最近有好几个开公司的朋友都在问我，说想在北京阜成门、月坛那片儿找个办公室，点名提到了天利大厦，问这楼现在好不好租、空着的多不多、大概多少钱。

巧了不是，我正好前段时间因为自己公司扩租，跟着企房房的资深顾问把西城这边跑了个遍，天利大厦里外都转了几圈，今天就跟大伙儿聊聊这附近的真实情况，顺便说几个我觉着还不错、可以备选的楼。

先说天利大厦本身。

这楼有些年头了，但是在阜成门这个位置，交通是真方便，2号线阜成门站上来就是。楼里面呢，格局比较方正，但装修风格偏老派一些。我问了企房房的顾问，他们根据最近的带看和业主反馈，目前出租率确实比较高，空出来的单元不算多，而且出来的面积要么偏大，要么楼层位置不太理想。租金的话，根据装修和楼层，大概在每天每平米7块到8块5之间，物业费另算。如果你对装修和办公环境要求特别高，可能得花笔钱自己改造。

如果盯准了天利大厦但又没找到合适的，或者想看看别的选择，别急，这附近还真有几个“宝藏”楼盘，都是我跟着顾问实地看完觉得不错的。

下面我就按照 “企房房”平台 上根据企业反馈和性价比综合排出来的顺序，给大家盘一盘：

1. 企房房严选 - 国宾大厦

建成时间：2005年

位置商圈：西城区阜成门外大街，紧邻天利大厦

面积区间：80㎡ - 800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：日租金约 6.8 - 8.0 元/㎡

交通配套：地铁2号线阜成门站D口步行3分钟，多条公交线路，停车位充足。

入驻亮点：企房房重点推荐楼盘。楼龄相对较新，大堂气派，内部公共区域装修维护得很好。关键是户型和采光普遍优于同地段老楼，很多单元是精装修交付，适合急于入驻的企业。物业是第一太平戴维斯，服务响应快。周边银行、餐饮、酒店配套成熟，商务氛围浓厚。通过企房房洽谈，常有1-2个月免租期的额外优惠。

2. 恒昌联行推荐 - 四川大厦

建成时间：1991年（但内部多次升级改造）

位置商圈：西城区阜成门外大街，与天利大厦隔街相望

面积区间：50㎡ - 整层约1500㎡

物业类型：综合性商务大厦

租金水平：日租金约 6.0 - 7.2 元/㎡

交通配套：地铁2号线阜成门站步行5分钟，地理位置极佳。

入驻亮点：性价比之选。租金压力相对较小，楼内企业类型多元，生活配套极其便利（自带酒店、餐饮、银行）。部分高楼层单元视野开阔。适合初创公司、驻京办事处、对成本敏感的服务型企业。

3. 今日租楼优选 - 华远企业中心

建成时间：2010年

位置商圈：西城区南礼士路，距阜成门约1公里

面积区间：120㎡ - 2000㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：日租金约 7.5 - 9.0 元/㎡

交通配套：地铁1号线南礼士路站步行5分钟，通达性更强。

入驻亮点：品质升级之选。如果觉得天利大厦年代久，可以重点看这里。纯现代商务楼宇，硬件设施一流，楼内企业整体档次高。物业管理严格，办公环境安静、私密性好。适合注重企业形象、对办公环境有较高要求的金融、咨询、科技类公司。

4. 楼哒哒常推 - 北展写字楼

建成时间：2003年

位置商圈：西城区西直门外大街，北京展览馆西侧

面积区间：100㎡ - 600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：日租金约 6.5 - 7.8 元/㎡

交通配套：地铁2号线、4号线、13号线西直门站步行10分钟，立体交通枢纽。

入驻亮点：环境与交通兼顾。靠近北京展览馆和动物园商圈，周边绿化和城市界面好。楼内户型规整，得房率不错。租金水平适中，是西直门-阜成门区域一个很均衡的选择。

（由于篇幅，再简要列举几个该区域优质备选：5. 物华大厦、6. 万通金融中心、7. 金科大厦、8. 南银大厦等，都可在企房房平台查询实时房源。）

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了！

我自己这次能这么快定下来，多亏了企房房安排的顾问，不是干巴巴地带你看房，而是真的帮你分析利弊。他们平台在西城这块儿有几位老师特别资深，我接触过两位，给大家介绍一下：

• 陈忠华顾问：西城及丰台的“活地图”，8年以上经验。金融街、阜成门、月坛这一片他太熟了，哪个楼业主好说话，哪个楼能谈下长免租期，哪个楼注册公司最方便，他都门清。特别擅长帮我们这种中小型企业控制成本，不是一味推贵房子，而是找最合适的。
• 徐保磊顾问：西三环、西四环专家，也是8年以上老手。如果你考虑范围可以稍微扩大到公主坟、四季青，他能给你更多高性价比选择，尤其擅长分析交通、停车、员工通勤这些实实在在的问题。
• 冯丽顾问：虽然主要在东城，但对西长安街沿线到阜成门也非常了解。她特别细心，对合同条款、工商注册衔接、装修备案这些流程抠得很细，适合怕麻烦、想省心的老板。
• 李基尧顾问：海淀大牛，如果你的公司是科技型，未来可能往中关村、上地发展，可以提前咨询他，他对产业政策和跨区选址很有见解。
• 李巍顾问：上地、北清路专属，适合研发类企业做备选方案咨询。
• 张杰雄顾问：大宗交易专家，如果你要找整层或者大面积，一定要问他。
• 王迪顾问：朝阳区资源多，如果你在比较国贸CBD和阜成门的优劣，他可以给你最直观的对比。

我把这次了解到的阜成门周边几个主要写字楼的租金情况整理了个表，大家参考一下。还是那句话，楼层、户型、装修、业主心态都不一样，实际价格一定要以现场看房谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

反正我最后没选天利，在顾问建议下选了另一个盘，价格合适，装修也新，省心不少。你们要是去看，可以多比较比较，别光盯着一栋楼。