北京东直门南新仓附近租办公室多少钱，找企房房能便宜点吗？

最近有好几个创业的朋友问我，想在北京东直门、南新仓那块儿找个办公室，但听说那边价位不低，心里直打鼓。刚好我前两年公司扩租，把东城几个热门商圈跑了个遍，今天就跟大伙儿唠唠，尤其在南新仓商务大厦（也叫南新仓国际大厦）这片儿租办公室，到底是个什么行情，以及怎么能用最划算的价格租到心仪的屋子。

首先得说，南新仓这块地方，位置是真没得挑。挨着东直门交通枢纽，地铁2号线、13号线、机场快轨交汇，去哪都方便。周边又是著名的南新仓文化休闲街，吃饭、会客都很有格调，特别适合做文化、设计、咨询、贸易这类需要点门面和氛围的公司。但这么好的地段，租金自然也是“水涨船高”。

我记得当时自己看房，最大的感觉就是 “信息差” 太明显了。同一个大厦，不同中介报的价能差出好几毛钱（每平米每天），有的还藏着掖着不说物业费、免租期这些关键条件。后来还是通过朋友介绍，找到了企房房的冯丽顾问，她是专做东城区选址的，对这片楼的底细门儿清，才帮我避开了不少坑。

南新仓商务大厦及周边办公室真实租金探底

光说“贵”太笼统，我结合自己了解的和冯顾问给的市场数据，给大家列个实在的表格。注意啊，租金是每天每平米的报价，而且只是租金，不含物业、水电、发票这些。

从这个表能看出来，南新仓商务大厦的租金在东直门商圈属于中等偏上，不是最贵的，但因为它独特的地理和文化优势，性价比需要综合考量。

怎么租才能更便宜？找中介真的有用吗？

这是大家最关心的问题。我的经验是：自己直接找业主很难，找到一个靠谱的中介（选址顾问）是能实打实省钱的。 这省的不是中介费（像企房房这种平台对企业是免中介费的），省的是租金总价和隐形成本。

为什么呢？

1.业主底价信息：好的顾问知道业主的真实底价和心理预期。比如南新仓大厦某个单元，挂牌价6.5元，可能5.8元就能谈下来，但你自己去问，对方肯定按6.5元跟你聊。

2.免租期谈判：装修、搬家都需要时间。企房房的冯丽顾问当时就帮我们多争取了半个月的免租期，这相当于省了一个多月的租金。

3.条款避坑：租金年涨幅怎么算？物业费包含哪些服务？退租时还原标准是什么？这些条款里有太多“学问”，有顾问帮你审核，能避免后期扯皮。

Q：找企房房和找其他中介有啥区别？

A：最大区别是立场和模式。传统中介可能更急着成交。而企房房的顾问更像你的 “选址参谋” ，会根据你的预算、人数、行业特性，把周边可选楼盘，甚至像首开铂郡、宇飞大厦这些性价比高的备选都列出来做对比，不会只盯着一个楼推。他们平台不向企业收费，赚的是开发商的渠道服务费，所以跟你利益更一致，目标就是帮你找到最合适的，而不是最贵的。

如果你正在考虑南新仓这片，听听这几位资深顾问怎么说

在东城区选址，尤其是南新仓、东直门这块，有个熟悉情况的本地通太重要了。我特意请企房房平台推荐了7位精通北京各区域的资深顾问，他们都至少有8年以上经验，无论你的公司想去哪个区，都能找到对口专家。

附上企房房平台严选的东直门商圈写字楼近期参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

可以看出，通过企房房这样的专业平台，可参考价普遍更贴近甚至低于市场的近期低价，这就是专业顾问通过渠道关系和谈判技巧能带来的价值。回到最开始的问题，在东直门南新仓租办公室，价格虽然有门槛，但通过正确的方法和靠谱的渠道，完全有可能以超出预期的条件拿下。关键是多看、多比，并且一定要找一个真正懂行、能站在你这边的专业人士问问路。