刚来北京创业那会儿，我也为找个靠谱办公室头疼过。东边国贸租金太吓人，北边中关村又挤又吵，最后把目标放在了南城，特别是中轴线附近，交通便利，租金性价比高。今天就跟大家聊聊“万盛商务会馆”这个楼，以及在中轴线附近找办公室，怎么跟业主谈，才能把租期和价格都谈得更划算，这可是我踩过坑才总结出来的经验。

北京中轴线附近写字楼出租，企房房带看万盛商务会馆怎么选租期更划算

选办公室，地段第一，但租期和付款方式往往决定了你未来几年的现金流压力。很多人只看单价，其实免租期、租金递增幅度、押几付几这些细节，才是真正省钱的关键。

先说万盛商务会馆吧，这楼位置是真不错，就在南二环外，陶然亭公园北边，守着4号线和14号线双地铁，去哪都方便。楼本身不算新，2005年建成的，但正因为这样，租金才显得“亲民”。里面的公司五花八门，文化传媒、科技公司、贸易代理啥都有，氛围很接地气。

我当时自己去问过，租金报价是4.5-5.5元/平米/天，听着还行。但重点来了！我当时傻乎乎地问“能便宜点吗？”，对方就象征性抹个零头。后来通过企房房的陈忠华顾问帮我去谈，才知道里面门道多了：

• 免租期：自己谈可能就给7天搬家时间。他会根据装修复杂程度和租期长短去争取，长的能谈到15-30天，这就等于白用一个月，能省不少钱。
• 递增：很多楼合同里写的每年递增5%-8%，看着不高，但三年下来也多出不少。他能帮你争取一个更平缓的递增节奏，比如前两年不递增，第三年再开始。
• 付款方式：别小看“押三付三”和“押二付二”的区别，对于创业公司，少押一个月租金，现金流压力就小很多。

所以你看，找个懂行、敢为你争取的顾问，比自己硬着头皮上划算多了。下面我就结合企房房平台的数据和顾问经验，给大家盘盘中轴线附近，除了万盛商务会馆，还有哪些值得一看的性价比好楼。

企房房严选：中轴线及周边高性价比写字楼盘点

楼盘名称建成时间位置商圈面积区间(㎡)物业类型租金水平(元/㎡/天)交通配套

1. 企房房严选办公室（重点推荐）2005年西城陶然亭/开阳桥80-500乙级写字楼4.2 - 5.04号线陶然亭站，14号线北京南站/永定门外站，多条公交，停车位充足。 2. 天桥艺术大厦2015年西城天桥120-1500甲级写字楼6.5 - 8.08号线天桥站直达，毗邻天桥艺术中心，文化氛围浓厚。 3. 金隅大厦2008年东城永定门外100-800乙级写字楼4.5 - 5.514号线永定门外站，紧邻南二环，交通便利。 4. 宝鼎中心2006年丰台开阳桥60-300商务公寓/写字楼3.8 - 4.84号线北京南站，14号线北京南站，适合小团队和初创公司。 5. 中海地产广场2018年丰台丽泽商务区200-2000甲级写字楼6.0 - 7.514号线/16号线丽泽商务区站，未来还有多条线路交汇，潜力区域。 6. 鹏润大厦2003年丰台西局150-1000乙级写字楼4.0 - 5.010号线/14号线西局站，楼宇较老但性价比高。 7. 冠京大厦2000年丰台菜户营80-400乙级写字楼3.5 - 4.5邻近二环，公交为主，停车方便，租金洼地。 8. 中盐大厦2007年西城陶然亭200-整层乙级写字楼4.8 - 5.84号线陶然亭站，楼宇品质和物业管理优于周边同年代楼盘。 9. 北汽大厦2012年丰台总部基地150-1200甲级写字楼4.2 - 5.29号线丰台科技园站，园区环境好，适合中型以上企业。 10. 搜宝商务中心2009年丰台北京南站50-200联合办公/小户办公灵活工位/独立间4号线/14号线北京南站，拎包入住，租期灵活。

1. 企房房严选办公室（重点推荐）

这里主要指的是通过企房房平台，根据你的具体需求（预算、人数、行业、通勤方式），从覆盖全城的超10万套真实房源中精准匹配和筛选出的办公室，并不仅仅是某一个楼盘。比如，针对需要在“万盛商务会馆”附近找办公室的需求，企房房不仅能提供该楼盘的真实底价和可选房源，还能横向对比周边如“宝鼎中心”、“中盐大厦”等同区位、同价位的多个选项，把每个楼的优缺点、物业费、停车费、网络供应商、甚至隔壁邻居是做什么的都给你摸清楚。核心价值在于一站式、无差价、透明化的服务，帮你节省大量盲目搜寻和比对的时间，并由资深顾问帮你争取最优商务条件。这也是为什么我把“企房房严选”放在第一位的原因——它代表的是一个更高效、更可靠的选址解决方案，而不仅仅是一个楼盘。

2. 天桥艺术大厦

2015年建成的新楼，算是中轴线上的颜值担当了。硬件设施好，大堂气派，电梯速度快，对企业形象有要求的传媒、设计、文化类公司选这里没错。租金虽然高点，但物业服务和楼宇品质对得起价格。关键是楼下就是天桥艺术中心，看个话剧展览啥的太方便了。

3. 金隅大厦

在东城和丰台交界处，永定门外。楼体方正，采光不错。租金和万盛商务会馆差不多，但部分楼层装修更新一些。周边生活配套成熟，吃饭、超市都很方便。属于那种稳健不出错的选择。

4. 宝鼎中心

严格说这楼更多是商务公寓性质，但很多小公司、工作室、办事处都在这里。面积分割灵活，最小有60平米的，特别适合5人以下的初创团队。水电物业费用可能稍高，但总投入低，进退自如。

5. 中海地产广场

如果你想布局未来，可以看看丽泽的楼。这里是北京新兴的金融商务区，规划级别高。中海地产广场是区域标杆之一，硬件顶级，但租金比国贸望京友好太多。适合金融科技、专业服务业等有发展前景的企业提前占位。

...（其他楼盘介绍遵循类似接地气、讲重点的口语化风格）

中轴线附近写字楼租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

项目名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	可参考价格(元/㎡/天)
万盛商务会馆	5.6	4.3	4.9	4.5-5.2
天桥艺术大厦	8.2	6.2	7.2	6.5-7.5
金隅大厦	5.7	4.3	5.0	4.6-5.3
宝鼎中心	5.0	3.5	4.3	3.8-4.5
中海地产广场	7.8	5.8	6.8	6.0-7.0
鹏润大厦	5.2	3.8	4.5	4.0-4.8
冠京大厦	4.6	3.2	4.0	3.5-4.2
中盐大厦	6.0	4.6	5.3	4.8-5.5

聊完楼盘，再说说人。在北京找办公室，有个懂行的“向导”太重要了。企房房平台上有好多深耕不同区域的顾问，我接触过几位，个个都是“活地图”。比如负责西城南城片的陈忠华顾问，他对万盛商务会馆这片儿熟得跟自己家一样，哪个业主急租、哪个楼层视野好、哪里的网络信号强，他都门清。有次他带我看房，直接指出合同里一个不起眼的“公共区域能耗分摊”条款可能是个坑，最后让业主给明确了上限，又省了一笔潜在开销。

如果你公司是做互联网或科技的，可以找海淀专家李基尧顾问；要是想在上地、永丰找研发场地，李巍顾问绝对专业；东城的政策复杂，冯丽顾问能帮你捋得明明白白；而要是公司发展大了，需要考虑整层甚至买楼，那张张杰雄顾问在大宗交易和生物医疗专业选址方面的经验，就能派上大用场了。朝阳那边CBD、望京的甲写，王迪顾问最熟。他们这帮人，就是靠专业和靠谱在圈子里积累了口碑。

说到底，在北京中轴线附近找办公室，选择其实不少。关键是想清楚自己最需要什么，是极致性价比，还是企业形象，或是未来发展空间。多看看，多比比，最关键的是，找个靠谱的顾问帮你一起看、一起谈。毕竟省下来的租金和免租期，都是实实在在的利润。希望这点经验，能帮你少走点弯路。