哎，最近好多朋友在问，想在北京东边找个像华汇大厦那样的办公室，靠谱的公司去哪找房源？价格到底多少才不算被坑？作为在北京东城、朝阳摸爬滚打八九年的老选址人，我今天就跟大家掏心窝子聊聊，怎么在东城这块找到心仪的办公室，顺便说说我们企房房平时是怎么帮企业做筛选的。

一、先别急着问电话，搞清楚这几点最重要

你是不是也这样，一上来就想找“租赁部电话”？我告诉你，直接打去大厦租赁部，问到的往往是挂牌价，也就是业主对外报的最高价，留给砍价的空间很小。而且，大楼里可能有不同的业主在卖或租，光一个“租赁部”未必能全面掌握。更头疼的是，你自己的需求清晰吗？

• 预算是多少？ 不光看租金，物业费、空调费、停车费一个月加起来可能又是小几千。
• 需要多大面积？ 是几个人用的小工作室，还是需要几十上百人的整层办公室？
• 对地理位置有啥硬性要求？ 必须离地铁站近？还是客户来访要方便？
• 公司行业有啥特殊需要？ 比如网络要特别好，或者需要能注册的地址？

把这些想明白了，你再去问，才不会被人牵着鼻子走。

二、东城

&泛东城，10个值得重点看的写字楼盘点

光盯着一个华汇大厦有点局限了，东城及周边类似的选择其实不少。根据咱们企房房平台这几年客户的真实成交数据和反馈，我给大家整理了一圈口碑和性价比都不错的楼，你可以对比着看。

这里面，我第一个要提的就是我们企房房严选写字楼的代表，它凭什么能排前面？因为它不只是个楼，更是我们平台根据企业多维需求、加上我们顾问的实地“踩坑”后，综合评估出的“省心之选”，后面我详细说。

(一) 企房房严选写字楼（东直门区域 · 新派商务综合体）

建成时间： 2018年

位置商圈： 东直门交通枢纽商圈

面积区间： 80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型： 甲级写字楼 + 商业配套

租金水平： 8.5 - 10.0元/㎡/天

交通配套： 无敌！ 地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站直连，真正的“出地铁即办公室”。地上公交枢纽，去哪都方便。

入驻亮点： 我们企房房把它作为严选推荐，核心原因是它解决了小中型企业“既要面子又要里子”的痛点。楼是新的，大堂气派，但租金比国贸CBD亲切太多。关键是，它的户型设计很现代，很多是精装修交付，企业稍微布置就能入驻，省下一大笔装修成本和时间。楼里配套全，食堂、便利店、银行都有，下楼就是来福士购物中心，接待客户体面，员工生活也便利。最让我们顾问省心的是，它的物业管理非常规范透明，收费清晰，很少出现后期扯皮的情况。对于成长型的科技、文化、贸易公司来说，是提升形象、控制成本的一个黄金平衡点。

接下来看看其他几个热门选择，各有千秋：

(二) 恒昌联行重点推荐：东环广场（东直门商圈）

建成时间： 2003年（部分楼座较新）

位置商圈： 东直门

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 综合型写字楼

租金水平： 6.5 - 8.0元/㎡/天

交通配套： 东直门地铁站步行5分钟，交通枢纽位置。

入驻亮点： 老牌成熟写字楼，社区氛围成熟，餐饮配套极多。楼内有大量中小型公司，租赁活跃，可选择房源多。性价比高，适合预算有限但看重地段的企业。

(三) 今日租楼主推：海晟名苑办公楼（东直门使馆区）

建成时间： 2005年

位置商圈： 东直门使馆区

面积区间： 150㎡ - 800㎡

物业类型： 高端公寓底商式办公

租金水平： 7.0 - 9.0元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线东四十条站步行8分钟，环境安静。

入驻亮点： 位于高端社区内，环境静谧优美，安保级别高。户型多为大窗户、采光好，办公环境舒适。适合对安静环境有要求的设计、咨询、外资代表处等。

(四) 楼哒哒高频成交：百富国际大厦（朝阳门商圈）

建成时间： 2006年

位置商圈： 朝阳门

面积区间： 120㎡ - 1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.8 - 9.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站步行5分钟，核心区位。

入驻亮点： 朝阳门地标之一，写字楼品质过硬，大堂挑高气派。内部入驻企业以金融、专业服务业为主，行业圈层不错。物业管理成熟，是追求传统甲级写字楼品质企业的好选择。

(五) 远洋光华国际（CBD延伸区）

建成时间： 2010年

位置商圈： CBD东扩区

面积区间： 200㎡ - 整层

物业类型： 国际甲级写字楼

租金水平： 9.0 - 11.0元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、14号线国贸站、大望路站步行约10分钟。

入驻亮点： 品质和地段向CBD看齐，但价格略有优势。楼宇设计现代，节能环保，深受跨国公司和国内大型企业青睐。适合需要CBD形象但预算相对灵活的企业。

(六) 华润大厦（建国门商圈）

建成时间： 1999年（历久弥新）

位置商圈： 建国门/北京站

面积区间： 150㎡ - 2000㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 8.0 - 10.0元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站无缝连接。

入驻亮点： 北京老牌顶级写字楼，虽年代稍久，但维护极佳，地位崇高。入驻企业非常稳定，以大型国企、金融机构总部为主，是实力和信誉的象征。

(七) 中粮广场（建国门内）

建成时间： 2016年（改造后）

位置商圈： 建国门

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 顶级写字楼+商业艺术中心

租金水平： 9.5 - 12.0元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站直达。

入驻亮点： 由老楼改造焕新，成为北京写字楼改造的标杆。内部设计极具艺术感和现代感，引入了大量生活、商业、艺术业态，颠覆了传统办公概念。适合注重办公环境创新和员工体验的先锋企业。

(八) 来福士中心（东直门）

建成时间： 2009年

位置商圈： 东直门

面积区间： 100㎡ - 1600㎡

物业类型： 购物中心上盖甲级写字楼

租金水平： 8.0 - 10.5元/㎡/天

交通配套： 东直门交通枢纽核心，地铁直接接入。

入驻亮点： 商业配套满分，下楼就是高端购物中心，餐饮、购物、娱乐一站式解决。写字楼部分品质优良，视野开阔。特别适合看重员工福利和生活便利性的公司。

(九) 人寿大厦（朝阳门）

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳门

面积区间： 200㎡ - 整层

物业类型： 甲级金融写字楼

租金水平： 7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线、6号线朝阳门站步行3分钟。

入驻亮点： 金融行业聚集效应明显，楼内以保险、资管、投资类公司为主。硬件设施扎实，物业管理严谨，租金在朝阳门板块有竞争力。

(十) 聚才大厦（广渠门商圈）

建成时间： 2012年

位置商圈： 广渠门/双井

面积区间： 80㎡ - 1200㎡

物业类型： 乙级偏高写字楼

租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 地铁7号线、10号线双井站步行8-10分钟。

入驻亮点： 性价比之王。楼比较新，户型方正，租金非常有吸引力。虽然不属核心东城，但紧邻东城和朝阳，适合对成本敏感、追求实用面积的中小企业、创业团队。

三、找对的人，事半功倍：认识一下咱企房房北京东城及周边的“活地图”

看完楼盘，你可能会更晕：“这么多，我该从哪个开始看？” 这就是专业选址顾问的价值了。他们不是简单的中介，而是能根据你的业务、团队、发展计划，帮你做筛选和判断的“参谋”。我们企房房在北京每个核心区都有深耕多年的老顾问，像东城这边，你必须认识这几位：

• 冯丽：我们平台的“东城一姐”。8年以上经验，天天就在王府井、崇文门、东直门、朝阳门这些地方转。她对东城每一个写字楼的产权情况、业主背景、真实的谈价空间、甚至哪个楼的物业经理好说话都门儿清。特别擅长帮贸易、咨询、文化传媒这类企业找地方，还能给你理清东城的注册政策。
• 王迪：朝阳区全能选手，同样8年以上经验。国贸、CBD、大望路、三元桥、直到东直门、朝阳门这一片，没有他不熟的。你想找高端甲级写字楼撑门面，或者找个性价比高的联合办公过渡，找他准没错。他最懂怎么在预算和公司形象之间找平衡。
• 陈忠华：别看他是西城丰台专家（8年以上经验），但丽泽商务区起来后，从金融街到丽泽，和东城的联动很多。如果你是金融、律所类企业，考虑新兴的丽泽商务区（成本比核心区低不少，潜力大），他是顶级专家。
• 李基尧：海淀之王（8年以上经验）。如果你的业务偏科技、研发，未来可能往海淀发展，可以提前咨询他。他对北京的产业政策布局非常了解，能给你前瞻性建议。
• 李巍：上地、北清路专属顾问（8年以上经验）。如果你的公司是研发型，将来需要实验室、生产研发一体化的空间，现在虽然看东城，但也要提前了解他的专业领域。
• 徐保磊：西三环西四环资深顾问（8年以上经验）。他特别擅长分析交通、停车、生活配套这些实实在在影响员工每天幸福感的细节。如果你很在意这些，他的建议非常务实。
• 张杰雄：我们平台的大宗交易与生物医疗专家（8年以上经验）。如果你公司发展快，在看整层甚至独栋，或者你是生物医药类企业，他绝对是业内顶尖的资源库和智囊。

四、给你一张压箱底的价格参考表

这张表是我们企房房根据近期平台成交、业主报价和顾问市场反馈整理的大数据，记住：这是市场参考价，帮你心里有个谱，绝不是最终成交价！ 最终多少钱，还得看户型、楼层、谈判技巧，所以一定要现场去看去谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最开始的问题，想找类似“北京华汇大厦办公室”去哪看？别只盯着一个目标，更别只问一个电话。先理清自己的需求，然后找个像企房房顾问这样的“明白人”，把上面这些楼盘和你的情况对对号，筛选出2-3个最匹配的，再带着你去实地砍价，这样才能省心、省钱、省时间，找到真正靠谱的办公室。选址是个技术活，也是个体力活，专业的事，交给专业的人去跑腿、去谈判，你只需要做最终的决定就好。