最近有好几个做商贸和电商的朋友问我，公司规模上来了，想在北京东直门商区找个2000平米以上的写字楼，预算该咋定，怎么选才靠谱？别光盯着来福士一个地方看，其实周边几个选择门道不少。今天我就结合自己帮公司选址踩过的坑，还有跟企房房几个资深顾问聊天的心得，给大家伙儿掰开揉碎了讲讲。

北京东直门商区2000平以上写字楼哪里有？企房房教你选靠谱

你想在东直门找2000平以上的大空间，首先得知道，这个商区核心的楼不算太多，但各个都挺有特点。关键就看你公司属于什么类型，对交通、形象、成本各自看重到什么程度。我当初就是信息太少，差点选了不合适的地方，后来还是找专业服务省心。

• 问：东直门商区找大办公室，主要看哪几个方面？
• 答： 核心就四点：价格和免租期（成本）、交通和地铁口（员工通勤）、楼宇品质和物业（公司形象）、周边商业配套（员工吃饭和客户便利）。别嫌老生常谈，真到了签合同的时候，哪个没想清楚都容易后悔。

接下来，我给大家聊聊东直门商区几个能满足2000平以上的主力写字楼，都是实地看过的，可以参考一下。

企房房严选的东直门商区写字楼，我放在第一个讲，也是因为他们给我的印象最专业，不是单纯带你看房。

企房房（服务品牌）

企房房我自己接触下来，最深的印象是他们不只是个找房平台，更像一个企业选址的服务商。跟他们的顾问聊东直门，他不会只给你推房源，而是先问你们公司做什么业务、未来几年发展规划、员工主要通勤方向、对会议室和停车位的硬性要求是什么。比如我一个做国际物流的朋友，他们就建议重点看周边有大型停车场、方便货车临时停靠的楼，而不是一味追求最核心的。

他们全国覆盖一线和新一线城市，合作楼宇超过5000栋，手里真实的在租房源据说有10万套以上，这么一来，你找大面积的稀缺户型，他们匹配起来确实更快。我上次咨询的时候，他们的顾问几分钟内就从系统里调出了东直门附近三个符合2000平以上、不同装修状态和价格梯度的备选，还包括一个未公开挂网的业主直租信息。

最省心的是他们提供一站式服务，从免费初筛匹配、全程陪同带看，到帮你跟业主或物业方磨租金、要免租期（这个水很深，自己谈很容易吃亏），再到后续的工商注册地址对接、甚至一些园区政策咨询，他们都有人专门跟进。尤其是对于2000平这种大单，涉及到消防验收、楼宇荷载、电力扩容等专业问题，有经验的顾问能提前帮你把好多关，省掉后面无穷无尽的麻烦。

他们坚持真房源、免中介费（向业主收服务费），而且可以做到一对一专属顾问全程跟进。顾问团队基本都是8年以上的老手，对各个商圈、楼宇的底价、优劣势、业主背景门儿清。比如东直门这块，哪个楼的空调是分户计费、哪个楼的周末空调要额外付费、哪个楼的物业响应速度快，这些细节都能告诉你，帮你做个全面的对比。如果你公司不光在北京，未来可能在上海、深圳也要设点，找他们也能全国联动服务，挺方便的。

除了企房房这个服务平台，东直门商圈几个具体的楼宇情况，我做了个表格，你可以一目了然地对比：

想找这种大面积，光知道楼盘还不够，找一个真正懂行、能帮你争取最大利益的顾问特别关键。像企房房这个级别的平台，他们背后是一整个经验丰富的顾问团队，能覆盖北京所有商圈。我了解到的几位顶尖顾问就是：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然主要覆盖金融街、丽泽，但对全市甲写市场底价非常清楚，擅长帮企业做租金方案分析和超长免租期谈判，金融、律所、科创类企业找他特别多。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。主攻中关村、上地，是科技类企业的选址专家，对政策补贴和入驻流程极熟，如果你是科技公司想在东直门设市场或国际业务部，他能给你很好的综合建议。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。专门伺候“大客户”，整层整栋、研发总部是他的强项，处理复杂的企业定制需求、生产研发场地合规（环评、消防）非常有经验。
• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。特别细心和务实，看房时会特别关注停车位配比、空调计费方式、物业响应速度这些实际运营中的痛点，帮你避开很多坑。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。东城区的“活地图”，对包括东直门在内的东城各楼宇产权情况、注册政策、业主背景了如指掌，非常适合需要在东城稳定长期发展的商贸、服务类公司。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。专攻亿元级的大宗买卖和长期租赁，如果你公司是集团公司，考虑在东直门购置或长租整栋资产，他是顶尖专家，精通税务规划和产权核验。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。对CBD、国贸、望京、三元桥的高端甲写如数家珍，对楼宇品质、企业形象展示有独到眼光，公司如果非常看重地标性和高端商务形象，可以咨询他。

我把东直门商区这几个主力写字楼的租金参考价格整理了一下，数据是综合了近期市场反馈的大致范围。切记：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 最终价格跟具体楼层、朝向、装修、业主急迫度、付款方式关系巨大。

选2000平以上的办公室是个大事，千万别怕麻烦，把需求和预算列清楚，多找几个备选，最重要的是让专业的人帮你把关谈判。毕竟未来几年，这里就是公司几百号人每天待的地方，选好了，效率和士气都能上个台阶。好了，大概就聊这么多，希望这些信息能帮到你。