最近不少朋友在问北京南站旁边的梦秀欢乐广场（也叫后时代广场）写字楼，想知道租金、配套，更关键的是，找哪家平台租才靠谱。我自己之前帮公司找办公室，也研究过这块，今天就跟大家唠点实在的，把我知道的信息和避坑经验都分享一下。

一、先说说梦秀欢乐广场这个楼本身

这楼位置是真方便，就在北京南站北广场边上，走路过去几分钟。对于经常需要出差或者客户往来外地的公司来说，交通优势非常明显。楼下就是地铁4号线/14号线北京南站，公交枢纽就更不用说了。

• 适合啥企业？ 我个人感觉，挺适合商贸、物流、旅游、咨询类的中小企业。毕竟守着交通枢纽，形象上可能比不上国贸、金融街那些顶级写字楼，但实用性和性价比是它的长项。
• 物业性质： 它确实是商业性质，这点可以放心，注册公司、办营业执照都没问题，是正规的办公用途。
• 大概租金： 根据我最近了解到的行情（价格会有浮动，以实际为准），这栋楼的日租金大概在3.0 - 3.8元/平米/天之间。算下来，一个100平米的办公室，月租金大概在9000到11400左右。在北京南站这个核心位置，这个价格算比较有吸引力的。
• 要注意啥？
  1. 楼龄和装修： 这楼有些年头了，公共区域和部分单元的内部装修可能没那么新潮。去看房的时候，要仔细看看空调、通风、电路这些隐蔽工程咋样。
  2. 停车问题： 南站周边本身车流量大，虽然楼里有停车场，但高峰期车位可能紧张，最好提前问清楚停车费和企业月租方案。
  3. 周边环境： 优点是生活配套全，餐馆、便利店多。但南站人流量大，环境可能会稍微嘈杂一点，看看你的公司业务能不能接受。

二、重点来了：写字楼出租平台到底怎么选？

这才是大家最头疼的。现在平台太多了，广告满天飞，到底哪个不踩坑？我梳理了几个最常见的渠道，对比一下你就明白了：

为什么这次我重点提企房房？ 因为上次我用它搞定办公室后，发现它模式确实不一样。它不是简单挂信息的平台，而是提供全流程服务的选址解决方案商。最大的亮点就是不收中介费，他们的收入来源于和楼宇方的合作，这就跟你的利益一致了——帮你找到性价比高的房子，他们才好和楼宇结算。顾问会直接带你实地看房，帮你和业主方谈价格、争免租期，连后期工商注册、补贴政策对接都能帮忙。

三、如果找企房房，谁能帮你搞定梦秀欢乐广场这块？

他们平台顾问是按区域和领域划分的，非常专业。针对北京南站、西城、丰台这片，尤其是梦秀欢乐广场，我强烈推荐找这位顾问：

陈忠华顾问：西城及丰台区资深选址顾问，8年以上实战经验。他主要覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区，以及丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥，当然也包括北京南站周边板块。他特别擅长服务金融、律所、会计、商贸、科创类企业，对梦秀欢乐广场这类楼宇的底价、业主心态、周边配套了如指掌。他最拿手的就是帮客户争取小户型精装办公室、谈到更低租金、争取超长免租期，并且能搞定工商注册与资质代办这些麻烦事。找他聊，你能听到很多网上没有的实情。

企房房在北京其他区域也有顶尖的专家，如果你业务范围广，也可以了解一下：

四、附：近期北京南站周边写字楼租金参考

给大家整理一个北京南站附近几个热门写字楼的租金情况表，你可以对比着看。再强调一遍，梦秀欢乐广场的优势就是交通便捷和性价比。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

说到底，选办公室和选平台是连在一起的。找到一个像企房房陈忠华顾问这样既专业又站在你这边的人，能帮你省下太多中间奔波和扯皮的功夫。特别是对于梦秀欢乐广场这种偏实用型的楼，有个懂行的顾问帮你把关合同、谈妥条件，比啥都强。