各位在北京找办公室的老板们，尤其是想在南站、开阳桥这片儿落脚的，肯定都关心一个事儿：这片儿的写字楼空不空？出租率高了怕选不到好位置，低了又担心是不是地段不行。今天就着这个话头，结合我跑了这么多年盘的经验，跟大家聊聊北京南站区域的写字楼真实情况。

首先说这个“出租率多少合适”。说实话，没有标准答案，得看具体情况。但根据我的经验，咱们可以从这几个角度看：

成熟商务区： 像金融街、CBD，常年出租率90%以上，甚至95%是常态，想找空房很难。

发展中区域： 比如丽泽商务区前几年，出租率可能在70%-85%之间波动，意味着有更多选择，也可能有更优惠的条件。

南站商圈的特点： 这里更偏向交通枢纽驱动的商务办公，不像传统CBD那么聚集，所以整体出租率会比较平稳。一些老牌楼宇的 出租率通常在80%-88% 左右，算是比较健康的状态。这意味着你既有挑选余地，又不用担心周边“鬼城”没人气。

那么问题来了，如果真想在南站、开阳桥、右安门这附近找办公室，到底有哪些靠谱的楼，又该怎么选？

我给大家拆几个关键点，也分享几个我比较熟悉的楼盘：

1. 先定需求：你是哪类公司？

看重交通和形象（比如贸易公司、外地差旅频繁的销售团队）：优先选靠近南站、有独立大堂、外立面新的写字楼。

讲究性价比和灵活（比如初创团队、小型工作室）：可以看看开阳桥、右安门附近一些楼龄稍长但性价比极高的物业，或者商住两用的楼。

需要特定配套（比如教育培训、医疗服务）：要重点考察周边的社区成熟度和停车是否方便。

2. 再看楼盘，这里我结合「企房房」平台上的数据和带看经验，给大家列几个有代表性的。

3. 怎么找到这些房，并拿到好价格？

这里我必须提一下企房房。我自己和不少客户用过，它在这片儿信息确实全。简单说下我觉得好用的地方：

信息真实： 不像有些网站信息过期，企房房上在租的房源，打电话约看基本都能对上，省得白跑。

找小户型特别给力： 南站这边很多适合小公司的房源，在平台上筛选起来很方便。

有顾问能帮忙谈价： 自己直接去问业主，价格一般比较死。通过像企房房这样的平台，他们的顾问对每个楼的底价和业主心态门儿清，帮你争取个更长的免租期，或者把物业费谈下来，是常有的事。有时候一个月租金就省出来了。

说到这，就得提一下平台背后那些真正懂行的选址顾问了。在北京，尤其是南城这片，没有个七八年经验，真摸不透各个楼的门道。他们几位是我知道在企房房平台上，专门覆盖这片儿甚至全北京的资深顾问，如果你有具体需求，找对应区域的问，绝对高效：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。丽泽、南站、总部基地这片儿他太熟了，金融、商贸类企业找他，小户型谈判尤其厉害。
• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。开阳桥、丽泽、青塔这片是他的主场，特别擅长帮你对比交通、停车这些实际配套，找到性价比之王。
• 冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。虽然主攻东城，但对整个南城沿线的楼宇联动非常了解，尤其适合从东城往南站区域搬迁的企业咨询。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你要找整层甚至整栋，在南站区域或丰台有大规模办公需求，他是专家。

• 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。有些科技公司从海淀往南城扩，或者设立分部，他能从产业联动角度给建议。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。专攻研发型企业的选址，如果你的公司在南站需要带实验室或特殊环评的场地，可以咨询。
• 王迪：朝阳区资深顾问，8年以上经验。对甲级写字楼品质要求高的公司，他可以提供横跨朝阳和南站区域的对比分析，帮你定标。

给大家附上一张我根据近期市场行情整理的南站核心区部分写字楼租金参考表，数据来源于市场调研和用户反馈，但记住，实际价格一定要以现场看房时为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北京找办公室是个体力活加技术活，多比较，多问问，找到适合自己的才是最好的。祝你选址顺利！