最近好几个朋友问我东直门南新仓这块儿的办公室怎么租，说自己在网上搜价格也是一头雾水，不知道该信谁。正好我上个月刚帮我们公司在那儿附近搞定了一个新办公室，跑了十几趟，今天就把我的经验和听到的消息跟大家唠唠。

北京东直门南新仓附近写字楼租赁，企房房怎么收费，服务靠谱吗？

先说我的结论：靠谱，而且不花钱。 对，你没听错，我找企房房从看房到签合同，没付过一分钱服务费。

一开始我也犯嘀咕，天下哪有免费的午餐？后来跟他们那个顾问冯丽聊明白了，他们赚的是房东那边的服务费或者渠道推广费，对我们租户确实是免费的。冯姐在东城跑了八年多，东直门、朝阳门、南新仓这块儿熟得跟自己家一样。

我特意问过她：“你们真不收我们钱？那怎么盈利啊？”

她特别实在：“兄弟，我们是平台，跟好多楼都签了合作，帮业主把房子租出去，业主给我们佣金。你们这边，我保证不赚差价，就帮你把价格和条件谈到最合适，你们直接跟业主签。”

整个过程就是：免费咨询 → 免费帮你匹配房源 → 免费带你看房 → 免费帮你砍价和争取免租期 → 你和房东直接签合同。

冯姐给我梳理了一个流程，我觉得挺清楚的：

1.需求沟通： 她会先问清楚你要多大面积、心理价位多少、对采光楼层有没有要求、公司是做什么的。

2.初筛匹配： 根据你的要求，她马上能从系统里拉出南新仓周边几个符合要求的楼，把优缺点、大概价格先发给你看。

3.实地带看： 约好时间，一天能看好几个，效率特别高。她还会提前帮你查好这栋楼有没有空置率过高、物业管理严不严这些问题，避免踩坑。

4.谈判斡旋： 看中了哪套，她就出场去跟业主或者物业谈了。我的免租期从标准的15天被她磨到了1个月，租金也每平米降了5毛。

5.签约入驻： 他们会准备一个标准合同范本，帮你审条款，约双方签合同。后面工商注册如果需要地址证明，他们也能协助开。

除了收费问题，大家最关心的肯定是这附近的房子到底怎么样，贵不贵。我让冯姐整理了一下她主推的几个盘，都是近期有真实空置房源的，大家可以根据自己情况看看：

企房房精选南新仓及东直门商圈写字楼详情

你看，从一天五块多到十几块的都有，丰俭由人。冯姐说，这里面的价格差，不光看楼的新旧和位置，还跟业主心态、空置时间、谈判能力直接相关。她自己有个小本本，记着每栋楼里哪些业主急租、哪些能谈长免租期，这都是跑出来的经验。

聊完楼盘，必须得说说人。找房这事，最终其实是找人。一个懂行的顾问能帮你避开90%的坑。根据我的了解，企房房在北京每个大区都有像冯姐这样的“地头蛇”，我把他们各个区域的王牌顾问也列出来，不管你公司想落在北京哪里，都能找到对口的专家：

把我拿到的那份最新的价格明细表放上来，这是企房房后台根据近期成交和业主报价更新的数据，冯姐特意叮嘱：这个价是参考，去现场看了房，让她去谈，多半还能低！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

东直门南新仓商圈写字楼租售价格参考表

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址这事儿吧，别光自己在网上瞎看，找个靠谱的本地通问一问，省下的时间和钱都是自己的。我们公司现在已经在新办公室开工了，窗外就是东二环的车流，感觉还不错。