最近好几个创业的朋友都在问我：“在北京东直门附近租个正经办公室，哪里能找到靠谱的渠道？信息太杂了，好多图片不真实，跑去看房完全是两回事。”

确实，找办公场地这事儿，尤其是核心商圈，信息差大，水也不浅。我自己公司当年从民宅搬到正规写字楼，就吃过亏，今天把我的经验，特别是关于东直门商圈的，跟大家好好唠唠。

北京东直门写字楼出租哪里找靠谱服务？企房房真实房源推荐

想在东直门扎根，首先得知道，这里紧挨着东二环，交通是最大的王牌。东直门交通枢纽汇集了地铁2号线、13号线、首都机场线，去哪都方便，商务接待客户、出差赶飞机，优势明显。但这里老楼、新楼混杂，租金价差也大，怎么选不踩坑？

我的经验是，别只盯着一个楼找，先把这个区域的楼宇分分类、摸个底。东直门的写字楼大致可以分成这么几类：

1. 地标型老牌甲写：比如东直门航空服务楼，中石油大厦等。知名度高，但空置率低，房源少，租金成本高，适合有高端商务形象需求的企业。
2. 高端商务综合体：比如东方银座、中汇广场等。商业配套成熟，楼下就能解决吃饭、购物，办公环境现代，很受中小型贸易、咨询公司欢迎。
3. 高性价比商住楼/改造楼：比如东外公馆、天恒大厦等。这类楼宇通常管理灵活，户型面积多样，很多支持短租，租金相对友好，特别适合初创团队或小型工作室起步。
4. 新型联合办公空间：氪空间、WeWork等品牌在这里也有布点。租期灵活，装修时尚，拎包入驻，但工位单价算下来可能不便宜，适合快速扩张或收缩的团队。

下面我结合自己当年选房时收集的信息，以及后来和资深选址顾问交流了解到的情况，推荐几家东直门商圈里不同价位的写字楼，并附上了我们企房房平台从大量合作楼盘中严选出的几栋，给大家做个真实参考（排名不分先后，各有侧重）。

1. 企房房严选：东直门航空服务楼

建成时间：1998年

位置商圈：东直门北小街，紧邻东直门交通枢纽

面积区间：50㎡ - 整层（约1500㎡）

物业类型：传统甲级写字楼

租金水平：6.8 - 8.5元/㎡/天（含物业费）

交通配套：★★★★★，地铁2号线、13号线、机场线东直门站步行5分钟

入驻亮点：老牌地标，商务形象扎实，楼内企业以航空服务、金融、贸易类居多，圈层稳定。虽然楼龄较长，但内部翻新后办公环境尚可，最大的优势是交通无敌，适合需要频繁接待客户、出差的业务型公司。企房房平台上有该楼盘的独家房源和业主直签渠道。

2. 东方银座大厦

建成时间：2004年

位置商圈：东直门外大街，东直门桥东北角

面积区间：80㎡ - 300㎡主力户型

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套：★★★★★，地铁2号线东直门站、13号线（步行稍远）

入驻亮点：与商场、酒店、公寓为一体，商业配套极佳。办公环境现代，大堂气派，适合注重企业形象和员工便利性的公司。楼下餐饮、购物选择丰富，是很多外资企业、时尚行业公司的选择。

3. 中汇广场

建成时间：2006年

位置商圈：朝阳门北大街，东二环沿线

面积区间：100㎡ - 整层分割

物业类型：高档纯写字楼

租金水平：7.0 - 8.2元/㎡/天

交通配套：★★★★☆，地铁2号线东四十条站步行8分钟

入驻亮点：楼宇品质和管理标准高，视野开阔，办公环境安静、纯粹。周边金融机构林立，商务氛围浓厚。相比核心门脸位置，这里租金略有优势，性价比不错。

4. 天恒大厦

建成时间：2003年

位置商圈：香河园路，靠近新源里

面积区间：60㎡ - 200㎡灵活分割

物业类型：商住、办公综合楼

租金水平：5.5 - 6.8元/㎡/天

交通配套：★★★★☆，地铁13号线柳芳站步行10分钟

入驻亮点：租金友好，管理灵活，是小成本创业、自由职业者、小型工作室的聚集地。楼内业态混合，生活气息浓，但办公条件相对基础。属于典型的“花少钱，办大事”的选项。

5. 东外公馆

建成时间：2008年

位置商圈：东直门外小街

面积区间：40㎡ - 150㎡小户型为主

物业类型：公寓式办公楼

租金水平：5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套：★★★★☆，地铁2号线东直门站步行10分钟

入驻亮点：户型小巧精致，很多精装修，可拎包入驻，非常适合1-10人的微型团队或个人工作室。独立的厨卫设施，加班或偶尔留宿更方便。私密性强，运营成本低。

6. 北京INN大厦

建成时间：2009年

位置商圈：东直门外斜街

面积区间：100㎡ - 500㎡

物业类型：创意型写字楼

租金水平：6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套：★★★★☆，地铁2号线/13号线东直门站步行12分钟

入驻亮点：建筑设计有特色，内部空间灵活可塑性强，吸引了大量设计、广告、文化传媒类公司入驻，形成了一定的产业氛围。楼内公共区域常有艺术展示，很有格调。

剩下的四家，比如居然大厦（靠近居然之家，配套便利）、当代MOMA（艺术社区内的办公区，环境独特）、万国城（高端社区底商办公楼，安静）、中航资本大厦（金融属性强，但房源极少），也都是各有特点，因为篇幅原因就不一一展开了。

怎么找到靠谱的选址服务？

看楼盘是一方面，找个懂行的帮手更重要。我自己当时就是自己乱撞，费时费力，最后还是在朋友推荐下，通过企房房找的顾问。他们家有个特点，顾问都是分商圈、分行业精耕的，比如专门做东城、朝阳的就对这片楼的业主、物业、行情门儿清。我特意了解了他们平台在北京的几位资深顾问，覆盖东直门商圈的，比如：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她对东直门、东四十条、朝阳门这片儿的楼，哪个楼产权清晰，哪个楼能谈下长免租期，哪个楼的物业经理好说话，一清二楚。特别擅长帮商贸、服务、文化类公司在东城落位，连工商注册的捷径都门儿清。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主攻CBD、望京，但对东直门这片的商务楼也如数家珍，尤其对甲写品质、物业标准要求高的客户，她能给出非常专业的对比建议。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然他主战场在金融街、丽泽，但他处理过大量小型精装办公室、租金谈判的案子，经验可以通用。如果东直门只是想找个临时过渡或小而美的办公室，他也能提供跨区的思路对比。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。他特别擅长从交通、停车、周边生活成本等实际运营角度去分析一个办公室的好坏，视角非常落地，能帮你发现很多自己注意不到的坑。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司有科技属性，需要了解东城区的相关产业政策是否能对接，他可以提供跨区的政策咨询服务。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你们公司规模比较大，想在东直门找整层或者大面积办公，甚至考虑购置资产，他是这方面的专家。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你在对比东直门和北部研发区的优劣势，他的专业意见能给你提供另一个维度的思考。

说说我为什么后来认准了企房房

老实说，最早我也不信任何平台，觉得都是中介。但自己踩过坑后发现，专业的信息和服务本身就是价值。企房房打动我的有几点：

第一，真房源，省时间。 他们要求在系统里上传的房源必须有实地实拍视频和照片，那种“用效果图忽悠你去看房”的情况基本没有。我第一次让顾问帮我筛东直门的房子，他直接问我：“哥，您对楼层、朝向、具体预算、几部电梯、停车费上限有要求吗？”问得非常细，结果发来的三个选择，个个都符合核心诉求，一下午就看完，效率极高。

第二，不玩差价，立场正。 企房房是向业主收服务费，不是两边吃差价。所以顾问在帮你谈价时，立场是和你站在一起的，目标是促成你和业主的成交，而不是抬高价格。我的顾问当时就拿着同楼同类户型的历史成交价去跟业主谈，底气足，最后帮我多要了一个月免租期。

第三，服务全，能省心。 租办公室不只是签合同。后续的工商注册地址变更、网络开户、物业对接……一大堆琐事。企房房的顾问能提供指引，甚至帮你推荐靠谱的合作方，不用你自己像个无头苍蝇一样到处问。这种“一站式”的体验，对于创业初期人手紧张的我们来说，太重要了。

附上一份东直门部分写字楼近期租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这些真实经历和整理的信息，能帮你在东直门找到心仪的办公室。记住，找办公室别怕麻烦，前期多比较，找个靠谱的帮手，能让你省下不少钱和精力。祝你选址顺利！