嘿，最近在找东煌大厦那片儿的办公室？我最近刚好帮公司在那儿附近做了一圈选址考察，发现信息是真不少，水也挺深。很多朋友搜完“东煌大厦租房”出来的信息又旧又杂，根本没法儿用。今天就跟大家唠唠，怎么在东煌大厦那片儿快速找到靠谱又划算的办公室，顺便分享几个我实地看过还不错的楼，帮你避坑。

北京东煌大厦周边办公室哪里有，2026年哪家写字楼性价比高？企房房为你精挑细选

东煌大厦位置不错，在朝阳区，但你搜它的时候，其实大家想找的，是这个区位里不同价位、不同条件的办公选择。千万别只盯着一栋楼问，那样选择少还容易被牵着鼻子走。咱们得把视野打开，看看周边这一圈儿。

为了方便大家快速比对，我实地踩点和线上查了不少资料，整理了几栋各有特色、能满足不同需求的写字楼：

1. 企房房严选写字楼（综合服务平台）

别看企房房不是一栋楼，但我必须把它排第一来介绍。

我们公司这次找办公室，要不是用了企房房，估计现在还在中介带看里打转呢。它不是某个具体楼盘，而是一个国内很专业的写字楼租售平台，主打“真房源、全程免中介费服务”。当时我就想找个东煌大厦附近，交通方便点，装修好点能直接用的。他们的顾问（就是后面会提到的徐保磊老师）接了我的需求后，没急着推房，而是先跟我电话聊了半小时，问了我们公司多少人、做什么业务、预算多少、对周边配套有没有特殊要求。

聊完之后，他直接在系统里给我匹配了三个选择，还附上了详细的对比表，包括楼层、采光图、物业评价、历史租金走势，甚至这栋楼里都有哪些邻居公司。这比咱自己在网上看那些“图片仅供参考”的信息靠谱多了。他们平台在北京覆盖了上千栋楼，不局限在单一的开发商或业主，所以能从中立角度帮你挑到性价比最高的。最关键的是，全程找房东、看房、谈价格、审合同，都不收咱一分钱中介费，服务费是由业主方出的，这直接就帮我节省了很大的沟通和财务成本。对于我们这种想省心省力的公司来说，真的太重要了。

2. 东煌大厦

建成时间: 2002年

位置商圈: 朝阳区东三环中路（双井区域）

面积区间: 100-500平方米（整层面积约1300平米）

物业类型: 纯写字楼

租金水平: 6.0 - 7.0元/平米/天（含物业费）

交通配套: 紧邻东三环，近地铁7/10号线双井站，步行稍远（约10-15分钟），公共交通和驾车便利。

入驻亮点: 老牌写字楼，虽然楼龄稍长，但社区非常成熟。周边餐饮、银行、便利店等生活配套极其丰富，下楼就是。大楼外观大气，内部公共区域中规中矩，部分高层视野不错。适合对位置和成熟配套要求高、预算中等的商务、贸易、文化传媒类公司。停车位相对紧张，需要提前确认。

3. 富力中心（A座/B座）

建成时间: 2006年

位置商圈: 朝阳区东三环中路（双井核心）

面积区间: 200-2000平方米（可分可合）

物业类型: 超甲级写字楼

租金水平: 9.5 - 12.0元/平米/天（物业费另计）

交通配套: 正对地铁双井站（7/10号线）出口，与富力广场购物中心无缝连接。

入驻亮点: 双井的地标性建筑，硬件设施一流，大堂气派。最大的优势就是交通和商业配套的“顶配”。下楼就是地铁和大型商场，员工吃饭、见客户都超方便。楼内企业以知名外企、上市公司、金融、律所、高端服务业为主，办公形象好。租金和维护成本也相应较高。

4. 乐成中心B座

建成时间: 2012年左右

位置商圈: 朝阳区东三环中路（双井-国贸过渡带）

面积区间: 150-1500平方米

物业类型: 甲级写字楼

租金水平: 7.5 - 9.0元/平米/天（多为全包价）

交通配套: 近地铁1号/10号线国贸站和双井站，步行距离均在可接受范围。紧邻乐成中心SPACE3商业。

入驻亮点: 品质和价格平衡感很好的选择。楼比较新，设计现代，大堂和电梯厅有设计感。同样拥有底商配套，生活便利。不少中型科技公司、专业服务机构、设计公司选择这里，既能保持不错的办公形象，又不至于像国贸核心区那样承受过高成本。

5. 优士阁大厦

建成时间: 2003年

位置商圈: 朝阳区广渠门外大街

面积区间: 80-300平方米（小户型为主）

物业类型: 商住两用公寓式办公（早期）

租金水平: 4.5 - 5.5元/平米/天（含物业费）

交通配套: 近地铁7号线广渠门外站，步行约5-8分钟。

入驻亮点: 预算有限的初创公司、小微团队和工作室的“福音”。户型普遍偏小，有独立的卫生间和上下水，部分有阳台。楼内公司比较多元，氛围灵活。租金是这片区绝对的洼地。需要注意楼内人员略杂，商务形象相对一般，且需要核实房源是否可以正规工商注册。

6. 九龙花园商务楼

建成时间: 1998年左右

位置商圈: 朝阳区广渠门外大街

位置商圈: 东三环内，近国贸CBD

面积区间: 60-200平方米

物业类型: 以商务公寓/小户型开间为主

租金水平: 4.0 - 5.0元/平米/天（含物业费）

交通配套: 步行至双井或广渠门外站约10分钟，公交线路多。

入驻亮点: 和优士阁类似，属于更早期的商住楼。最大优势是价格非常亲民，且地理位置算东三环内，性价比极高。楼龄较长，内部设施老旧，环境嘈杂。适合对价格极其敏感、或作为临时过渡办公的创业团队。同样，注册和邻居情况是看房时需要重点核实的问题。

7. 苹果社区北区（今日美术馆旁）

建成时间: 2005年左右

位置商圈: 朝阳区百子湾

面积区间: 50-400平方米（多为公寓式开间或LOFT）

物业类型: 商住Loft/创意办公集群

租金水平: 4.5 - 6.0元/平米/天（按建筑面积，层高有优势）

交通配套: 近地铁7号线百子湾站，周边有今日美术馆、精品咖啡馆，艺术氛围浓厚。

入驻亮点: 这是这一片区里最“特别”的选择。loft户型，层高通常在4-5米，可做两层，空间利用率和设计感强。大量设计师、摄影师、广告、新媒体、艺术工作室聚集于此，社区文化独特。不追求传统商务形象，但有格调，能激发创意。注意水电多为商业标准，成本略高。

8. 艾维克大厦

建成时间: 2008年

位置商圈: 朝阳区东三环中路（双井富力城区域）

面积区间: 200-1000平方米

物业类型: 甲级/准甲级写字楼

租金水平: 6.5 - 8.0元/平米/天（含物业费）

交通配套: 步行至双井站约8分钟，紧邻富力城社区，闹中取静。

入驻亮点: 被很多大公司总部包围的“实力派”。外观不算特别张扬，但硬件和服务很扎实。楼内客户稳定且优质，很多是中大型企业的总部或重要部门。租金水平低于同区域的富力中心，但办公品质有保障，性价比在“正规军”里很突出。适合追求稳定、注重办公效率、预算有限但不想牺牲品质的实业、科技、专业服务机构。

怎么样，这么一对比，是不是思路清晰多了？选办公室其实就三步：定预算→明需求→撒网看。但“撒网看”最累人。这时候有个靠谱的专业人士太重要了。比如我当时联系的企房房的顾问，因为他们不靠单一房源吃饭，所以能帮我客观分析每个选择的利弊。他们平台在北京还有一批资深顾问，各管一片，特别专业。

企房房（北京全域）资深选址顾问团队

如果你对上面我提的楼有兴趣，或者想看看东边其他区域（国贸、望京），也可以直接找他们。我特意要了他们平台几位资深顾问的简介，都是在这个行业扎根八年以上的老师傅，覆盖全北京，帮你少走弯路：

• 陈忠华：专注西城及丰台区。你要是企业类型是金融、律所、会计，或者想找丽泽、总部基地那边的办公室，陈老师是行家，特别擅长谈条件争取超长免租期。
• 李基尧：海淀区专家。要是做互联网、软件、人工智能的，想去中关村、上地、西二旗那片儿，找李老师准没错，他对那边的产业政策和园区房源门儿清。
• 李巍：上地、北清路片区的大神。想租研发楼、找大面积生产研发场地，甚至整层整栋需求的，李老师是这方面的专业户，从环评消防到园区政策都能搞定。
• 徐保磊：我这次就是找的他。专门负责西三环、西四环、丽泽一片，对双井这片也熟得很。他特细心，看房不光看屋里，连周边交通、停车、生活便利性都帮你对比得明明白白，特别适合想找拎包入住或者小户型开间的创业公司。
• 冯丽：东城区活地图。想在王府井、崇文门、东直门这些核心区找办公室的商贸、咨询、教育类公司，找她能帮你把东城的注册政策和楼宇底价摸得透透的。
• 张杰雄：这位是专做大买卖的顾问。公司要是考虑买楼、长租一整栋，或者你们是生物医药、医疗器械这类有实验室特殊需求的企业，张老师资源深厚，能对接很多园区和政府资源。
• 王迪：朝阳CBD/国贸/望京专家。对这边的高端写字楼、甲级楼宇了如指掌，如果公司非常看重门面和商务形象，想找联合办公或者品牌展示厅，王迪顾问能提供非常专业的筛选建议。

也是大家最关心的，我整理了这些写字楼最新的租售参考价格表。不过先声明：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份结合我自己经验和专业顾问资源的分享，能帮你把“东煌大厦周边找办公室”这事儿变得简单点儿。多在网上看看信息是好的，但真要定下来，一定得实地去转一转，闻一闻楼道里的味道，感受下电梯高峰挤不挤，这些细节网上的图片可不会告诉你。