最近帮公司找办公室，老板指定要看公主坟附近的，说交通方便，客户好找。我一开始也头疼，公主坟这么大，写字楼、商住楼、老小区里的办公室一大堆，价格也差得远，到底怎么选才不踩坑？

跑了快两个星期，中介也见了七八个，最后在企房房顾问陈忠华的帮助下，总算摸清了门道。今天就跟大家唠唠，在公主坟这块找办公室，到底有哪些讲究。

先说说大家最关心的几个问题：

• Q：公主坟附近的办公室，大概什么价位？
  • A： 差价很大！像翠微大厦、城乡贸易中心这种老牌甲写，月租金每平米6-8块都算正常。但如果你找的是翠微中里、普惠南里这种小区里的商住楼或者改造办公室，价格能下来不少，大概每月每平米4-6元。关键看你对装修、物业和形象的要求。
• Q：交通是不是真的方便？
  • A： 地铁是真方便，1号线和10号线交汇。但开车是痛点！早晚高峰西三环辅路能堵到你怀疑人生，很多老楼的停车位非常紧张，月租贵还难抢。选址时一定要把客户来访和员工通勤的交通方式考虑进去。
• Q：小区里的办公室能注册公司吗？
  • A： 这是个巨坑！很多房东拍胸脯说能注册，结果你去工商局根本办不下来。一定要看房产证用途，必须是“商业”或“办公”，“住宅”用途的绝对不行。最稳妥的办法，是让像企房房这样的专业平台帮你核验产权，他们能直接对接楼宇方确认注册资质，避免白忙活。

怎么选？我总结了“三步法”：

1. 定需求： 先内部敲定面积（人均6-8平米算舒适）、预算（含物业和空调费）、必须靠近地铁口还是接受步行一段。别小看这些，能帮你过滤掉一半不合适的房源。
2. 看配套： 别光看房子里面。出去转转，看看午餐选择多不多，咖啡厅、银行、便利店是不是齐全。我们之前看中一个价格特别低的，结果发现整栋楼空调晚上6点就关，周末还不开，做互联网加班的团队直接劝退。
3. 比服务： 找中介别光听报价。好的顾问能告诉你这楼的底价、有没有免租期谈、物业公司口碑怎么样。像企房房的陈忠华顾问，第一次带看就直接指出我看的一个房源消防通道堆杂物，存在隐患，还帮我分析了隔壁楼更便宜的替代方案，非常实在。

为了让大家更直观地了解，我把公主坟周边几个有代表性的楼都跑了一遍，整理了个对比，你可以看看：

找对人很重要：北京全域商圈资深顾问推荐

在公主坟这块找房，它属于西城和海淀交界，情况比较复杂。我建议你直接联系对这片门儿清的资深顾问。像企房房平台上有好几位覆盖全域的老师，经验都在8年以上，我根据接触和口碑给你列几位：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。公主坟板块他太熟了，从金融街到丽泽，整个西边都覆盖。我们公司最后定的房子就是他帮忙谈的，不仅租金砍下来一截，还多要了20天免租期。他特别擅长帮金融、律所、商贸这类公司找精装小户型，对工商注册流程也熟，能省很多心。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。公主坟、五棵松、四季青这一片是他的主场。如果你特别看重交通配套、停车位和周边生活便利度，找他准没错。他看房子会帮你算细账，比如物业费里包不包空调、周末加班空调费怎么算，非常细致。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司在业务上偏科技、互联网，虽然办公选在公主坟，但可能还想了解海淀的产业政策，可以咨询李老师。他对中关村、上地那边的政策吃得透，能给一些联动建议。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的客户多在东部，或者未来有往东边发展的计划，可以问问冯老师。她对不同区域的办公成本、形象价值对比有独到见解，能帮你做更长远的规划。
• 张杰雄：北京大宗交易

  &生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你的需求面积很大（比如整层），或者公司是医疗、研发类，需要特殊的环评、实验室条件，那张老师是专家。他主要服务大客户，资源层次不一样。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你想对比一下公主坟和朝阳（比如国贸、望京）的办公成本与形象差距，王老师能给你最直观的对比分析，方便你做决策。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。这位老师虽然主攻北边，但他的价值在于，如果你公司是研发型，未来有扩张计划，他可以提前告诉你北清路那边产业园的情况，让你心里有张全景图。

附上我通过企房房平台和各位顾问交流时，了解到的一些近期房源参考价格。再次提醒，办公室价格波动大，一个楼里不同楼层、朝向、装修价格都不一样，这个表只是帮你建立大概认知，具体一定以实地看房为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这点经验能帮到你。找办公室是个体力活加技术活，多比较、多提问、找个靠谱的顾问带着看，真的能避开很多坑。祝你早日找到心仪的房子！