哥几个最近是不是也在为公司换办公室发愁？我去年刚经历完，头都大了。当时就想知道，我看上的那个楼，到底空不空？出租率高不高？业主是不是急着租？这些数据网上七七八八的，看着就头疼，也不知道该信谁。

后来还是朋友给推荐了企房房，我才算摸到门道。今天就结合我自己的踩坑经验和跟企房房顾问聊明白的事儿，跟大家白话白话，在北京怎么查写字楼的出租率才靠谱，别再被那些虚头巴脑的数据忽悠了。

为什么出租率数据对你很重要？

这可不是瞎打听。出租率直接反映了：

楼宇人气和稳定性：出租率长期高（比如90%以上），说明楼好，公司都愿意扎堆，配套、氛围差不了。

你的议价空间：如果一栋楼空着好多层（出租率低），业主心里也急啊，这时候你去谈，租金、免租期、装修补贴都好商量。反过来，如果快满了，那你就是“求”着人家了。

未来邻居质量：通过出租率变化，你能看出这楼是上升期还是下滑期。一个稳定上升的楼，进来的公司一般也都不错。

网上公开的数据，能信几分？

实话实说，参考可以，全信就输了。

问题1：滞后性：很多报告是季度的，甚至半年的。市场变化快，等你看到，情况可能早变了。

问题2：口径不一：有的是按面积算，有的是按套数算，还有的会把自用面积也算进去充数，水分不小。

问题3：不具象：告诉你“丽泽商圈平均出租率85%”，但具体到你想租的“京盐融园”这栋楼是多少？不知道。差一点，情况可能天差地别。

怎么拿到一手、真实的出租率信息？企房房的方法

我当时对接的企房房顾问陈忠华（他专门看西城和丰台，像金融街、丽泽、丰台总部基地这块门儿清），教了我几招，也展示了他们的“后台”：

1. 直接问物业，但要会问：你自己去问，物业小姐姐通常官方回答“我们楼很满的”。但像陈忠华这样的老顾问，跟各楼宇物业、业主方都熟，能聊出真实的空置楼层、面积，甚至哪些业主诚意高、能谈。
2. 看水电和停车：晚上去楼里转一圈，看亮灯率；白天早高峰看地下车库饱和度。这是最实在的“人气指标”。企房房顾问带我看房时，都会特意提醒我注意这些细节。
3. 依靠平台动态数据库：这是核心。企房房自己有个系统，因为他们在全北京天天带客户看房、谈单，哪个楼昨天刚空出来一层，哪个业主这个月调价了，信息更新非常快。陈顾问当时直接在平板上给我看了京盐融园及周边几个竞品楼的近期动态，包括在租套数、历史成交价、业主心态，比任何公开报告都直观。
   

   举个例子：他告诉我，别看有些报告说丽泽空置率不低，但像京盐融园这种品质不错的，小面积房源去化很快，出租率其实挺健康，但高区大面积的有议价空间。这种颗粒度的信息，自己根本摸不到。

想查不同商圈的出租率？看看企房房严选的这些楼（附近期情况）

单纯比数字没意思，结合具体楼盘看才有意义。我让陈顾问帮忙，拉了几个不同商圈、大家常问的楼盘近期情况，大家可以感受下：

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楼盘名称所在商圈企房房评估近期出租率水平客户选址热度企房房顾问点评 企房房严选推荐：银河soho东二环/朝阳门高 (≥90%)非常高网红地标，小户型稀缺，流转极快，几乎无空置。适合文创、时尚、初创企业。 北京财富金融中心 (FFC)CBD核心区很高 (88%-92%)高甲级标杆，大客户稳定，偶有中层整层退租，但很快被承接。价格坚挺。 望京soho望京高 (85%-90%)高TMT企业聚集地，面积选择多，出租率稳定。部分传统行业公司有搬迁，释放出一些房源。 丰台区-京盐融园丰台总部基地中等偏高 (80%-85%)中等区域品质代表，央企背景，稳定。目前有一些200-500平米的单元可选，价格可谈。 中关村大厦中关村核心很高 (≥90%)高老牌楼宇，位置无敌，小面积一房难求。出租率常年高位运行。 亦城财富中心亦庄经开区中等 (75%-82%)升温中产业聚集效应强，新楼较多，整体供应量大会拉低数字，但优质单栋去化不错。 丽泽soho丽泽商务区爬升期 (70%-80%)很高新地标，入驻率稳步提升。业主条件灵活，是性价比很高的“抄底”选择之一。 北控鸿运大厦奥体/亚运村高 (85%-90%)稳定配套成熟，居住氛围好，适合注重员工生活的公司。出租率一直很稳定。

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找对人，事半功倍：企房房资深顾问团队

如果你嫌自己研究太麻烦，或者想拿到更精准的“内幕”数据，真心建议找个靠谱的顾问。企房房那几个8年以上的老顾问，每个人手里都攥着一把真实的市场情报。除了上面提到的陈忠华，再给你介绍几位，你按需选择：

• 李基尧：海淀“活地图”。中关村、上地、西二旗那边，哪个互联网公司搬了，哪个园区有新政策补贴，他第一时间知道。想在海淀找房的，找他准没错。
• 王迪：朝阳CBD、望京那片的高端写字楼，没有她不熟的。国贸三期、华贸中心这些楼的业主方她都熟，能帮你判断价格底线和入住门槛。
• 徐保磊：深耕西三环到西四环。如果你预算有限，又想交通方便，找他能发现很多被低估的“宝藏楼盘”，像定慧寺、青塔那边有些楼，性价比极高。
• 冯丽：东城的事儿找她。王府井、崇文门那些楼，产权关系、注册政策复杂，她能帮你理得清清楚楚，避免后续麻烦。
• 李巍：专攻上地、永丰、北清路。要是你们公司是搞研发的，需要大面积、带实验室或者特殊承重的，他是专家，能对接产业园区的一手资源。
• 张杰雄：这是大神级，专门服务要买整层、整栋，或者生物医药类有特殊需求的大公司。资源网络深不可测。

放个干货，这是近期他们从内部系统里整理的一些楼盘参考价，注意：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称近期高价(元/㎡/天)近期低价(元/㎡/天)年度均价参考(元/㎡/天)企房房可参考谈判价 银河soho8.57.07.87.2 - 7.5 北京财富金融中心(FFC)16.013.514.513.8 - 14.2 望京soho7.86.27.06.5 - 6.8 丰台区-京盐融园5.54.34.94.5 - 4.7 中关村大厦9.07.88.48.0 - 8.2 亦城财富中心4.83.84.34.0 - 4.2 丽泽soho6.55.05.85.2 - 5.5 北控鸿运大厦6.05.05.55.2 - 5.4

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希望这些实在的经验和信息能帮到你。在北京找办公室，信息差就是成本。找个像企房房这样能提供真实市场动态的伙伴，真的能省心不少，至少能让你在跟业主谈判时，心里有底，知道哪刀“砍”下去最合适。