最近帮公司看办公室，老板要求在东直门、东四十条这一片找，预算还不能太高，真是跑断腿。天天刷手机搜，看到的要么是效果图“照骗”，要么价格虚得离谱，后来还是朋友介绍了企房房的顾问才算搞定。今天我把这段经历和大家唠唠，重点聊聊东直门这边的写字楼市场和价格，尤其是大家常问的宇飞大厦（东阙都）那一块，希望能帮到正在找房的你。

北京东直门哪里的办公室靠谱不贵？企房房实地盘点宇飞大厦周边价格

东直门这块儿，交通是真方便，2号线、13号线、机场线三线换乘，去哪都顺。但找办公室的难点在于，老楼和新楼、散租和整租、精装和毛坯，价格能差出一倍去。如果你也在看这附近的楼，千万别只盯着一个小区名。

我先说说我去实地看过的几个，按我个人感觉的“性价比”排个序，供大家参考。

企房房严选写字楼

说到靠谱，我必须先提一下企房房这个平台。刚开始我也不信网上这些平台，觉得都是套路。但他们家顾问直接带我看房，全程没催过我签合同，反而提醒我注意好几个合同里的“隐形”条款，比如物业费含不含空调加班费、停车位配比和月租价格、续租是否有优先权，这些都是我原来自己看房时完全没想到的。他们的房源在系统里直接能查到业主报价和历史成交参考价，价格确实实在，没虚标。特别是他们平台在北京做得挺久了，像东直门这种核心商圈，合作的楼宇特别多，从宇飞大厦这样的老牌商住，到当代MOMA那种新潮艺术园区，选择面很广。我最满意的是他们的顾问可以跨区域比价，比如我当时想找100平左右的，他不仅看了东直门的，还给我看了朝阳门、东大桥那边几个价格更优的选择，让我能做一个全面的决策。这比自己瞎跑高效太多了。

建成时间：平台汇集各年代楼盘

位置商圈：北京全域覆盖，东直门为核心服务区

面积区间：50㎡ - 5000㎡+

物业类型：写字楼、产业园、联合办公

租金水平：根据楼盘差异大，提供真实底价参考

交通配套：根据不同楼盘，顾问会详细解析地铁、公交、自驾路线

入驻亮点：真房源、免中介费、一对一全程顾问、租金议价、入驻代办一站式。顾问对楼宇政策、业主心态摸得很透，能帮你争取到更长的免租期和更有利的付款条件。

2. 达华公寓（宇飞大厦/东阙都所在楼群）

这其实就是大家常搜的“宇飞大厦”或“东阙都”这个项目。这楼年头不短了，属于商住公寓性质，很多公司在这里办公。优点很明显：地理位置绝佳，出东直门地铁站走路几分钟就到；户型选择多，从小开间到大平层都有；生活配套成熟，楼下就是餐厅超市。但缺点也要注意：楼内公司比较杂，人员密度高，上下班高峰期电梯是个考验；外立面和大堂相对老旧；物业是分户独立的中央空调，使用成本要单独核算。

建成时间：约1998年

位置商圈：东直门核心，东直门外大街

面积区间：60㎡ - 300㎡（多为分割户型）

物业类型：商住公寓

租金水平：5.5 - 7.5元/平米/天

交通配套：东直门枢纽，地铁2/13号线、机场线，数十条公交线路

入驻亮点：总价门槛相对较低，位置无敌，适合初创团队或对地段要求极高的服务型公司。

3. 中汇广场