哎，最近好多朋友问我，在北京南站商房大厦那块儿想找办公室，到底该怎么下手？面对那么多出租公司，真是挑花了眼。我当初给公司选址的时候也踩过不少坑，今天就跟大家伙儿唠唠，怎么又快又准地在商房大厦周边找到靠谱的办公室，顺便给大家安利一下我后来发现的“选址神器”。

第一，先搞明白“商房大厦”到底在哪，有啥特点？

很多人一提“商房大厦”就蒙，它其实就在北京南站北广场边上，属于丰台区西罗园街道。交通是它最大的优势，守着北京南站这个交通枢纽，地铁4号线、14号线北京南站，去哪都方便，特别适合经常要出差或者客户遍布全国的公司。但实话实说，这个楼本身不算新，是90年代末建成的，办公环境比较传统，主打一个性价比和交通便利。你去找办公室的时候，心里得有个谱：你是更看重租金便宜、地段方便，还是更想要高端现代的办公环境？

第二，找出租公司，千万别只看广告！

市面上打着“专业”、“超低价”旗号的公司太多了，我总结了几点过来人的“避坑指南”：

Q：怎么判断一家出租公司靠不靠谱？

A：看这三点：

1.房源真不真：有些公司挂的图片是“照骗”，价格低得离谱就是为了骗你打电话。一定要让他们提供现场实拍视频或者近期照片。

2.顾问专不专：一个靠谱的顾问，应该能马上说出商房大厦及周边（像马家堡、开阳里、右安门这片）不同楼盘的详细情况，比如物业费多少、空调是中央空调还是分体、网络是哪个运营商、停车位紧不紧张。如果他只会说“都好都好”，那赶紧换人。

3.合同透不透明：有没有隐藏费用？比如所谓的“服务费”、“管理费”。正规公司会把所有费用在带你看房前就讲清楚。

我自己是经历了两次不愉快的看房经历后，才通过朋友介绍接触到了企房房。他们的模式我觉得挺好，不跟租客收中介费，是跟楼盘合作。顾问直接带我去看了几套商房大厦里真实的空置房，优缺点讲得明明白白，比如哪间下午西晒比较厉害，哪间离洗手间近可能有点吵，感觉特别实在。

第三，商房大厦周边，还有哪些备选？

别只盯着一个楼！把眼光放宽点，选择更多，性价比可能更高。下面这个表格是我当时对比的几个选择，给大家参考：

接下来，详细说说我推荐的这几家写字楼：

1. 企房房严选-商房大厦

   这是企房房平台重点服务的楼盘之一。1998年建成，位于北京南站北广场西侧，真正的“地铁上盖”。面积从50平米的小开间到300平米的整层都有，选择多。物业类型就是传统写字楼，管理比较基础。最大的亮点就是交通无敌，4号线、14号线、京津城际、几十条公交线路，员工通勤和客户到访都极其方便。楼内有不少中小型贸易公司、咨询公司和旅行社，产业氛围偏向于流通和服务业。企房房的顾问对这栋楼的历史租约、业主心态、价格底线都非常熟悉，能帮你争取到不错的免租期。

2. 金泰写字楼

   2005年建成，在开阳桥南，离南站两站地铁。这个楼社区感更强，楼下超市、银行、餐馆一应俱全，员工吃饭问题很好解决。办公环境比商房大厦清爽一些，户型方正。适合已经过了初创期，需要稳定办公环境继续发展的公司。

3. 亚胜铂第公馆

   2010年的楼，在右安门外大街。属于商住两用公寓，很多小工作室、设计公司、网红机构选在这里。好处是不少房子带精装修，甚至有的家电齐全，可以实现“拎包办公”，对于预算有限又想有点格调的团队很合适。但要注意确认是否能注册公司，以及物业管理是否接受纯办公用途。

4. 玺萌大厦

   在马家堡东路，2003年建成。这个楼的优势在于面积分割很灵活，有很多百平米以下的小户型，对于10人以内的团队非常友好。周边是成熟的居民区，生活成本低，吃饭、租房都便宜，能帮员工节省不少生活开支。

5. 北京南站时代广场

   2015年建成的现代化商业综合体，就在南站正对面。写字楼部分形象气派，大堂挑高，有高端商务范儿。适合对企业门面有要求，或者需要经常接待重要客户的公司。享受更好的硬件和物业，付出的租金和物业费也相应更高。

找对公司，更要找对人！这几个顾问能帮你大忙

在丰台、西城这片儿找办公室，尤其涉及南站、丽泽这些商圈，找到一个经验老道的顾问太关键了。我把在企房房平台上合作过的、口碑特别好的几位资深顾问介绍给大家，他们个个都有8年以上经验，真是“活地图”。

• 陈忠华：西城及丰台“老炮儿”。对金融街往南到丽泽、南站这片儿熟得跟自己家后院一样。我们公司当时想找个交通方便又省钱的，他直接点出商房大厦某业主急租，帮我多谈了一个月免租。特别适合法律、会计、商贸这类公司。
• 徐保磊：西三环、西四环专家。如果你不局限在南站，觉得公主坟、丽泽也可以看看，找他准没错。他特别擅长对比不同楼盘的交通、物业和停车这些实际成本，帮你算一笔明明白白的总账。
• 张杰雄：大宗交易和特殊需求专家。我们隔壁公司是做医疗器械的，需要带实验室的办公室，普通中介根本搞不定，就是张顾问帮忙在大兴生物医药基地对接的园区。如果你想找整层、独栋，或者公司是生物医疗、研发类的，必须找他。
• 冯丽：东城核心区顾问。如果你的业务需要经常往王府井、建国门那边跑，也可以考虑把办公室放东城。冯顾问对东城各楼盘的产权、注册政策门儿清，能避开很多法律上的坑。
• 李基尧：海淀科技线顾问。虽然南站是丰台，但很多科技公司员工住海淀。李顾问专攻中关村、上地，如果你公司在南站设个办事处或销售点，想了解海淀总部那边的政策以便联动，可以咨询他。
• 李巍：上地、北清路专家。同上海淀线，专注研发型和生产型企业的大面积、定制化选址，在永丰、环保园等产业园资源极深。
• 王迪：朝阳CBD/望京专家。如果你的公司考虑在朝阳设点作为商务展示，王迪对国贸、望京的高端甲写如数家珍，能提供很好的形象升级方案。

大家最关心的价格，我根据企房房平台近期的大数据，整理了一份商房大厦及周边主要楼盘的参考租金表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在北京南站商房大厦附近找办公室，多比较、看实景、找对人这三点记牢。像企房房这种平台，它能帮你把分散的信息整合起来，节省大量东奔西跑的时间。特别是他们那个“免中介费”的模式，让你能把预算都花在实实在在的房租上。希望我的这点经验，能帮你顺利找到心仪的办公室。