各位在北京找办公室的老板们，尤其是做信息安全、电子信息研发这块的同行，今天掏心窝子跟你们聊聊。我自家公司就是搞网络安全服务的，去年扩张时候，一门心思想往中国电子信息安全技术研发基地那块儿靠，觉得上下游企业扎堆，交流起来方便。但真开始找房，那叫一个头疼！信息太散了，不是价格虚高，就是面积不合适，要么就是楼太旧网络不行，耽误不起那功夫。

后来还是一个老客户给我指了条明路，说你去问问企房房，他们专门干这个的。我一联系，嚯，真不一样。人家顾问一听我是做信息安全的，直接就能拎出来好几个符合要求的楼盘，不光看距离，还考虑园区产业氛围、网络专线接入、甚至机房承重这些专业问题。最后帮我谈下的价格，比我自己去问低了将近15%，还多拿了半个月免租期。今天我就把这段经验，还有企房房顾问给我梳理的基地周边好楼，都分享给大家，你们少走点弯路。

北京中国电子信息安全技术研发基地附近办公室怎么租？找企房房就对了

这个基地主要辐射朝阳、海淀几个重点科技园，要找附近的办公室，你先得搞清楚自己最核心的需求是什么。是离得近步行可达，还是地铁一两站能接受？是需要独栋小楼彰显实力，还是成熟写字楼成本优先？这里我结合顾问给的分析，把周边几个靠谱的选项捋一捋。

咱就拿企房房平台严选出来的几个楼盘打头阵，他们系统里匹配度确实高。

1. 企房房严选 - 电子城·IT产业园

建成时间：2015年

位置商圈：朝阳区酒仙桥，紧邻中国电子信息安全技术研发基地北区

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：研发办公独栋 / 标准写字楼层

租金水平：6.8 - 8.5元/㎡/天

交通配套：地铁14号线望京南站步行10分钟；园区内部停车位充足。

入驻亮点：这算是基地的“配套园区”之一，很多上下游企业都在里面。最大的好处是产业氛围浓，楼下咖啡厅聊个天都能碰上同行。楼宇硬件新，双路供电，网络运营商多，拉专线特别快。园区管理规范，绿化也好。企房房的顾问当时主推这里，就是看中我们技术型企业需要频繁线下交流的需求。

2. 恒昌联行推荐 - 望京科技园创新大厦

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳望京核心区，距基地车程约15分钟

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套：地铁15号线望京东站无缝衔接；地下三层停车场。

入驻亮点：品质之选。楼长得漂亮，大堂气派，适合需要经常接待客户、展示公司形象的企业。物业是国际五大行之一的，服务没得说，但物业费也相对高一些。配套无敌，下楼就是商业综合体。

3. 今日租楼推荐 - 融新科技中心

建成时间：2019年

位置商圈：朝阳区来广营，北五环外，紧邻北苑商圈

面积区间：150㎡ - 整层1800㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.0 - 7.2元/㎡/天（性价比突出）

交通配套：地铁13号线北苑站步行8分钟；临近北五环，自驾方便。

入驻亮点：性价比之王。相比望京核心区，这里租金压力小不少，但楼是全新的，设计感强，办公环境现代化。很多成长型科技公司选这里，空间大，预留发展余地足。企房房顾问也会把它作为备选，给预算有限但追求环境的客户。

4. 楼哒哒推荐 - 叶青大厦北园

建成时间：2012年（维护很好）

位置商圈：朝阳区望京北路，成熟办公区

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：花园式办公独栋集群

口碑亮点：老牌知名办公园区，绿化极佳，像在公园里上班。多为独栋或半独栋，私密性好，特别适合研发团队。虽然楼龄稍长，但内部装修更新快，硬件不落后。停车免费时长给得大方。

（其他优质楼盘如：东湖湾科技园、朝来高科技产业园、利星行中心（望京）、宝能中心等，也都在企房房的推荐库里，这里不一一展开，顾问会根据你的具体坐标偏好匹配。）

光知道楼不行，还得有懂行的顾问帮你砍价和避坑

找办公室，信息是一方面，谈判和执行是另一方面。你自己去问，永远问不到业主的底价和隐藏优惠。这就是为什么我要推荐企房房。他们不收费，赚的是开发商/业主方的佣金，所以立场是站在你这边的，帮你砍价、要免租期特别卖力。更关键的是，他们的顾问是分区域、分行业深耕的，对这块儿门儿清。

这里我必须得提一下当时帮我的企房房顾问，以及他们团队里其他几位专门服务科技企业的资深老师：

• 王迪老师：我的专属顾问。在朝阳区干了8年多，CBD、国贸、望京这些地方没有他不熟的。他最大的特点是细心，带我看房不光看房子，还会指给我看高峰期电梯挤不挤、中午吃饭排队不长、快递外卖怎么送。对于我们在乎的网络问题，他能直接说出哪个楼移动信号好，哪个楼联通专线便宜。谈判更是把好手，不急不躁，但总能抓住业主的痛点谈条件。
• 李基尧老师：海淀区大佬。如果你公司研发偏重软件、算法，考虑往海淀北大圈（中关村、西二旗）靠拢，找他准没错。他懂技术人员的需求，安静、网络快、配套食堂，这些点他抓得特别准。对海淀的各路产业政策、人才补贴了如指掌，能帮你省不少钱。
• 李巍老师：上地、北清路专家。如果你想找大面积、带实验室、或者生产研发一体的场地，他是首选。昌平、海淀北部的产业园，像永丰、环保园、生命科学园，他如数家珍。办环评、消防这些复杂手续，他能提供清晰的路径指引。
• 张杰雄老师：公司要整层整栋，或者涉及生物医药、精密仪器等特殊行业的，找张总。他做大宗交易和特殊行业选址，资源深，能接触到市面上不公开的好房源。思维偏战略层面，能帮你从资产配置、公司发展角度分析选址。
• 陈忠华老师：西城、丰台通。如果考虑成本，看丽泽商务区或丰台总部基地，找他。金融、科技类企业政策吃得透。
• 徐保磊老师：西三环、西四环活地图。那边有不少性价比超高的次新写字楼和精品小独栋，交通还方便，适合初创和成长型公司。他找的房，往往在通勤成本和租金之间平衡得最好。
• 冯丽老师：东城核心区专家。如果你的业务需要频繁对接部委、国企总部，或者注重传统文化氛围，冯老师对东城的每个楼宇产权、注册限制都清清楚楚。

给大家贴一张企房房内部整理的，研发基地周边热点楼盘的近期租金参考表。这是他们根据大量成交数据整理的，比你在某壳某8上看到的挂牌价真实得多。

（价格表前说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

看这张表就明白，“可谈参考价”普遍低于市场挂牌价，这就是专业顾问的价值。他们知道业主的心理底价和当前的空置压力。在北京，尤其是找这种有产业聚集特性的办公室，别自己闷头瞎找。找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，把你的需求痛点跟他们说透，能省下太多时间和真金白银。我当初就是多问了一句，现在团队在园区里呆得踏实，业务对接也顺畅多了。希望这点经验对你们有帮助。