最近好几个朋友想在公主坟周边给公司换个地儿，都在问我：“北京公主坟附近写字楼哪里好找？企房房实地看过这栋楼吗？”

巧了不是，我公司刚搬完家，选的就是这片。自己踩过坑，也看过不少，今天就拿大家问得最多的京都信苑饭店写字楼当个例子，聊聊这块怎么选，顺便说说我们用的“企房房”靠不靠谱。

先聊聊公主坟商务区

公主坟这地方，地铁1号线和10号线换乘，去哪都方便，西边挨着玉渊潭，环境不错。但这儿的写字楼吧，年头都偏长，新楼少，所以性价比、物业服务和停车位就成了咱们选房的三大命门。

以京都信苑饭店写字楼为例，我实地看了啥？

建成与位置：快30年的楼了，就在西三环边上，京都信苑饭店主楼，位置没得挑。

面积与租金：面积从几十平到整层都有，我们看的时候租金大概在5-7元/平米/天（含物业费），在西三环这地段算中规中矩。

优缺点掰开看：

.优点：交通无敌，地铁口出来就是；配套成熟，楼下就是酒店，吃饭、接待客户都方便；楼里有些小户型精装，能拎包入驻，适合初创团队。

.缺点：楼龄老，内部公共区域装修比较传统；高峰期电梯要等；停车位非常紧张，月租贵还难抢，这是硬伤。

“哪家好”得看需求：如果你公司对品牌形象要求高，接待客户多，可能得看隔壁的新兴宾馆写字楼或者稍远点的翠微大厦。要是预算紧，追求通勤方便，这儿的小户型可以谈谈。

重点来了，怎么高效找到合适的？

我自己当初是这么干的：

1.线上筛一遍：别光看一个楼，公主坟、五棵松、万寿路、莲花桥附近的都列出来。

2.找个靠谱帮手：自己一家家联系业主太费劲，我最后是通过企房房的陈忠华顾问看的房。为啥选他？因为他主做西城和丰台，这片儿门清。比如他会直接告诉你：京都信苑的底价能谈到多少，隔壁哪个楼停车免费，哪个楼的物业冬天暖气足。

3.带看时问清楚：

物业费包什么？空调是独立还是集中？

网络有几家运营商可选？

.免租期能给多长？（这是省钱关键！）

工商注册地址有没有问题？

说到企房房，它到底靠谱吗？

我用下来感觉是省心、实在。它不是那种满大街发传单的中介。流程是这样的：你跟顾问说清楚预算、人数、行业需求，他直接从他系统里匹配几套，都是真实在租的，然后约个时间集中带你看。像我们最后没选京都信苑，就是陈顾问根据我们“要停车方便”的核心需求，推荐了西三环旁的另一个新一点的小区配套办公楼，价格差不多，停车位管够，立马就定了。

他们不收中介费（佣金是楼方出的），就冲着帮你把事办成，所以议价、跑流程都很上心。对我们小公司来说，能省下一大笔中介费，还能找个明白人问清楚，挺划算。

除了公主坟，西边还有哪些选择？

如果你不局限在公主坟，西边好地方多着呢。这里我列几个不同方向的，都是企房房平台上的热门盘，给大家参考：

安利几位北京各区的“活地图”顾问

如果你在西边看，找陈忠华顾问没错。但北京这么大，其他区域也有大神。这些都是企房房平台上有8年以上经验、覆盖全域的资深顾问，看你公司想去哪，可以直接对号入座：

陈忠华：西城及丰台专家。金融街、丽泽、总部基地那片，问他准没错。特别会帮小公司争取利益。

李基尧：海淀“百事通”。中关村、上地、西二旗的码农兄弟们找他，他能把哪个园区有补贴、哪栋楼网速最快都告诉你。

李巍：专攻上地、北清路。要找研发楼、大面积实验室、生产带办公的场地，他是行家，流程门清。

徐保磊：西三环、西四环“片区警长”。对公主坟、五棵松、青塔这片老商务区了如指掌，精打细算帮你比物业、比停车。

冯丽：东城“管家”。想在王府井、崇文门这些核心区找稳重、有底蕴的办公室，她资源多，还能搞定复杂的注册问题。

张杰雄：大宗交易“BOSS”。公司要买整层、整栋，或者做生物医药实验室的，找他，服务的是上市公司级别的事。

王迪：朝阳“时尚教父”。国贸、CBD、望京的甲级写字楼和网红联合办公，他如数家珍，帮你找有面的地儿。

附上部分写字楼近期价格参考（数据来源于企房房平台用户反馈大数据）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址这事儿，多看、多问、找个内行人带，能少走好多弯路。