最近帮公司找新办公室，发现国贸CBD那一片是真火，尤其是像北京华润大厦这样的地标，出租率常年居高不下。问了一圈，好楼层好朝向的房源不仅抢手，价格也相当坚挺。老板给的预算又有限，这可把我愁坏了。

后来朋友推荐我用了个叫企房房的APP，说上面有专业的顾问能帮我对接一手业主，还能免费带看，我就抱着试试看的心态联系了一下。结果真让我找到了一个在那附近、性价比超高的地方！今天就把我这次“曲线救国”的选址心得，还有咨询顾问时学到的一些干货，跟大家唠唠。

北京华润大厦出租率这么高，哪里还有靠谱办公室？企房房严选商圈好房

为啥华润大厦这么抢手？位置好、楼品好、牌子响，对于有实力和形象展示需求的大公司来说，绝对是首选。但现实是，它出租率高，往往就意味着可选空间小，议价空间也有限。这时候，与其硬磕，不如看看它周边同样优质的“平替”选项。

我的核心思路是：

一看地段：紧邻核心区，交通不能差。

二看品质：楼龄要新，物业要好，不能太掉价。

三看价格：总价和单价都得在预算内，性价比是王道。

四看灵活性：面积区间能不能匹配我们团队的发展。

企房房的顾问王迪（一个在朝阳区混了8年多的选址老手）给我整理了一份国贸CBD及泛CBD商圈的优质写字楼清单，信息非常全。他说，找办公室就像找对象，得门当户对，也得合眼缘。 他先排除了那些完全超出我们预算的楼，然后筛选出了下面这10个，既有名企云集的，也有正在快速崛起的潜力股，我挑几个印象深的给大家说说。

下面就是王迪顾问帮我筛选的10个优质写字楼楼盘详情：

1. 嘉里中心写字楼

建成时间： 1999年（北座）- 2007年（南座）

位置商圈： 朝阳区国贸CBD核心，紧邻国贸商城

面积区间： 100-3000㎡灵活分割

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 13-16元/㎡/天

交通配套： 地铁1/10号线国贸站直达，地下车库车位充足

入驻亮点： 与华润大厦同为CBD“元老级”地标，品质、服务和配套（酒店、商业）都是顶配。楼虽然有一定年头，但维护得非常好，大堂气派。优势在于它的灵活性，小面积房源比华润多一些，适合发展中的优质企业。王迪说这里的租户很稳定，金融、咨询、律所特别多。

2. 银泰中心写字楼

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区国贸桥西南角，CBD核心区

面积区间： 200-5000㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 16-20元/㎡/天

交通配套： 地铁1/10号线国贸站无缝连接

入驻亮点： 北京的地标建筑之一，楼宇品质和物业服务标准极高。视野无敌，尤其是高楼层可以俯瞰整个CBD和长安街。入驻企业多为世界500强、顶尖金融机构和跨国公司总部。如果公司对形象要求极高，预算也充足，这里是比肩华润甚至更优的选择。

3. 北京财富金融中心（FFC）

建成时间： 2011年

位置商圈： 朝阳区东三环中路，国贸桥往北

面积区间： 150-4000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 11-14元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线金台夕照站上盖

入驻亮点： 楼体设计现代，内部空间方正实用，得房率高。最大的优势是性价比，在CBD同级别楼宇中租金相对有竞争力。交通极其便利，地铁出站即达。周边餐饮配套成熟，是很多中型和快速成长型企业的优选。

4. 国贸三期A座/B座

建成时间： 2010年（A座）/ 2017年（B座）

位置商圈： 朝阳区国贸CBD绝对核心

面积区间： 200-整层

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 18-25元/㎡/天以上

交通配套： 地铁1/10号线国贸站庞大网络连接

入驻亮点： 北京商务天花板的代名词。A座是中国尊之前北京的最高楼，B座更现代化、智能化。入驻门槛高，租金昂贵，是企业实力和地位的象征。一般是大中华区总部、顶级投行、跨国集团才会考虑。

5. 华熙国际中心（原中环世贸）

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳区建国门外大街，国贸东侧

面积区间： 100-2500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 9-12元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线永安里站步行5分钟

入驻亮点： 经典的“国贸东”代表性楼宇。楼龄稍长，但租金非常亲民，是进入CBD核心区的绝佳跳板。楼内租户多元，贸易、实业、服务业公司很多。对于第一次想进驻CBD但预算有限的公司，这里是很好的起点。

6. 招商局大厦

建成时间： 1997年

位置商圈： 朝阳区建国路，国贸桥东南角

面积区间： 80-2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 8-11元/㎡/天

交通配套： 地铁1/10号线国贸站、1号线大望路站之间

入驻亮点： CBD的“性价比之王”，老牌优质写字楼。虽然楼龄最老，但管理和维护到位，大堂和公共区域近年有翻新。小户型房源特别多，适合初创团队和办事处。位置绝佳，去哪里都方便，生活气息浓。

7. 金地中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 朝阳区建国路，大望路地铁口

面积区间： 150-3000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 10-13元/㎡/天

交通配套： 地铁1/14号线大望路站上盖

入驻亮点： 大望路商圈的地标之一，与华贸中心、万达广场组成繁华商业区。楼宇品质好，视野开阔。这里的生活和商业配套可能是全北京最顶级的，下楼就是SKP和华贸商场，员工午休和商务宴请选择极多。

8. 环球金融中心（WFC）

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区东三环中路，国贸北

面积区间： 200-5000㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 14-18元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线金台夕照站直达

入驻亮点： 与财富金融中心隔街相望，共同构成国贸北的商务集群。建筑设计和内部装修非常国际化、有质感。入驻了很多知名的投资机构、基金公司和专业服务机构。环境相对国贸核心区更清静一些，但商务氛围依然浓厚。

9. 中航资本大厦

建成时间： 2013年

位置商圈： 朝阳区东三环北路，燕莎商圈

面积区间： 200-3500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 10-13元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线亮马桥站步行8分钟

入驻亮点： 如果觉得国贸太“卷”，可以往北看看燕莎。这里是传统的涉外商务区，环境优美，靠近亮马河和使馆区，绿化和城市界面好。楼很新，品质不输CBD，租金却更有优势。适合注重办公环境和文化氛围的企业。

10. 三星大厦（锐创国际中心）

建成时间： 2006年

位置商圈： 朝阳区望京街，望京核心区

面积区间： 150-4000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7-10元/㎡/天

交通配套： 地铁14/15号线望京站步行10分钟

入驻亮点： 如果公司团队年轻人多，或者身处互联网、科技行业，强烈建议考虑望京。这里是北京第二大商务区，产业聚集效应明显（阿里、美团、字节等都在此）。三星大厦是望京的地标之一，租金只有国贸的一半甚至更低，但配套成熟，社区氛围年轻有活力。用省下的租金给团队改善福利，不香吗？

企房房 · 北京资深选址顾问团队（全域商圈全覆盖）

王迪顾问说，他们团队每个人负责的区域和专长都不一样，这样才能把每个商圈吃透。我把他们的资料也要了一份，大家可以根据自己公司想去的区域，对号入座联系：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松、潘家园、建国路、高碑店、常营、垡头等板块，擅长甲级写字楼、高端商务办公、联合办公空间、品牌展示中心筛选，熟悉楼宇品质、物业费、停车、配套、入驻门槛、企业形象展示等核心选址要点。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥等板块，精通金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址，擅长小户型精装办公、租金议价、超长免租期争取、工商注册与资质代办。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、知春路、西二旗、五道口、上地西区、学院路、清河、西三旗、公主坟北、万寿路等板块，擅长互联网、AI科创、软件研发、人工智能、大数据、芯片设计企业选址，精通产业园、写字楼、联合办公户型匹配。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验，覆盖上地信息产业基地、北清路、永丰基地、中关村环保园、航天城、生命科学园、翠湖科技园、温泉、苏家坨等板块，擅长研发楼、总部基地、大面积办公、整层整栋租赁、生产研发一体化场地。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖西三环、西四环、公主坟、五棵松、四季青、定慧寺、青塔、田村、丽泽商务区、卢沟桥、五里店等板块，精通精装现房、拎包入住、小户型创业办公室、小面积工作室、商务套房。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门、北京站、东四、灯市口、龙潭湖、天坛、永外等板块，擅长商贸、咨询、服务类、文体类、传媒、教育类企业选址。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、永丰产业基地、丰台总部基地、亦庄生物医药园、大兴生物医药基地、海淀生命科学园、昌平科技园区，专注整层、整栋、独栋写字楼买卖与长期租赁，尤其擅长生物医疗、医药研发、精密检测、医疗器械、科技研发、实验室类企业选址。

北京华润大厦及周边商圈写字楼租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这次折腾出来的经验能帮到你。找办公室是个体力活，也是个技术活，有个靠谱的顾问带着，真的能省心一大半。我们老板在望京和国贸东之间纠结了两天，你猜怎么着？他听了王迪的分析，又去实际感受了一下两个地方的早晚高峰和人流，最后拍板定在了华熙国际中心。用他的话说：“省下的钱，够给团队多发半年奖金了，面子够用，里子更实在。”