最近老有朋友问我，说公司想在北三环、元大都公园附近找个办公室，听说“创富港·元大都”不错，但不知道具体啥情况，周围还有没有别的选择。说实话，我之前给自己公司选址时，也在那片儿转悠了小一个月，今天就跟大伙儿唠唠我的经验，帮你避避坑。

“元大都附近”这个范围其实挺广的，主要覆盖了海淀的北太平庄、牡丹园，和朝阳的安贞、惠新西街几个板块。这边的写字楼吧，不像国贸、中关村那么扎堆，但特别适合需要环境安静、交通方便，又不想挤在核心商圈的公司。

我当时主要纠结几个点：是选创富港那种共享办公拎包入住，还是租个传统写字楼自己装修？周边交通到底方不方便员工通勤？价格水分大不大，怎么才能谈到好条件？

后来我是通过朋友推荐，用了 “企房房”这个平台，才算是把这些问题搞明白了。他们的顾问给我把周边楼盘、价格、优缺点掰开揉碎了讲，还带我实地看了好几套，体验确实不一样。下面我就结合我的经验，和从企房房顾问那学到的东西，给你捋一捋。

一、元大都板块，两类办公室怎么选？

简单说，就两条路：

1. 联合办公 / 服务式办公室（比如创富港）

适合谁：初创团队、小微企业（1-10人）、短期项目组、需要快速开业不想折腾的。

优点：真·拎包入住。网、电、前台、会议室、打印啥都包了，按工位或小间算钱，灵活，签几个月都行。

需要注意：人均成本算下来可能偏高；私密性相对弱；公司形象上不如独立办公室。

2. 传统写字楼 / 商务楼宇

适合谁：有一定规模的公司（10人以上）、注重公司形象和私密性、打算长期稳定发展的。

优点：有自己独立的门牌和空间，可定制装修；长期算下来租金成本可能更低；客户上门感觉更正规。

需要注意：得自己搞定装修、网络、物业等一切；通常押三付一，启动资金压力大；租期一般至少1年起。

我当时列了个表，一下子就看清楚了：

二、企房房严选：元大都周边8个靠谱楼盘实地看

当时企房房的顾问根据我的预算（5元/平米/天左右）和人数（15人团队），给我推荐了8个地方，我挑了4个重点看。这里把他们的详细列表分享给你，信息都是最新的：

1. 企房房严选首推：健翔国际大厦

建成时间：2005年

位置商圈：海淀北太平庄，紧邻北四环，距元大都公园步行约10分钟。

面积区间：80平米 - 整层1500平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.2 元/平米/天

交通配套：地铁10号线西土城站步行8分钟；多条公交线路；地上地下停车位充足。

入驻亮点：性价比之王。楼体方正，得房率高；物业费便宜；周边生活配套成熟，吃饭方便；很多IT、咨询、贸易公司扎堆，氛围不错。企房房顾问说这楼他们成交多，跟物业熟，好谈条件。

2. 元大都7号A座

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区安外小关，元大都遗址公园内，环境一流。

面积区间：120 - 800平米

物业类型：公园内的商务独栋/低密度办公

租金水平：5.8 - 7.0 元/平米/天

交通配套：地铁10号线安贞门站步行12分钟；停车位相对紧张。

入驻亮点：环境无敌。开窗见公园，办公心情好；独栋形象好，私密性强；适合文化创意、设计、咨询类等对环境有要求的公司。就是价格偏高，停车得早到。

3. 中国化工大厦

建成时间：2000年（内部有翻新）

位置商圈：海淀区北太平庄，北三环中路，位置显赫。

面积区间：100 - 1000平米

物业类型：老牌甲级写字楼

租金水平：4.8 - 5.5 元/平米/天

交通配套：地铁10号线牡丹园站步行5分钟；北三环主路，交通极便利。

入驻亮点：交通枢纽级配套。地铁上盖，员工通勤超方便；楼龄虽老但维护不错，大堂气派；租金在同类位置中非常实在。很多稳定的中型企业总部在这里。

4. 环球贸易中心（F座等）

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区安贞桥东北角，跨朝阳海淀。

面积区间：60 - 整层2000平米

物业类型：大型综合商务楼群

租金水平：5.0 - 6.0 元/平米/天

交通配套：地铁10号线安贞门站/8号线安华桥站双地铁；紧邻北三环。

入驻亮点：配套综合体。楼下就是商场、酒店、会议中心，商务接待方便；楼宇选择多，从普通到精装都有；社区成熟，生活便利度高。

5. 中建财富国际中心

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区北三环安定路，近奥林匹克公园。

面积区间：150 - 1500平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 7.5 元/平米/天

交通配套：地铁8号线安华桥站步行8分钟。

入驻亮点：品质标杆。楼新、大堂豪华、配置标准高；物业是仲量联行，服务好；适合注重形象和办公体验的金融、科技公司。预算充足可重点考虑。

6. 城建大厦

建成时间：2002年

位置商圈：海淀区北太平庄，北三环边。

面积区间：100 - 800平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.2 - 4.8 元/平米/天

交通配套：地铁10号线牡丹园站步行10分钟。

入驻亮点：经济实用型。租金便宜，性价比突出；楼体质量扎实；入驻企业类型多元，氛围活跃。是控制成本又不想位置太偏的好选择。

7. 歌华大厦

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区北三环鼓楼外大街，文化氛围浓。

面积区间：200 - 1200平米

物业类型：文化创意型写字楼

租金水平：5.5 - 6.5 元/平米/天

交通配套：地铁8号线安华桥站步行7分钟。

入驻亮点：文创产业聚集地。很多影视、传媒、广告公司在此；楼内经常有艺术展陈；公共空间设计感强。适合文创类企业寻找圈层和灵感。

8. 华展国际公寓（办公用途）

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区安贞西里，纯居住社区内。

面积区间：60 - 180平米（住宅户型改办公）

物业类型：商住公寓

租金水平：3.5 - 4.5 元/平米/天

交通配套：地铁8号线安华桥站步行10分钟。

入驻亮点：成本极低的选择。适合对注册地址要求不高、人数极少（3-5人）的初创团队或工作室。成本压到最低，但商务形象和注册稳定性是短板。

三、找平台，为什么最后选了企房房？

当时我也对比过几个平台和中介。企房房让我觉得最省心的几点是：

• 不忽悠，直接给底价：别的中介老跟我说“这价再不订就没了”，企房房顾问直接把同楼盘最近半年的成交价给我看，告诉我市场价和谈判空间在哪，心里特有底。
• 顾问真懂行：对接我的李基尧顾问，对海淀、朝阳这片儿熟得跟自家后院一样。哪个楼物业好说话，哪个楼冬天暖气足，哪个楼下午西晒厉害，他门儿清。这能省太多踩坑时间了。
• 服务全包还不收我钱：从找房、约看、谈价、签合同，到后来帮我协调工商注册地址，一条龙。最关键的是，他们不收租客中介费，佣金是房东那边出的。这对我们创业公司来说太实在了。
• 选择多，不局限一两个盘：不像有些中介就主推一两个楼盘赚佣金。企房房是根据我的需求，从他们库里跨商圈匹配，所以才能给我列出上面那么详细的单子，优缺点都摆明面上。

四、认识几位企房房北京全域的专家顾问

如果你不仅在元大都看，还可能看看其他区域，这几个企房房的资深顾问你可以记一下，都是8年以上老手，覆盖全北京：

• 陈忠华：西城及丰台“老炮儿”。金融街、丽泽商务区、丰台总部基地那片儿，没有他不熟的。你公司要是金融、律所、会计这类，找他准没错，政策补贴门儿清。
• 李基尧：海淀“地头蛇”。中关村、上地、西二旗，互联网和科技公司的聚集地，他就是这方面的专家。我们公司最后能顺利搞定，多亏了他。
• 李巍：上地、北清路“园区通”。如果你想找研发楼、产业园、大面积的生产研发一体化场地，尤其涉及环评、消防这些专业事儿，他是最专业的。
• 徐保磊：西三环、西四环“活地图”。公主坟、四季青、田村这一带，哪个楼停车方便，哪个物业性价比高，他分析得透透的。适合找精装现房、拎包入住的团队。
• 冯丽：东城区“百事通”。王府井、崇文门、东直门核心区的写字楼，产权资质、注册政策非常复杂，她能帮你捋得明明白白，特别靠谱。
• 张杰雄：公司要做大了，想买整层甚至整栋楼的，或者你是生物医疗这类特殊行业，找他就对了。这是做大宗交易和专业园区对接的高手。
• 王迪：朝阳CBD、国贸、望京“品质控”。如果你追求甲级写字楼、高端商务形象，对物业、配套要求高，她手里全是这类精品资源，眼光毒辣。

把企房房顾问帮我整理的【元大都周边部分写字楼近期价格参考】贴下面，你心里能有个数：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望我这些实实在在的经验和干货信息，能帮你在元大都附近找到心仪的办公室。选址是个体力活，也是个技术活，找个靠谱的帮手真的能事半功倍。