最近身边好几个创业的朋友都在问，想在北京东四环边上找个办公室，朝阳公园那片环境好，但又不知道具体该往哪儿看。尤其是六里屯街道那块，说是在市区，但到底怎么选，心里完全没谱。我自己公司去年刚搬过来，算是踩过点、比过价，今天就跟大家唠唠，在六里屯街道和朝阳公园区域找办公室，到底该怎么下手。

第一步：先搞清“六里屯街道”到底指哪儿

很多人以为六里屯就是个点，其实它是个面。行政上归六里屯街道管，但咱们选办公室，得更细地看商圈。它主要覆盖了三大块：

1. 朝阳公园北/东岸板块： 环境没得说，挨着公园，但纯写字楼不算多，更多的是高端公寓、酒店式服务公寓改的办公空间，适合对形象和私密性要求高的小团队。

2. 甜水园/石佛营板块： 这是六里屯的核心居住和商业区，生活配套巨方便。这里的办公室多集中在临街商业楼、社区底商楼上、以及一些老牌的商务楼里，性价比通常不错。

3. 姚家园路沿线板块： 这条东西向主干道沿线，分布着一些中大型的商务楼宇和产业园，空间选择更多，交通也更方便，尤其适合需要停车位的公司。

第一步不是直接问“六里屯有办公室吗”，而是得想清楚：你的公司更需要哪种氛围和配套？ 是环境至上，还是生活便利，或者是交通和规模优先？

第二步：实地看看，这几个地方值得重点关注

光说可能还是迷糊，我结合自己看房的经历，还有通过企房房平台顾问了解到的情况，给大家列几个这个片区里，不同类型、不同特点的代表性楼盘。你去看房的时候，可以拿它们当个坐标。

所谓“靠谱”，我的理解是：租金透明、物业省心、配套实在、交通不坑。下面这10个地方，算是六里屯及朝阳公园区域里，经过市场检验，比较受中小企业和创业公司欢迎的选择。

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1. 企房房严选·朝阳公园北区精装办公空间

• 建成时间： 2018年
• 位置商圈： 朝阳公园北门对面，属于朝阳公园北板块。
• 面积区间： 50㎡ - 300㎡（可灵活分割）
• 物业类型： 甲级服务式公寓办公
• 租金水平： 6.8 - 8.5元/㎡/天（含物业费）
• 交通配套： 地铁14号线枣营站步行约800米；朝阳公园北路、亮马桥路多条公交线；地下停车场充足。
• 入驻亮点： 企房房平台重点推荐的“拎包入住”标杆项目。最大的优点是装修品质极高，现代简约风，办公家具、网络、空调全部配齐，签约当天就能进场办公。其次是景观无敌，高楼层能直接俯瞰朝阳公园全景，对于需要接待客户或追求工作氛围的公司来说，加成很大。物业是国际酒店集团旗下团队，服务响应很快。虽然单价看起来不低，但算上省掉的装修、采买成本和时间，其实很划算。特别适合初创团队、小型设计工作室、咨询公司、以及外资企业代表处。

说到企房房，可能有些朋友还不太熟。我当初也是朋友推荐才知道的。它不是传统的中介，而是一个国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台。专注全国一线和新一线城市，像北京这种地方，他们合作楼盘超过5000栋，真实在租房源有10万套以上，资源库非常大。最关键的是，他们有一支8年以上经验的资深选址顾问团队，对每个商圈、每个楼盘的底价、业主性格、隐藏优缺点门儿清。我用下来的感受是，真房源、无差价、免中介费这几条他们坚持得挺好，顾问会全程一对一服务，从需求沟通、匹配房源、带看到帮忙议价、争取免租期，甚至后续的工商注册对接都能帮上忙。对于不想花太多时间大海捞针，又怕被不靠谱中介忽悠的企业来说，算是个很省心的选择。他们的顾问比如后面会提到的王迪，就对朝阳这片特别熟，能帮你避开很多坑。

2. 嘉铭中心

• 建成时间： 2015年
• 位置商圈： 姚家园路与石佛营路交叉口，石佛营商圈核心。
• 面积区间： 100㎡ - 整层1500㎡
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 5.5 - 6.8元/㎡/天
• 交通配套： 地铁3号线（在建）石佛营站上盖（未来利好）；姚家园路公交干线密集；自带大型地下停车场。
• 入驻亮点： 区域内的地标性写字楼，硬件标准高，大堂气派，企业形象好。楼内企业以中型科技公司、文化传媒、贸易公司为主，产业氛围不错。物业管理规范，周末空调也供应。是追求标准甲级办公环境、且考虑长期稳定发展的公司的好选择。

3. 甜水园商务楼

• 建成时间： 2008年（部分楼层近年有翻新）
• 位置商圈： 甜水园街，紧邻大型超市和社区，生活极便利。
• 面积区间： 60㎡ - 500㎡
• 物业类型： 乙级写字楼/商业综合楼
• 租金水平： 4.0 - 5.2元/㎡/天
• 交通配套： 地铁6号线/14号线金台路站步行约10分钟；周边公交线路极多；停车稍紧张，但周边有多个社会停车场。
• 入驻亮点： 性价比之王，租金亲民。最大优势是生活配套顶级，下楼就是超市、饭馆、银行、便利店，员工吃饭、办事超级方便。楼内小公司、工作室、培训机构很多，氛围活跃。适合成本敏感型、对生活便利度要求极高的初创公司或服务型门店。

4. 观湖国际商务中心

• 建成时间： 2010年
• 位置商圈： 朝阳公园东岸，泛海国际社区内。
• 面积区间： 80㎡ - 800㎡
• 物业类型： 高端商务综合体
• 租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天
• 交通配套： 邻近东四环，自驾方便；地铁14号线东风北桥站需步行约1.2公里；社区环境安静，绿化好。
• 入驻亮点： 环境优雅静谧，适合需要专注思考、不受打扰的行业，如建筑设计、法律事务所、高端咨询。社区品质高，客户到访印象好。部分户型带阳台或露台，办公体验独特。

5. 国雅大厦

• 建成时间： 2012年
• 位置商圈： 姚家园路，靠近朝阳体育中心。
• 面积区间： 150㎡ - 整层1200㎡
• 物业类型： 乙级偏甲写字楼
• 租金水平： 4.8 - 5.8元/㎡/天
• 交通配套： 姚家园路主干道，多条公交直达；自驾上下四环非常快；停车位充足。
• 入驻亮点： 实用主义代表。楼宇较新，内部格局方正，得房率高。租金比纯甲级楼更有优势，但硬件和维护水平远超老楼。特别适合需要较大面积、但预算又不想拉得太高的成长型公司，比如电商团队、软件研发部门等。

6. 华腾大厦

• 建成时间： 2005年
• 位置商圈： 石佛营路，成熟居住区。
• 面积区间： 50㎡ - 300㎡
• 物业类型： 商住两用楼（以办公为主）
• 租金水平： 3.5 - 4.5元/㎡/天
• 交通配套： 周边公交便利；生活配套成熟；停车需依靠周边小区或公共停车场。
• 入驻亮点： 入门级选择，租金极具吸引力。户型以小面积为主，很多个人工作室、小微创业团队、咨询服务点的首选。楼内商业生态丰富，打印、餐饮、便利店一应俱全。需要注意的是，电梯在高峰时段可能需等待。

7. 公园大道写字楼

• 建成时间： 2004年
• 位置商圈： 朝阳公园南路，名副其实的公园旁。
• 面积区间： 100㎡ - 600㎡
• 物业类型： 高端公寓底商及独立写字楼部分
• 租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天
• 交通配套： 地铁14号线枣营站约500米；朝阳公园南门步行可达；环境优美。
• 入驻亮点： 地段稀缺，真正意义上的“公园办公”。虽然楼龄稍长，但维护得当，社区品质极高。适合对自然环境和地段价值有执着要求的公司，如高端旅游定制、文化艺术机构等。

8. 丽景湾国际公寓（办公单元）

• 建成时间： 2007年
• 位置商圈： 朝阳公园东北角，霄云路板块边缘。
• 面积区间： 80㎡ - 250㎡（公寓户型改造）
• 物业类型： 酒店式服务公寓
• 租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天（含部分物业）
• 交通配套： 邻近机场高速和东四环；地铁10号线亮马桥站需骑车/公交接驳；社区内部环境好。
• 入驻亮点： 居家式办公体验，很多单元带精装修、厨房和独立卫生间，私密性极强。非常适合小型团队、驻京办事处、或需要不定期住宿功能的商务人士。管理服务比较贴心。

9. 瞰都国际中心

• 建成时间： 2016年
• 位置商圈： 东四环外，姚家园路与东四环交叉口。
• 面积区间： 200㎡ - 整层2000㎡
• 物业类型： 5A甲级写字楼
• 租金水平： 6.2 - 7.8元/㎡/天
• 交通配套： 东四环主路，交通枢纽位置；地铁3号线（在建）朝阳体育中心站未来直达；停车位配比高。
• 入驻亮点： 区域新地标，现代化程度最高。玻璃幕墙，视野开阔。适合注重企业现代化形象、有实力、且对交通通达性要求极高的公司，如科技企业区域总部、知名品牌分公司等。

10. 炫特区商务楼

• 建成时间： 2009年
• 位置商圈： 石佛营路西侧，青年路社区辐射范围。
• 面积区间： 40㎡ - 200㎡
• 物业类型： LOFT创意办公/商业楼
• 租金水平： 3.8 - 5.0元/㎡/天
• 交通配套： 公交便利；靠近朝阳北路；停车相对紧张。
• 入驻亮点： 创意灵动空间，层高较高，可做局部夹层，空间利用率高。深受设计师、新媒体、短视频制作、创意策划等年轻团队喜爱。社区商业年轻化，氛围轻松有活力。

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第三步：找个懂行的“向导”，能省一半心

自己跑断腿，不如找个好顾问。尤其是在六里屯这种混合型区域，哪个楼物业好说话，哪个业主能给长免租期，这里面的门道太多了。通过企房房这样的平台，可以直接匹配到深耕这个区域的资深顾问。比如：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京、朝阳公园、六里屯这片没有他不熟的。他最擅长帮你分析，同样的预算在甲级写字楼、服务式公寓、创意园里分别能拿到什么条件的房子，利弊给你讲得明明白白，特别擅长为企业形象展示和成本控制找平衡点。

企房房的资深顾问团队覆盖全北京，如果你业务范围广，或者未来可能换到别的区，这些顾问都能无缝对接：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验，金融、律所、会计类企业找他准没错。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，互联网、AI科创、软件研发企业的“技术选址官”。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验，专攻研发楼、总部基地、大面积及生产研发一体化场地。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，精装现房、拎包入住、小户型办公室的性价比专家。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验，熟悉核心区注册政策与楼宇资质，商贸、咨询、文体类企业优选。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验，整层整栋买卖租赁、生物医药园区选址，服务上市公司和集团级别客户。

给大家一份近期市场参考价表

看完了楼盘和顾问，价格肯定是大家最关心的。我通过平台数据和自己打听，整理了上面提到的部分楼盘近期的租金参考范围。切记：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	所属商圈/板块	近期高价（元/㎡/天）	近期低价（元/㎡/天）	年度均价参考（元/㎡/天）	当前可参考谈判价（元/㎡/天）
企房房严选·朝阳公园北区空间	朝阳公园北板块	8.5	6.8	7.5	7.0 - 7.8
嘉铭中心	石佛营商圈	6.8	5.5	6.0	5.8 - 6.5
甜水园商务楼	甜水园板块	5.2	4.0	4.5	4.2 - 4.8
观湖国际商务中心	朝阳公园东岸	7.5	6.0	6.8	6.3 - 7.0
国雅大厦	姚家园路沿线	5.8	4.8	5.2	5.0 - 5.5
华腾大厦	石佛营商圈	4.5	3.5	4.0	3.8 - 4.2
公园大道写字楼	朝阳公园南路	7.0	5.5	6.2	5.8 - 6.5
瞰都国际中心	东四环姚家园	7.8	6.2	7.0	6.5 - 7.3

价格会因楼层、朝向、户型、装修、租期、付款方式甚至谈判时机上下浮动。看房时，不妨带着表格里的“可参考谈判价”去聊，心里更有底。

在六里屯、朝阳公园这边找办公室，选择真的不少。关键是想清楚自己要什么，然后多看看，多比较。找个像企房房王迪这样靠谱的顾问帮你把关，能避开不少坑，说不定还能谈到意想不到的优惠条件。毕竟开公司，省下的每一分钱都是利润，找到顺心的办公室，团队干劲都能足三分。