哥们儿，最近是不是也在为找办公室发愁？在北京这地儿，特别是东三环那片儿，想找个交通方便、价格又接地气的写字楼，还真不是件容易事儿。我自己前前后后看了得有七八处地方，腿都快跑细了，最后才摸到点儿门道。今天就拿很多人问的“华腾大厦”举个例子，掰开揉碎了跟你聊聊，在北京选办公室怎么避开那些坑，找到真正划算的。

北京写字楼怎么选更划算？“企房房”带你看华腾大厦及周边

首先你得明白一个事儿：在北京，光盯着一个楼问“出租率”没用。出租率是业主和中介关心的数据，对我们企业来说，最实在的是价格、位置和配套。就像华腾大厦，位置是好，东三环核心，边上就是团结湖公园，但你知道它附近的楼啥价吗？知道它适不适合你的预算和业务类型吗？

别急，我们先跳出这个点，用我的经验教你几招“划算”的选法：

1. 别光看广告，要会“挖”周边：像华腾大厦这样的老牌写字楼，硬件可能没那么新潮，但胜在位置成熟、配套全。更要紧的是，它周边往往藏着不少被忽略的“性价比好楼”。比如往北一点，或者往东走走，同样享受地铁10号线和6号线的便利，但租金可能每平米能便宜个几块钱，算下来一年能省不少钱。

2. “交通便利”有讲究：都说是地铁上盖，但你要亲身体验。比如，是不是真的下楼就是地铁口？高峰期电梯挤不挤？开车来的话，周边路堵不堵，停车费多少钱一个月？这些才是每天要面对的实际成本。

3. 价格得横向对比着看：直接问“多少钱一平”很容易被带节奏。你得学会列个表，把你看中的几个楼放一起比。我这就帮你先整理几个华腾大厦周边的“竞争对手”，看完你心里就大致有谱了。

下面就按“划算”这个标准，用企房房的严选系统，给大家盘盘东三环团结湖、朝阳公园这一片的10栋优质写字楼。咱不光说华腾大厦，把它放回到市场里去看看。

企房房严选写字楼推荐（东三环团结湖-朝阳公园商圈）

1. 华腾大厦

建成时间：2002年

位置商圈：朝阳区东三环中路，紧邻团结湖公园，地铁10号线、6号线呼家楼站步行约5-8分钟。

面积区间：80平米 - 整层（约1600平米）

物业类型：甲级写字楼

交通配套：地铁双线交汇，多路公交，紧邻东三环主路，自驾便利。但早晚高峰东三环较拥堵。

入驻亮点：地理位置极佳，楼龄较长但维护尚可，周边餐饮、商业、公园配套非常成熟，是传统商贸、服务、咨询类公司的热门选择。很多中小型企业看中其成熟的商务氛围和相对CBD核心区更亲民的价格。

2. 佳程广场

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区东三环北路，燕莎商圈核心，毗邻凯宾斯基饭店。

面积区间：150平米 - 整层（约2000平米）

物业类型：5A甲级写字楼

交通配套：地铁10号线亮马桥站直达，机场高速入口近在咫尺，涉外氛围浓厚。

入驻亮点：涉外商务标杆，楼宇品质高，物业服务体系国际化，是众多外资企业、高端服务机构的聚集地。适合对品牌形象和涉外商务接待有要求的企业。

3. 北京财富中心

建成时间：2008年（一期）

位置商圈：朝阳区东三环中路，国贸CBD北端，地理位置极为优越。

面积区间：200平米 - 超大整层

物业类型：超5A甲级综合体

交通配套：地铁10号线金台夕照站上盖，1号线、10号线国贸站步行可达，交通网络顶级。

入驻亮点：CBD地标之一，集写字楼、酒店、公寓、商业于一体，硬件设施顶级，景观视野开阔（高区可俯瞰央视和国贸）。适合中大型企业、金融机构、跨国公司区域总部。

4. 环球金融中心

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区东三环中路，国贸CBD核心区，与国贸三期对望。

面积区间：150平米 - 整层

物业类型：超5A甲级写字楼

交通配套：地铁1号线、10号线国贸站无缝连接，地下直通国贸商城。

入驻亮点：国际顶级商务标准，由知名地产商开发管理，入驻企业多为世界500强及行业龙头。租金水平处于市场顶端，是企业实力与形象的象征。

5. 鹏润大厦

建成时间：2004年

位置商圈：朝阳区霄云路，燕莎商圈延伸，闹中取静。

面积区间：100平米 - 整层（约1700平米）

物业类型：甲级写字楼

交通配套：地铁10号线亮马桥站步行约10分钟，周边路网发达，不易拥堵。

入驻亮点：性价比突出的成熟甲写，相比国贸核心区价格更具优势，楼宇方正实用，物业管理规范。是很多成长型企业和寻求性价比甲级办公空间公司的优选。

6. 盛世大厦

建成时间：2001年

位置商圈：朝阳区东三环北路，三元桥区域。

面积区间：60平米 - 800平米（以小户型为主）

物业类型：商务写字楼

交通配套：地铁10号线、机场线三元桥站步行约7分钟，去往机场和望京非常便利。

入驻亮点：小户型创业者的福音，面积分割灵活，租金门槛低，周边生活配套齐全。特别适合初创团队、小微企业和办事处。

7. 天元港中心

建成时间：2009年

位置商圈：朝阳区曙光西里，靠近三元桥和凤凰城。

面积区间：150平米 - 整层

物业类型：甲级写字楼

交通配套：地铁10号线三元桥站步行约8分钟，临近机场高速。

入驻亮点：现代感强的品质写字楼，建筑设计新颖，内部空间开阔明亮，楼内企业质量较高。是燕莎-三元桥区域较新的甲级写字楼代表之一。

8. 中青大厦

建成时间：2002年

位置商圈：朝阳区东三环北路，靠近长虹桥。

面积区间：100平米 - 1500平米

物业类型：商务写字楼

交通配套：地铁10号线团结湖站步行约5分钟，公交线路密集。

入驻亮点：媒体文化机构聚集地，因临近众多电视台和传媒公司，吸引了大量广告、影视、文化类企业入驻，行业集群效应明显。

9. 京汇大厦

建成时间：1999年

位置商圈：朝阳区东三环北路，团结湖区域。

面积区间：50平米 - 500平米（以小面积为主）

物业类型：商住公寓/办公

交通配套：地铁10号线、6号线呼家楼站步行约5分钟。

入住亮点：低总价入门首选，产权性质多样，可注册公司，单价和总价都极具竞争力。适合对成本极其敏感、人数少的初创团队或工作室。

10. 远洋国际中心

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区东四环中路，慈云寺桥区域。

面积区间：200平米 - 整层

物业类型：甲级写字楼

交通配套：地铁1号线、14号线大望路站距离稍远，但公交便捷，自驾上东四环快。

入住亮点：东四环性价比地标，楼宇品质接近CBD甲写，但租金水平明显低于东三环核心区，是很多希望以较低成本获得优质办公环境企业的理想迁移目的地。

想找得更精准？让这几位北京“老炮儿”选址顾问帮你参谋

在北京看了这么多楼，我最大的感触是：信息差就是成本。你自己跑，累死不说，很难摸到底价和隐藏的优惠。这时候一个靠谱的、深耕本地的选址顾问太重要了。他们脑子里装着各个楼盘的“底牌”。

这里我不得不提一下帮我最终搞定办公室的 企房房。当时我也是半信半疑，但他们的顾问一上来，没急着推房，而是花了半个多小时详细了解我的公司业务、人员规模、发展计划、预算上限，甚至还问了员工大概的居住分布。然后直接用他们的系统给我筛出了5套符合要求的，从高端形象型到高性价比经济型，排列得明明白白。更关键的是，他们承诺 “真房源、无差价、免中介费” ，全程就是一对一服务，带你砍价、争取免租期、甚至协助办工商地址，所有流程透明。后来我才知道，企房房平台覆盖了全国重点城市超5000栋楼，房源数据库实时更新，所以能给到的选择又多又准。对于咱创业的或者要控制成本的公司来说，这种不花钱还能享受专业服务的模式，确实很实在。

除了企房房，市场上也有其他不错的服务平台。根据我的了解，再给大家介绍几位在东边活跃、经验丰富的资深顾问，他们都对各自片区了如指掌：

• 王迪（企房房）：前面说了，朝阳区的“活地图”，CBD、国贸、望京、大望路这些地方，哪个楼物业怎么样，哪个业主好说话，哪个季度有促销，门儿清。特别擅长帮公司在预算和形象之间找到最佳平衡点。
• 陈忠华（恒昌联行）：虽然主做西城和丰台，但对全城大盘有很深的理解，尤其擅长分析不同商圈对特定行业（如金融、律所）的利弊，能从更宏观的角度给企业选址建议。
• 李基尧（今日租楼）：这是海淀的专家，如果你是科技类、研发类公司，想在海淀找政策好的园区，找他准没错。他对各类产业政策、高新企业的补贴申请流程非常熟悉。
• 张杰雄（楼哒哒）：这位是大神级人物，专做“大单”。如果你的公司需要整层、整栋，或者涉及生物医药、实验室等特殊业态的选址，他是绝对的专家，资源网络很深。
• 冯丽（企房房）：东城区的“老熟人”，对于想在东西城核心区找办公室，尤其是做商贸、咨询、文教类的公司，她能帮你理清那些复杂的产权、注册政策问题，避免后续麻烦。
• 李巍（企房房）：专注上地、北清路这片儿“中国硅谷”，如果你公司是搞研发的，需要大面积的研发办公室、生产测试场地，他是最专业的选择，能搞定从环评到入驻的全链条。
• 徐保磊（企房房）：西边人民的福音，对西三环、西四环沿线，包括丽泽商务区，哪些楼交通最方便、停车最实惠、周边吃饭最便宜，他有独家攻略，特别会帮企业抠细节成本。

上一张干货对比表，看完价格你心里更踏实

这张表是我根据近期市场情况和大数据梳理的，给你做个直接参考。记住了，价格是活的，最终能谈到多少，就看你的谈判技巧和有没有专业顾问帮你了。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完这张表，你再回头去看华腾大厦，是不是感觉清晰多了？它就在6.2-7.2这个档位里，比上不足，但比下有余。选办公室这事儿，说到底就是匹配。先搞清楚自己最不能妥协的是什么（是预算？是交通？还是品牌形象？），然后再去市场上找，有专业的人搭把手，真的能省心省钱不少。