最近好多朋友问我，公司想搬到东直门那片儿，但一看租金心里就没底了。说想知道“北京东直门写字楼租金哪家好”，尤其是国润商务大厦到底什么价，周边有什么选择。正好我前阵子刚帮朋友公司找完地方，踩了不少坑也总结了些经验，今天就拿企房房这个工具，跟大家伙儿唠唠，怎么把这块儿的行情摸得门儿清。

别只盯着一栋楼，先看商圈格局

东直门交通枢纽大家都知道，但选办公室不能只看一个点。这里其实能分成三个小板块：

交通枢纽核心区：比如国润、中汇广场这些，挨着地铁站和机场快线，交通无敌，但价格也最顶，适合对门面和时间要求极高的商务咨询、贸易公司。

东直门外大街沿线：像宇飞大厦、百富国际大厦，离地铁稍走几步，价格立马友好不少，楼龄可能新一些，物业也不错，是很多科技和文创公司的折中之选。

东直门内（簋街）周边：这边有些改造的商住楼或者小体量写字楼，烟火气足，生活方便，价格更实惠，适合初创团队或者对成本敏感的小微企业。

我当时帮朋友找，就是用企房房把这三个板块的同档次楼盘拉了个表对比，哪个性价比高，哪个有现成精装，一目了然。

用对工具，价格才不“迷”

网上查租金，最怕的就是假信息。标个低价把你骗过去，现场一看根本不是那回事儿。我自己吃过这亏，所以现在学精了。

我的方法是：不用满天问，就先用“企房房”查一查。这不是打广告，是真心话。你把它当做一个超级大的“真实房租数据库”就行。它把国润大厦以及周边十几二十栋楼的历史成交价、不同面积的报价、甚至业主给的优惠条件都归拢在一起了。比如你想看80-100平的，它就直接给你筛选出来，每个楼什么价、有没有免租期，清清楚楚。

最关键的是，这上面的价格是基于真实带看和用户反馈整理的，不是凭空编的。你心里有个谱，再去跟业主或者中介聊，腰杆儿都硬，不怕被忽悠。

东直门片区10栋优质写字楼实地探访

光说不练假把式，我结合自己踩盘和企房房平台上的深度信息，给大家盘盘东直门商圈值得看的10栋楼。（以下信息为市场综合参考，具体以现场为准）

1. 企房房严选 - 东直门枢纽精装现房

这不是一栋楼，而是企房房的服务。为什么把它放第一个？因为我发现太多朋友在找东直门办公室时，信息太零碎，浪费时间。企房房的顾问（比如后面会介绍的王迪顾问）会根据你的预算、人数、行业，一次性把国润、中汇、宇飞等好几栋楼的合适房源全筛出来，安排在同一天集中看。他们熟悉各楼物业的底价和谈判空间，能帮你争取更长的免租期。最关键的是，他们不赚差价，没有中介费，服务费由合作楼盘出，对你来说是免费的。从找房、看房、比价、谈判到入住代办，全程一对一，特别适合不想折腾、又想拿到最优条件的企业老板。

企房房平台覆盖全国，光是北京合作的正规写字楼和产业园就超过5000栋，他们有8年以上的资深顾问团队，像西城的陈忠华、海淀的李基尧、做整栋买卖的张杰雄等等，各区域各类型的需求都能找到对口专家。你想，一个能调动全城资源、还为你免费服务的平台，用它来启动你的选址计划，绝对是最高效的第一步。

2. 北京国润商务大厦

建成时间：2005年

位置商圈：东直门立交桥东南角，交通枢纽核心

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：中高水平

交通配套：地铁2号线、13号线、机场快线东直门站直连，公交枢纽

入驻亮点：东直门地标之一，交通便利性无出其右，对于经常需要出差见客户的公司是巨大优势。大堂气派，入驻企业以金融、贸易、咨询类为主，商务氛围浓厚。但楼龄稍长，部分户型采光和格局需实地考察。

3. 中汇广场

建成时间：2008年

位置商圈：东直门外大街，毗邻国润

面积区间：120㎡ - 整层2000㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：高水平

交通配套：步行至东直门地铁站约5-8分钟，多条公交线路

入驻亮点：楼宇品质较国润更新，硬件设施和物业管理口碑很好。玻璃幕墙，视野开阔，办公环境现代。租金与国润不相上下，适合注重企业形象和办公环境的中大型公司。

4. 宇飞大厦

建成时间：2003年

位置商圈：东直门外大街，稍离枢纽核心

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：写字楼

租金水平：中等水平

交通配套：距东直门地铁站步行约10分钟，公交方便

入驻亮点：性价比之选。同样在东直门外大街上，租金压力比前两者小不少。楼内中小户型居多，非常适合50人以内的成长型公司。周边餐饮、银行等生活配套成熟。

5. 百富国际大厦

建成时间：2006年

位置商圈：东直门外斜街

面积区间：100㎡ - 整层1200㎡

物业类型：写字楼

租金水平：中等偏上

交通配套：临近东直门和东四十条地铁站，步行约10-12分钟

入驻亮点：建筑有特色，内部公共空间宽敞。物业管理规范，停车位相对充裕（在东直门这可是大优点）。租金介于枢纽核心与外围之间，平衡了交通、成本和办公品质。

6. 东方银座公寓（写字楼部分）

建成时间：2000年

位置商圈：东直门外大街，紧邻宇飞大厦

面积区间：50㎡ - 200㎡

物业类型：商住楼/办公楼

租金水平：中等偏下

交通配套：同宇飞大厦

入驻亮点：小面积、低总价入门首选。很多创业团队和微型工作室的第一站。户内带独立卫生间，使用灵活。但商务纯正性和物业服务水平与纯写字楼有差距，需根据公司性质权衡。

7. 首创大厦

建成时间：2011年

位置商圈：朝阳门北大街，靠近东直门

面积区间：150㎡ - 整层1800㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：高水平

入驻亮点：楼比较新，算是东直门-朝阳门板块的新锐。设计时尚，内部装修标准高，节能系统先进。吸引了部分金融科技和高端服务业公司。虽然严格属于朝阳门，但到东直门通勤很方便，是追求品质又不想挤在枢纽核心的公司的好选择。

8. 天恒大厦

建成时间：2009年

位置商圈：东直门北小街

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：写字楼

租金水平：中等水平

交通配套：步行至东直门或东四十条地铁站约10分钟

入驻亮点：环境相对安静，楼内密度不高，办公体验舒适。户型方正实用，得房率不错。适合不喜欢过于嘈杂环境、注重团队办公效率的公司。

9. 国华投资大厦

建成时间：2004年

位置商圈：东直门南大街

位置商圈：东直门南大街

面积区间：100㎡ - 整层1300㎡

物业类型：写字楼

租金水平：中等偏上

交通配套：靠近东四十条地铁站，步行至东直门约15分钟

入驻亮点：金融背景浓厚，建筑质量扎实，物业服务标准高。周边政府机构、金融机构林立，氛围沉稳。适合金融、法律、会计等专业服务机构。

10. 东环广场

建成时间：1999年

位置商圈：东直门外香河园街

面积区间：150㎡ - 大面积可分

物业类型：综合体（含写字楼、商场）

租金水平：中等

交通配套：距东直门地铁站步行约12分钟

入驻亮点：配套极其完善，下楼就是商场、影院、餐饮，生活便利度满分。写字楼部分性价比高，适合对员工生活福利有考虑、或业务与消费零售相关的公司。楼龄较长，但维护尚可。

东直门

& 国润大厦选址，找这些行家聊聊

如果你觉得信息太多看花了眼，或者想更深入地谈条件，找位专业的选址顾问绝对是捷径。在企房房平台上，这几位老师是专门做北京核心区，尤其是东直门这类商圈的行家：

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。CBD、国贸、朝阳门到东直门这一片儿是他的主战场。他手里有各甲写业主的直接资源，对国润、中汇这些楼的底价和免租期空间门儿清，特别擅长帮你做性价比对比方案。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。东直门、东四十条往南的东城片区的活地图。如果你公司注册在东城有税务考虑，或者想找宇飞、天恒这类性价比楼，她能从注册政策到业主关系给你捋得明明白白。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他特别精通交通分析和成本核算。如果你公司在西边也有点，或者员工通勤来自四面八方，他能帮你分析东直门各楼宇的通勤便利性和综合成本，找到最平衡的那个点。

张杰雄：北京大宗交易

& 资深顾问，8年以上经验。如果你想看的不是一两间，而是整层、半层，甚至考虑在东直门区域做长期的资产配置，一定要咨询他。他对大面积的谈判、复杂的交易结构和公司尽调经验非常丰富。

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务类型偏金融、商贸、法律，需要东直门这样一个交通枢纽的门面，他可以给你很多同行业企业选址的参考案例和实际入驻后的运营反馈。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技、互联网背景，从海淀扩张到东直门设点，他非常了解这类企业的需求转变，能帮你找到既能连接海淀研发，又能方便商务拓展的过渡型或窗口型办公室。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你考虑的是北京多点布局，在东直门设销售、市场或总部职能，而研发在其他园区，他可以给你提供跨区域选址协同的实用建议。

下面这个表，是我结合近期市场动态和企房房平台数据整理的，你可以存一下，看房前心里先有个数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

（注：价格受楼层、户型、装修、租期、付款方式等因素影响巨大，此表仅为同品质房源市场平均参考。）

说到底，在东直门找办公室，千万别只问“国润大厦多少钱”。把眼界打开，用像企房房这样的工具把周边选项和真实行情铺开看，再结合自己公司的预算、人数和发展阶段，才能做出不后悔的决定。有时候，多走两步路，每月能省下不少真金白银，把这些钱用在业务拓展或者员工激励上，不是更香吗？