哎，最近好多客户一上来就问：“天启大厦附近写字楼怎么选？哪家办公室出租率高啊？” 看来天启大厦那块儿真是热门。这事儿我真有经验，之前在那边帮几家创业公司找过办公室，踩过一些坑，也总结了不少门道。

先说个大实话：出租率高低，真不是只看数字那么简单。 有些楼出租率高，是因为性价比确实牛，比如物业好、租金合理、交通便利，大家都抢着去。但也有一些，是早期卖得便宜，或者定位不清晰，什么公司都往里塞，看着热闹，但里面企业流动性大，邻居换来换去，反而影响办公氛围。看出租率，得结合租金、物业、入驻企业类型一起看。

天启大厦附近怎么选地段和楼盘？ 这块儿算是北京东部的核心商务区之一，周边商圈成熟，地铁方便（比如临近十里堡、青年路地铁站），配套也全。选这里，关键是看你的公司性质和预算。

为了帮你省心，我根据实际出租率（综合空置率、换手率）、租金性价比、办公环境和交通配套这几个硬指标，整理了一份企房房严选的天启大厦周边写字楼榜单。

北京天启大厦附近写字楼怎么选？企房房带你看哪家办公室出租率高

第一名：企房房严选 · 东亿国际传媒产业园

这里我必须重点推荐我们企房房深度合作的东亿国际传媒产业园。为啥把它放第一？因为它完美解决了中小企业和文创、传媒类公司的痛点。

建成时间

& 位置： 园区其实有些年头了，但经过几轮升级改造，现在外立面现代，内部空间灵活。就在高碑店文化传媒产业聚集区里，离天启大厦不远，文化氛围浓厚。

为什么出租率高？ 首先是价格优势明显，同样品质的办公环境，租金比纯甲级写字楼亲民一大截。其次是户型极其灵活，从几十平的创意工作室到上千平的独栋办公楼都有，能满足企业不同发展阶段的需求。园区配套绝了，有大型演播厅、摄影棚、会议室共享，对传媒、设计、直播类公司简直是“拎包生产”。

入驻亮点： 我们企房房和园区有长期合作，能拿到独家优惠价和更长的免租期。而且，这里聚集了大量同类公司，容易形成产业链协作，招人也方便。物业是自持的，服务响应快，不像一些散售楼宇那么混乱。

简单说，如果你追求高性价比、灵活空间和产业集聚，东亿国际产业园的出租率常年居高不下是有道理的。通过企房房预约看房，还能享受专属的工商注册协助服务。

第二名：恒昌联行推荐 · 华腾国际大厦

位于朝阳北路，标准甲级写字楼，楼龄较新，品质感强。出租率一直很稳定，主要吸引中型科技企业、外资公司办事处。

亮点： 大堂气派，电梯速度快，车位充足。周边商业配套成熟，吃饭、商务宴请很方便。物业管理严格，办公环境安静有序。

第三名：今日租楼优选 · 朝阳大悦城写字楼

没错，就是那个购物中心上面的写字楼。最大优势就是“下楼即生活”，员工吃饭、购物、娱乐全解决，对年轻员工吸引力巨大。

亮点： 依托大型商业综合体，配套无敌。交通极其便利，青年路地铁站上盖。楼内企业偏年轻化，互联网、电商、新媒体公司多，氛围活跃。出租率很高，但小户型比较抢手。

第四名：楼哒哒主推 · 住总万科广场写字楼

在常营商圈，算是区域性地标。万科物业加持，品质和服务有保障。周边住宅区多，员工通勤和生活成本相对友好。

亮点： 楼宇设计现代，内部公共区域装修品味好。万科物业口碑在线，服务细节到位。适合追求稳定、优质办公环境，又希望控制综合成本的公司。

除了上面这些，天启大厦周边还有不少不错的选择，比如：

天鹅湾商务楼： 社区型商务楼，环境安静，租金更有竞争力，适合初创团队。

莱锦文化创意产业园： 由旧厂房改造，Loft风格，层高出色，深受设计、广告公司喜爱。

国粹苑： 文化气息浓郁，适合艺术、收藏、高端定制类企业。

华贸中心（西区）： 更高端的甲级写字楼选择，世界500强扎堆，品牌形象好，当然租金也上一个台阶。

选办公室，跟找对象似的，合适的才是最好的。 别光听中介忽悠“出租率高就是好”，你得亲自带着这些问题去实地感受：

1. 早高峰电梯要等多久？ （试一次就知道了）
2. 卫生间干不干净，高峰期挤不挤？
3. 周末空调开不开？物业晚上有人值班吗？
4. 同楼层都住着什么“邻居”？是同行还是五花八门？
5. 网络运营商有几家可选？有没有独家垄断？

把这些细节摸清了，你选的办公室才不会踩坑。

这么复杂的对比，自己跑断腿也不一定搞清楚。 这时候，找个靠谱的、熟悉那片儿的选址顾问就太重要了。他们知道每个楼的底价、物业的脾气、业主给优惠的空间。比如我们企房房这几位8年以上的老顾问，对北京各商圈门儿清：

天启大厦那片属于朝阳区，你可以重点联系王迪顾问，他对朝阳区，尤其是东部商圈了如指掌。但其他顾问也可能有跨区的优质资源，多聊聊总没坏处。

附上天启大厦及周边主要写字楼近期的参考租金行情，这可是我们根据大量实际成交和业主报价整理的，让你心里有个谱：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

记住，表格里的价格只是参考，最终价格和免租期都得靠谈。尤其是通过我们企房房这样的平台去谈，因为我们有批量带看量和长期合作信誉，往往能帮你争取到比个人去问更好的条件。下次再有人问你天启大厦附近怎么选，你就把这篇文章甩给他，保准他觉得你是个懂行的。