说到在北京东城区找办公室，很多人会想起“中国足协大厦”，也就是东玖大厦。这楼名气确实不小，但你真要租它的办公室，可别只在网上搜那几个大平台，那效率太低了，价格也不透明。

我之前帮公司找东城的办公室，一开始也是网上瞎看，结果要么信息不准，要么中介电话打个不停。后来才明白，找办公室，尤其是东城这种核心地段，得用对方法。今天我就结合自己踩过的坑和后来的成功经验，跟大家聊聊，用 企房房 找东城办公室，到底该怎么选，能省多少心。

一、先搞清楚，你真的非“东玖大厦”不可吗？

找办公室最忌讳的就是认准一栋楼。东玖大厦确实在崇文门东大街，位置没得说，挨着地铁2号线和5号线，交通便利。但它毕竟是老牌写字楼了，里面的户型、装修、物业费，可能不一定完全适合你的公司。

一个核心建议：锁定一个商圈，而不是一栋楼。

以东玖大厦为中心，方圆1-2公里内，其实有不少同样优秀、甚至性价比更高的选择。比如同样在崇文门商圈的国瑞大厦、新世界中心，或者稍远一点但更现代的来福士中心。把目光放宽一点，选择面立刻翻倍。

下面这个表格，是我当时用企房房顾问帮我对比的几个重点盘，你一看就明白了：

二、重点来了：北京东玖大厦办公室怎么租？企房房告诉你东城区哪里的写字楼更划算

光看商圈和楼盘还不够。你得看具体哪栋楼的哪个房源最适合你。这恰恰是企房房这类平台的优势：他们手里握着这些楼里真实的、最新的、不同业主的房源。

1. 企房房（首推）

这是我最推荐的平台，没有之一。

为啥？因为它解决了找办公室最大的痛点：信息不透明和套路多。

我当时就是通过企房房的冯丽顾问找到的办公室。她的做法很实在：

第一步，需求深挖：不是简单问你“要多大、多少钱”，而是问公司人数、发展规划、行业属性、通勤员工分布。比如我们做咨询的，需要一些小的会议室和比较好的公共区域形象，她就重点给我推荐了国瑞大厦几个精装修、带会议室的房源。

第二步，全网比价：她把东玖大厦、国瑞、新世界中心同期在租的、满足我条件的房源全拉了个表，每个房源的报价、业主底价（这个最关键）、免租期、付款方式、是否含票都标得清清楚楚。我才知道，同一个大厦，不同业主放出来的价格能差好几毛钱。

第三步，精准带看：一天时间，带我把筛选后的4套房源全看了，效率极高。路上还跟我讲每个楼的物业特点、周边午餐成本、停车是否方便这些“软细节”。

第四步，专业谈判：看中意向后，她直接出面跟业主谈，最后不仅把每平米租金谈低了，还多争取了半个月的免租期。全程我们没付任何中介费，服务费是业主那边出的。

企房房的顾问，尤其是做东城的冯丽，对这片区域熟得跟自己家一样，哪个楼哪个业主好说话，哪个楼物业响应快，她都门儿清。 靠你自己一家家问，根本问不到这个深度。

2. 恒昌联行

在东城区域也有不少线下门店，对于一些传统行业的公司，他们有一些稳定的老客户房源渠道。不过在互联网房源更新和跨区域比较上，相对企房房没那么灵活。

3. 楼哒哒

主打线上看楼和部分楼盘的VR实勘，可以作为前期筛选的辅助工具。但在复杂的议价和条款谈判环节，还是需要依赖线下有经验的顾问。

4. 今日租楼

信息覆盖面不错，但房源质量参差不齐，需要花大量时间自行甄别。对于时间宝贵、想快速精准定位的企业主来说，效率不算最高。

三、东城区优质写字楼实地探访（企房房严选版）

我当时在企房房顾问的推荐下，重点看了8个楼盘，最后选了国瑞大厦。我把这些楼的真实情况分享一下，都是实地踩过的点：

1. 企房房严选标杆服务楼宇：国瑞大厦

   • 建成时间：2007年
   • 位置商圈：崇文门外大街，崇文门核心
   • 面积区间：100㎡ - 整层
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：8.5 - 9.5 元/㎡/天（精装，价格因楼层、朝向、业主而异）
   • 交通配套：2号线、5号线崇文门站，无缝连接国瑞城购物中心。
   • 入驻亮点：企房房在这里有深度合作的优质房源。大楼和商场一体，下楼就能解决吃饭、购物、咖啡会谈，生活便利度满分。大堂气派，楼内企业以金融、咨询、品牌公司为主，办公氛围好。企房房的顾问能拿到一些带家具、可拎包入住的优质房源，特别省事。

2. 东玖大厦（中国足协大厦）

   • 建成时间：约2005年
   • 位置商圈：崇文门东大街
   • 面积区间：80㎡ - 整层
   • 物业类型：知名老牌写字楼
   • 租金水平：7.8 - 8.8 元/㎡/天
   • 交通配套：2号线崇文门站、5号线磁器口站，步行约7-10分钟。
   • 入驻亮点：地标效应强，地址一说大家都知道。楼内不少体育、文化相关机构。但部分楼层户型不规则，需要仔细挑选。

3. 新世界中心一期/二期

   • 建成时间：一期2000年 / 二期较新
   • 位置商圈：崇文门外大街
   • 面积区间：60㎡ - 500㎡（小户型多）
   • 物业类型：综合性写字楼
   • 租金水平：6.5 - 8.0 元/㎡/天
   • 交通配套：紧邻地铁5号线崇文门站，公交线路密集。
   • 入驻亮点：性价比之王，特别适合预算有限、人数不多的初创团队或小型办事处。楼下就是新世界商场和超市，配套极其成熟。通过企房房可以筛选到不少装修不错的小面积房源。

4. 来福士中心

   • 建成时间：2009年
   • 位置商圈：东直门
   • 面积区间：约150㎡ - 整层
   • 物业类型：国际甲级写字楼
   • 租金水平：11.0 - 13.0 元/㎡/天
   • 交通配套：2号线、13号线、首都机场线东直门站，交通枢纽。
   • 入驻亮点：追求国际化形象和顶级硬件公司的首选。设计现代，物业管理严格，入驻企业整体档次高。适合外企、金融总部等。

5. 宝鼎中心

   • 建成时间：约2003年
   • 位置商圈：建国门
   • 面积区间：100㎡ - 300㎡
   • 物业类型：乙级偏高写字楼
   • 租金水平：7.0 - 8.0 元/㎡/天
   • 交通配套：1号线、2号线建国门站。
   • 入驻亮点：建国门商圈内的高性价比选择，周边使馆区、高端酒店环绕，商务环境好。楼内有不少中小型贸易、咨询公司。

6. 中粮广场

   • 建成时间：较新（A座重装后）
   • 位置商圈：建国门内大街
   • 面积区间：灵活办公、整层均有
   • 物业类型：甲级写字楼

     & 城市综合体

   • 租金水平：10.0 - 12.0 元/㎡/天
   • 交通配套：1号线、2号线建国门站。
   • 入驻亮点：经过改造后非常现代，内部有共享办公和商业配套。适合设计、文创、时尚类公司，办公环境很有格调。

7. 天润财富中心

   • 建成时间：约2010年
   • 位置商圈：北二环安定门
   • 面积区间：150㎡ - 整层
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：8.0 - 9.0 元/㎡/天
   • 交通配套：2号线安定门站。
   • 入驻亮点：北二环边上的高品质写字楼，视野开阔，周边环境安静。楼宇新，硬件标准高，价格相比CBD、金融街有优势。

8. 美惠大厦

   • 建成时间：约2002年
   • 位置商圈：东四十条
   • 面积区间：80㎡ - 400㎡
   • 物业类型：乙级写字楼
   • 租金水平：5.5 - 6.8 元/㎡/天
   • 交通配套：2号线东四十条站。
   • 入驻亮点：绝对的预算友好型选择，是东二环内少有的租金“洼地”。适合对成本敏感，但需要东城地址的公司。楼比较老，但基本功能齐全。

四、找办公室，选对顾问比选对平台更重要

在企房房平台，选对一个懂行的顾问，事情就成功了一大半。他们不仅仅是带你看房，更是你的选址策略顾问。比如，他们会根据你的行业，建议你注册在东城哪个街道更有利；会提醒你某些楼宇有注册风险；会帮你判断租金未来走势。

这里介绍几位企房房在北京的王牌顾问，都是8年以上经验，各有所长：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。就是我合作的那位。她覆盖东城王府井、崇文门、东直门、建国门等所有核心板块，对东城每一栋写字楼的产权情况、业主背景、历史成交价了如指掌。特别擅长帮商贸、咨询、服务、教育类公司，在预算内找到最合适的“门面”，还能搞定复杂的工商注册。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你考虑西城和丰台丽泽，找他就对了。精通金融、律所企业的选址需求。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。中关村、上地、西二旗的“活地图”，互联网和科技公司找他不二之选。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专攻研发型企业的厂房、研发楼、大面积总部选址，流程复杂他都能搞定。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。找小户型、精装现房、交通便利的办公室，他的推荐非常精准。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。公司要买整层整栋，或者搞生物医药实验室，他是专家中的专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京的高端甲级写字楼，他资源最多，懂企业形象需求。

大家最关心的价格参考表来了：

（声明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的经验和信息，能帮你避开我当初走过的弯路。在东城找办公室，记住别只盯着一个楼，用好企房房这样的工具和冯丽这样的专业顾问，多对比，才能用最合适的价钱，找到最满意的家。