北京中国装饰大厦附近写字楼出租，用企房房靠谱吗？

前两天帮公司看新办公室，老板点名想在朝阳门那块儿找。我第一反应就是中国装饰大厦，位置好，名气大。结果上网一搜“北京中国装饰大厦写字楼出租平台有哪些”，五花八门，直接给我看懵了。

有的平台房源图看着跟精装样板间似的，一问就是“这套刚租出去”；有的信息老旧，电话打过去说都换租客一年了。踩了几次坑我才明白，光找平台没用，得找个信息又新又准、能直接跟业主或靠谱渠道对接的才行。

后来我同事给我推荐了“企房房”，说他上次换办公室就是通过这个平台找到的满意房子，关键是不收我们租客中介费。我将信将疑去试了试，结果还真让我找到了几个中国装饰大厦周边的优质备选，而且信息都是实时更新的。我总结了一下，选平台主要看这几点：

• 房源真不真：照片、价格是不是实时有效。
• 覆盖广不广：不光盯着一个楼，周边同商圈有没有备选。
• 服务专不专：顾问懂不懂这片儿的行情和业主情况。
• 收费透不透明：会不会两头吃差价，或者突然冒出其他费用。

Q：用企房房找中国装饰大厦附近的写字楼，到底怎么样？

A：我的体验是，主要靠谱在三点。第一，信息同步快，系统里的“可租”状态跟现场几乎没时差，不会白跑。第二，顾问懂行，分配的顾问对朝阳门、东二环这片儿熟得很，不光能推中国装饰大厦，还能根据我们预算和人数，推荐周边性价比更高、交通类似的办公楼。第三，全程没乱收费，看房、谈价、签约全程一对一，最后只跟业主签合同，平台提供居间服务但不另收费。

既然说到朝阳门商圈，我发现这片儿办公选择其实很多，中国装饰大厦只是其中之一。企房房的顾问帮我梳理了附近一圈不错的楼，我挑了10个感觉各有特色的，列了个表，你可以看看：

下面就详细说说这几栋楼的感觉：

1. 企房房严选：朝阳首府

   这楼是企房房顾问重点推荐的，说是他们平台合作很深，能拿到不错的房源和优惠条件。2015年建的，不算老，去年又有一批楼层重新精装修过，公共区域和大堂都很亮堂。在朝阳门北大街，离地铁2号线、6号线朝阳门站走路5-8分钟。户型从适合初创团队的一百多平，到适合中型公司的整层都有，选择比较多。最大的亮点是物业管理很规范，停车位充足，而且楼内有不少金融、科技类企业，氛围不错。企房房的顾问说，因为跟业主方关系好，常能争取到1-2个月的免租装修期，对于要简单布置的公司很实用。

2. 银河SOHO

   地标建筑，不用多介绍，设计感十足。适合需要展示创意、设计、时尚形象的公司。内部小户型分割灵活，但缺点是人流量大，上下班高峰期电梯有点难等，物业费相对较高。不过周边商业配套是顶级的，楼下啥都有。

3. 北京INN

   更像是服务式公寓+办公的结合体，很多小单元带独立卫生间和简易厨房。特别适合外地设驻京办、初创团队或者对生活便利性要求极高的个人工作室。装修比较居家温馨，但不太适合需要正规、大气前台形象的公司。

4. 中国装饰大厦

   老牌写字楼了，位置没得说，就在朝阳门外大街路口。楼龄虽然长，但内部经过维护和部分翻新，硬件还算可以。很多建筑、装饰、设计、材料类公司扎堆在这里，产业聚集效应明显。如果是相关行业，在这里办公交流起来会很方便。户型面积段比较亲民，适合中小型公司。

5. 朝阳门SOHO

   相比于银河SOHO，这里更安静一些，办公环境更纯粹。楼宇设计也有特色，采光好。租金性价比在SOHO系列里算不错的，吸引了很多文化传媒、互联网小微企业和工作室。

6. 凯恒中心

   比较低调的高端写字楼，大堂和电梯厅品质感很好。入驻企业以金融、咨询、律师等专业服务机构为主，客户上门会觉得很有面子。面积偏大，更适合发展稳定的中型以上企业。

7. 华普国际大厦

   在东四十条，离朝阳门两站地，交通同样便利（2号线东四十条站）。楼体厚重，内部空间方正，使用率高。租金水平比朝阳门核心区略低一点，是追求性价比和品质平衡的好选择。

8. 五矿广场

   超甲级的标准，硬件设施和物业服务都是一流的。租金和物业费也是天花板级别的。适合预算充足，对办公形象、硬件标准和邻居企业档次有极高要求的大公司或总部。

9. 联合大厦

   典型的经济实用型写字楼。楼龄稍长，但管理尚可，租金便宜不少。如果你的公司对办公成本敏感，不需要华丽的门面，更看重地段和实际使用面积，这里可以重点看看。很多初创公司的第一次正规办公室就在这里。

10. 福地广场

    在金宝街东口，算是那片的新楼。硬件新，智能化程度高，窗户大视野好。周边是高端酒店和商业区，环境上乘。因为相对较新，租金比五矿广场这类顶级楼稍低，但比老楼贵，适合追求现代办公环境的中坚企业。

选楼是第一步，关键还得有个懂行的顾问帮你。企房房平台上有不少深耕北京各区的老手，我接触和了解到的，在朝阳、东城这块儿特别靠谱的就有好几位：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。对CBD、国贸、朝外商圈（包括中国装饰大厦周边）了如指掌。我这次就是他服务的，不仅对各个楼盘的优缺点门清，还能精准分析哪些楼适合我们公司的行业和形象，谈判时也帮我们争取到了更灵活的支付条件。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她是东城（包括朝阳门-东二环沿线） 的“活地图”，特别熟悉像中国装饰大厦、联合大厦这类老牌楼宇的产权情况、业主背景和隐藏优惠，擅长帮商贸、服务类企业搞定从选址到工商注册的一条龙。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然主要在西边，但他对全市价格体系非常了解，如果你在朝阳门觉得预算紧张，他能帮你快速匹配到丽泽、广安门等新兴商圈的高性价比替代方案，眼光很毒辣。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你是科技类公司，他可以从产业聚集角度给你更专业的建议，比如对比朝阳门和中关村、上地的优劣势，思路非常开阔。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。特别擅长分析交通、通勤成本和员工居住分布。如果你公司员工住西边的多，他会理性建议你是否值得为了“朝阳门”这个地段付出更高的通勤成本，很为客户实际运营着想。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你要找的不是一两百平，而是整层甚至考虑资产购置，他是顶级专家，对楼宇的资产价值、交易流程和法务风险把控极强。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你公司是研发型，后期可能扩张到大面积研发实验室，他的建议能让你现在选的办公室更具扩展性和战略眼光。

大家最关心的价格，我根据当时看房时企房房顾问提供的信息和市场交流，整理了个大致的参考表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 价格单位：元/㎡/天。

我的经验是，别光在网上比数字，一定要实地去看！感受一下采光、通风、电梯速度、卫生间干不干净，这些才是员工每天要面对的。找个像企房房上王迪、冯丽这样的本地顾问带着看，一趟能看好几个，效率高，还能听到很多网上查不到的楼内“小秘密”。祝你也早日找到心仪的办公室！