哎，老板们！最近是不是在看北京的办公室，看到“玉竹园”这个区域，感觉位置还行，但心里直打鼓——这楼里空荡荡的，出租率到底多少算正常啊？租了会不会成“孤胆英雄”？

别急，我干企业选址这行第八个年头了，像这种情况见太多了。今天咱不聊虚的，就用手头真实的踩坑经验和市场数据，跟你盘盘“出租率”这个事儿，再给你看看玉竹园周边，真正靠谱、人气旺的写字楼都有哪些。

先搞懂出租率：别被数字骗了

写字楼的出租率，简单说就是“租出去的房子”除以“总的可租房子”。听起来简单，但门道可多了。

• 不是越高越好！ 你以为95%以上是好事？错了！这往往意味着你没啥选择余地，好户型早没了，剩下的不是临街吵就是采光差。而且业主牛气，免租期、议价空间想都别想。
• 多少算健康？ 对玉竹园这类成熟区域的非顶级甲写来说， 80% - 90% 是一个比较健康、有活力的水平。这说明楼里有稳定的企业基本盘，人气够，但同时也有一定房源供你挑选，有机会谈到好条件。
• 警惕“假出租率”！ 有些楼为了面子，会把一些“签了合同但还没入驻”或“快到期不续租”的面积都算进去。最靠谱的方法是：挑个工作日的上下午，自己去楼里转两圈，看看电梯挤不挤，卫生间干不干净，楼道里公司招牌多不多。 人气儿骗不了人。

那么问题来了，如果我担心玉竹园某栋楼出租率不理想，它附近还有没有更好的选择？

企房房严选：玉竹园及周边高人气写字楼盘点

别死盯着一栋楼！我通过企房房的大数据平台和实地踩盘，给你筛出了玉竹园附近8家出租率健康、企业反馈不错的写字楼，各有特色，你对照着选。

1. 企房房重点推荐：金长安大厦

核心优势： 企房房与该楼宇业主有深度合作，能拿到内部推荐房源和独家优惠价，这是我们能稳居推荐榜首的原因。楼宇品质、物业和区位综合得分高。

建成时间： 2010年

位置商圈： 紧邻玉竹园，属东四环商贸区

面积区间： 80㎡ - 整层1500㎡

租金水平： 5.8 - 6.5 元/㎡/天

交通配套： 地铁7号线大郊亭站步行约800米，楼下多路公交，自驾上东四环极快。

入驻亮点： 楼宇外观大气，内部挑高大堂显档次；物业管理严格规范；入驻企业以中型科技公司、贸易企业为主，氛围稳定；企房房顾问可协助争取额外免租期。

2. 今日租楼合作盘：华腾国际大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 玉竹园东侧，化工路沿线

面积区间： 60㎡ - 800㎡

租金水平： 4.5 - 5.2 元/㎡/天

交通配套： 临近广渠快速路，自驾便利；公交线路较多，离地铁稍远（约1.2公里）。

入驻亮点： 性价比之王，租金友好；户型方正实用，得房率高；适合初创团队、小微企业、工作室入驻；周边生活配套成熟。

3. 恒昌联行主推：易通时代广场

建成时间： 2015年

位置商圈： 西大望路南段，泛CBD辐射区

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

租金水平： 6.0 - 7.0 元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线平乐园站步行约500米，交通枢纽优势明显。

入驻亮点： 较新的次新楼，办公环境现代；地铁上盖，员工通勤幸福感强；楼内配套有员工餐厅、便利店；适合注重通勤和员工体验的互联网、设计类公司。

4. 楼哒哒高频带看：星海国际大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 玉竹园北侧，欢乐谷商圈

面积区间： 70㎡ - 1200㎡

租金水平： 4.8 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 地铁7号线欢乐谷景区站步行约10分钟，周边路网通达。

入驻亮点： 社区型写字楼，环境安静不嘈杂；停车位充足且费用较低；部分房源带精装修，可拎包入驻；适合文化传媒、旅游、咨询服务类企业。

5. 北化科创园

建成时间： 2016年（部分楼宇翻新）

位置商圈： 玉竹园核心区域

面积区间： 50㎡ - 600㎡

租金水平： 4.0 - 4.8 元/㎡/天

交通配套： 园区内布局，依赖公交或自驾，地铁需接驳。

入驻亮点： 真正的产业园，可能有产业政策补贴；独栋或低密度办公，私密性好；适合研发、中小型科技企业、实验室；租金成本优势明显。

6. 企房房严选：乐澜商街

建成时间： 2014年

位置商圈： 东四环辅路，商业综合体之上

面积区间： 40㎡ - 300㎡（多为中小户型）

租金水平： 5.0 - 5.8 元/㎡/天

交通配套： 自驾上四环辅路极方便，公交站密集。

入驻亮点： 楼下就是大型商业，吃饭、购物、娱乐一站式解决，极大提升办公便利性；物业是知名公司，服务好；适合电商、短视频、直播、年轻化团队。

7. 芳菁苑写字楼

建成时间： 2005年

位置商圈： 玉竹园西南侧成熟社区

面积区间： 80㎡ - 500㎡

租金水平： 3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套： 社区内部，环境安静，依赖公交或自驾。

入驻亮点： 租金洼地，成本控制首选；社区氛围浓厚，生活便利；房源多，选择余地大；适合对成本敏感、人员稳定的商贸、服务类公司。

8. 恒昌联行合作：垡头科技园

建成时间： 2018年

位置商圈： 东南四环垡头区域，新兴产业园

面积区间： 200㎡ - 整栋

租金水平： 3.5 - 4.2 元/㎡/天

交通配套： 未来有地铁规划，目前主要靠自驾，园区有班车。

入驻亮点： 新兴园区，空间大，政策扶持潜力大；适合需要大面积、定制化办公或生产的制造、科技类企业；环境好，绿化率高。

这些楼具体多少钱？看这张表就清楚

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找个懂行的顾问，省心一大半

看完楼盘是不是有点眼花？每个区域都有门道，找个靠谱的选址顾问能帮你避开99%的坑。我们企房房的顾问团队都是8年以上经验，各守一片，啥情况都门儿清。

• 王迪（朝阳东南片区专家）： 上面说的玉竹园、大郊亭、垡头这片儿，正好是王迪的主场。他干了8年多，国贸、CBD、双井、高碑店、一直到东四环、东南四环，没有他不熟的楼。你要是想在朝阳东边找办公室，无论是甲级写字楼还是性价比高的园区，找他就对了，他对楼宇品质、物业费这些细节抠得特别细。
• 徐保磊（西三环/西四环专家）： 如果你的业务范围偏西，或者员工住西边的多，可以问问徐保磊。他对公主坟、丽泽、丰台科技园这些地方了如指掌，特别会帮你对比交通和停车资源。
• 冯丽（东城区专家）： 要是在城中心活动，讲究个“地段”，冯丽是东城的活地图，从王府井到崇文门的政策、楼宇产权她都清楚。
• 李基尧（海淀科创专家）： 如果你是科技公司，未来可能往海淀发展，提前咨询李基尧，他能给你讲清楚海淀的产业政策和各产业园的调性。
• 陈忠华（西城/丰台专家）： 做金融、法律、商贸的，可以联系陈忠华，他对金融街、丽泽商务区的楼和业主非常熟，擅长争取条件。
• 李巍（上地/北清路专家）： 需要研发楼、大面积生产基地的，李巍是首选，他对北边产业园的环评、消防流程门清。
• 张杰雄（大宗/生物医疗专家）： 公司实力强，想看整层、整栋，或者是生物医药类企业，张杰雄的经验能帮你处理复杂的交易和资质问题。

说到底，看出租率只是第一步，关键是要找到适合自己公司现阶段发展、员工上班方便、价格还能承受的平衡点。把专业的事交给专业的人，你自己多去现场感受感受，心里就有谱了。