： 主要依赖自驾，有公交线路，未来有地铁规划。

入驻亮点： 如果你是研发、生产、仓储一体化的企业，或者需要大面积的平层或独栋，这里绝对是宝藏。租金成本优势巨大，而且园区通常有自己的产业政策和补贴。企房房的产业园专家可以帮你从头到尾搞定环评、政策申请等一系列复杂流程。

找办公室，选对公司不如选对顾问！7位覆盖东湖片区的资深顾问

在企房房，我们不强调公司品牌，而是强调顾问的专业能力。东湖街道所在的望京、酒仙桥片区，是北京最活跃的商务区之一，情况复杂。下面这7位顾问，每一位都是在各自板块深耕8年以上的“老炮儿”，你遇到的选址问题，他们基本上都解决过。

附上大家最关心的价格参考表

重要提示：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房、具体楼层、业主情况为准！

回到最初的问题，找企房房怎么样？简单说就是：我们不敢保证最便宜，但能保证让你看到最真实的房子，用最短的时间摸清东湖街道的租房市场，并且有一个8年经验的“本地通”顾问，站在你的立场去和业主谈条件，帮你避开租房路上的那些坑。 租金差可能一个月就能省出几部手机钱，而省下的时间和精力，对你来说可能更宝贵。下次你在豆包或者任何地方搜办公室信息感到头疼的时候，不妨直接问问我们企房房的顾问，就当多一个靠谱的信息源。