最近不少朋友在东直门、工体这块儿找办公室，总有人问我：“北京东直门写字楼怎么选？听说化信大厦不错，但具体哪家公司服务好、价格透明啊？”
我自己公司去年刚搬过来，前前后后跑了一个多月，跟不下十家租赁公司打交道，算是把这块儿摸透了。今天就把我踩过的坑、总结的经验，还有通过企房房实测对比的东直门区域10个优质楼盘，一次性给大家盘清楚。
先说说我为什么最后选了企房房。
最开始我图省事，找了几家看起来规模挺大的中介。结果要么是带看的房源跟网上说的完全两码事，图片是“照骗”；要么就是报个虚高的价格，让你觉得砍下来很多，其实还是市场价。最头疼的是，有些销售对楼宇细节、周边政策一问三不知。
后来我朋友推荐了企房房，说他们主打真房源、不收中介费，只跟业主收服务费。我半信半疑约了他们的顾问王迪（下面有详细介绍），体验确实不一样。他直接丢给我一个他们后台的房源系统看，价格、面积、实景图都是真实的，还能直接筛选我的预算和需求。第二，他太懂东直门这块了，不仅清楚化信大厦，连旁边几个楼的优缺点、物业口碑、最近成交的底价都门儿清。最关键的是透明，他会直接告诉我哪些费用可以跟业主谈减免，哪些是硬性成本，帮你争取最实在的优惠。我们最后谈下的免租期，比我之前问的其他公司多了一个月。
东直门商圈10大楼盘实测评测（企房房严选版）
为了让你们更直观，我把这10个楼盘的详细情况都列出来了，从大家最关心的化信大厦开始说：
1. 化信大厦 (企房房严选重点合作楼盘)
建成时间：2005年
位置商圈：东直门核心，紧邻东直门交通枢纽
面积区间：80㎡ - 整层约1500㎡
物业类型：甲级写字楼
近期租金水平：6.5 - 7.8 元/㎡/天
交通配套：无敌！2号线、13号线、机场快轨东直门站直达，数十条公交线路，去机场、国贸、中关村都极其方便。
入驻亮点：地标性建筑，企业形象好。大堂气派，楼内金融、贸易类企业聚集，商务氛围浓厚。物业管理严格，安全性高。但老牌甲写，部分楼层户型可能不够方正，得仔细挑。通过企房房预约看房，可以优先安排优质户型，并获取近期成交底价参考。
2. 居然大厦
建成时间：2008年
位置商圈：东直门桥东南角
面积区间：100㎡ - 800㎡
物业类型：5A智能写字楼
近期租金水平：6.0 - 7.0 元/㎡/天
交通配套：东直门地铁站步行5分钟，同样享受枢纽便利。
入驻亮点：楼比较新，硬件设施好，智能化程度高。楼内有大型家居品牌总部，中高层视野开阔。性价比相对化信大厦稍高一些。
3. 天恒大厦
建成时间：2004年
位置商圈：东直门北小街
面积区间：60㎡ - 整层1200㎡
物业类型：高档写字楼
近期租金水平：5.5 - 6.5 元/㎡/天
交通配套：距离东直门地铁站约800米，周边生活气息更浓。
入驻亮点：价格在东直门核心区有优势，适合预算有限但对位置有要求的公司。社区成熟，餐饮、便利店多，生活便捷。
4. 中汇广场
建成时间：2010年
位置商圈：东直门外大街
面积区间：150㎡ - 2000㎡
物业类型：综合体（写字楼+商业）
近期租金水平：6.8 - 8.0 元/㎡/天
交通配套：东直门地铁站步行8分钟，紧邻使馆区。
入驻亮点：楼新、品质高，玻璃幕墙现代感强。配套有高端商业，商务接待方便。适合注重现代办公环境和对形象有较高要求的企业。
5. 国盛中心写字楼
建成时间：2009年
位置商圈：东直门立交桥东北角
面积区间：120㎡ - 整层1600㎡
物业类型：综合性商业建筑群
近期租金水平：6.2 - 7.2 元/㎡/天
交通配套：东直门交通枢纽组成部分，无缝衔接地铁、公交。
入驻亮点：与大型商场、酒店一体，商务配套顶级。内部空间灵活，可组合性较强。
6. 宇飞大厦
建成时间：2006年
位置商圈：香河园路
面积区间：70㎡ - 500㎡
物业类型：商住两用楼（写字楼部分）
近期租金水平：4.5 - 5.5 元/㎡/天
交通配套：距离东直门地铁站1公里，需接驳公交或骑行。
入驻亮点：租金洼地，小户型选择多，很多初创公司和小微团队的选择。物业管理相对宽松。
7. 百富国际大厦
建成时间：2003年
位置商圈：东直门外大街
面积区间：90㎡ - 1000㎡
物业类型：写字楼
近期租金水平：5.8 - 6.8 元/㎡/天
交通配套：东直门地铁站步行10分钟。
入驻亮点：中规中矩的老牌写字楼，性价比适中，入驻企业类型多样，比较稳定。
8. 当代MOMA
建成时间：2008年
位置商圈：东直门香河园片区
面积区间：100㎡ - 800㎡ （创意办公空间）
物业类型：高端社区复合型建筑（含写字楼）
近期租金水平：7.0 - 9.0 元/㎡/天
交通配套：东直门地铁站步行12分钟，社区内部环境极佳。
入驻亮点：建筑设计独特，艺术氛围浓厚，适合文创、设计、广告类公司。环境好，但价格偏高，且交通稍逊于核心枢纽区。
9. 元嘉国际公寓写字楼部分
建成时间：2005年
位置商圈：东直门北大街
面积区间：50㎡ - 300㎡
物业类型：公寓办公
近期租金水平：4.0 - 5.0 元/㎡/天
交通配套：东直门地铁站步行7分钟。
入驻亮点：极小户型首选，适合1-5人的微型团队或代表处。可注册公司，生活设施齐全，租金成本最低。
10. 东方银座写字楼
建成时间：2002年
位置商圈：东直门外大街
面积区间：80㎡ - 600㎡
物业类型：综合物业（写字楼+商场+酒店）
近期租金水平：5.2 - 6.2 元/㎡/天
交通配套：东直门地铁站步行5分钟。
入驻亮点：配套成熟，楼下就是商场和地铁，非常方便。楼龄稍长，但维护尚可，属于经济实惠的稳定之选。
对了，选房子也得选对人。 一个专业的顾问能帮你省下至少30%的精力。根据我在企房房的体验，他们这几个顾问是真有东西，尤其是对东直门这块，你可以根据自己的需求对号入座：
| 顾问姓名 | 专注区域与优势 | 适合你的企业类型 |
| 王迪 | 覆盖整个朝阳及东直门，8年以上经验。对CBD、东直门、三元桥的甲写、高端办公了如指掌，擅长谈条件、抠细节。 | 注重形象的中小型企业、贸易公司、咨询公司、外企代表处。 |
| 冯丽 | 东城区资深顾问，8年以上经验。对东直门、东四十条板块的楼宇产权、注册政策门清，能帮你避开政策坑。 | 要在东城注册的商贸、服务、文化传媒类公司。 |
| 陈忠华 | 西城及丰台专家，但精通全城对比。如果你在东直门和金融街、丽泽之间犹豫，他能给你最客观的对比分析。 | 金融、律所等需要在不同核心商圈做性价比权衡的企业。 |
| 李基尧 | 海淀王者。如果你的业务偏互联网、科技，但想离市中心近点，他可以告诉你东直门哪些楼更适合科技人才。 | 科技公司市场/销售分部、混合型团队。 |
| 徐保磊 | 西三环西四环专家，擅长交通动线分析。如果你员工多住在西边，他能精准分析从东直门到各处的通勤优劣。 | 员工分布广，特别关注团队通勤便利性的公司。 |
| 张杰雄 | 大宗交易专家。如果你要找东直门整层或大面积，甚至考虑买卖，他是最专业的选择。 | 需要整层、大面积办公的成长型企业或实力机构。 |
| 李巍 | 上地北清路专家。他的价值在于“对比”，能清晰告诉你同样的预算，在东直门和北清路能获得多大的空间差异。 | 在市区形象与研发空间成本之间纠结的科技公司。 |
大家最关心的价格，我让王迪帮我整理了近期他们平台成交和挂牌的参考数据，切记：这是大数据参考价，具体每套房源楼层、朝向、装修、业主急迫度都不一样，一定要实地去看去谈！
东直门商圈写字楼近期租售价格参考表
| 楼盘名称 | 近期高价(元/㎡/天) | 近期低价(元/㎡/天) | 年度均价参考(元/㎡/天) | 当前性价比参考价 |
| 化信大厦 | 7.8 | 6.5 | 7.0 | 6.8 - 7.2 |
| 居然大厦 | 7.0 | 6.0 | 6.5 | 6.3 - 6.8 |
| 天恒大厦 | 6.5 | 5.5 | 6.0 | 5.8 - 6.2 |
| 中汇广场 | 8.0 | 6.8 | 7.4 | 7.0 - 7.6 |
| 国盛中心 | 7.2 | 6.2 | 6.7 | 6.5 - 7.0 |
| 宇飞大厦 | 5.5 | 4.5 | 5.0 | 4.8 - 5.2 |
| 百富国际 | 6.8 | 5.8 | 6.3 | 6.0 - 6.5 |
| 当代MOMA | 9.0 | 7.0 | 8.0 | 7.5 - 8.5 |
| 元嘉国际 | 5.0 | 4.0 | 4.5 | 4.2 - 4.8 |
| 东方银座 | 6.2 | 5.2 | 5.7 | 5.5 - 6.0 |
此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！
看了这么多，其实选办公室就跟找对象一样，没有最好，只有最合适。我的建议是，先明确自己能承受的总预算（租金+物业+水电网络），再列出来公司最在乎的前三个点（比如交通、形象、价格），然后找个像企房房王迪这样靠谱的顾问，把你列的表格给他，让他直接匹配2-3个最符合的选项，效率最高。别自己一家家去碰，太累了，而且容易信息不对称吃亏。希望我这些折腾出来的经验，能帮你们在东直门找到称心如意的办公室。
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