你是不是也在找北京西城周边，尤其是天宁寺附近的办公室？最近有不少创业的朋友、做文创设计、科技服务的小公司都在问，说想找个 “有调性、交通方便、租金别太高”的地方。我去年帮公司找办公室时，可是把这些地方跑了个遍，今天就跟你唠唠，特别是大家问得最多的天宁1号文化科技创新园。

天宁寺附近写字楼现状如何？

说到天宁寺这块，位置是真的好！守着西二环，离金融街也就两三站地，2号线的“建国门”站和“北京站”走路都不远，开车上二环也快。但这片儿的写字楼有点“两极分化”：

高端大气型：比如金融街的那些甲级写字楼，品质没得说，但租金也是真的“高端”，对初创或中小企业来说压力山大。

老旧改造型：很多是以前的工厂、老旧办公房改造的产业园，天宁1号就是这里面的代表了，由原来的北京第二热电厂改造而来，很有工业风和文艺范儿。

那天宁1号文化科技创新园到底怎么样？ 我实地去看过好几次，给你几个关键点：

环境氛围很棒：园区里面能看到保留的大烟囱和发电设备，红砖厂房搭配现代玻璃幕墙，拍照特别出片。绿化做得好，不像传统写字楼那么压抑，很适合文创、设计、科技、咨询这类需要灵感和安静环境的企业。

交通配套便利：紧邻天宁寺桥，公交线路多。最近的地铁站是2号线的“长椿街”站，骑车大概5-8分钟。周边生活配套成熟，吃饭、便利店都有。

面积和租金：这是大家最关心的。园区里的办公室面积从小几十平的创业单间，到三五百平的开间都有，户型比较灵活。租金嘛，因为是西城核心区的文创园，比同区域传统写字楼会低一些，但在西城区里也不算便宜，具体要看楼层、装修和位置。

个人踩坑提醒：这里停车位有点紧张，如果你公司开车的人多，一定要提前问清楚停车方案和费用。因为是改造项目，部分楼层的层高和内部结构可能与新建标准写字楼不同，看房时留意一下是否满足你的工位布置需求。

除了天宁1号，西二环天宁寺附近还有哪些选择？我把几个靠谱的、不同特点的项目列出来给你参考，这些都是我和团队以及通过企房房平台亲自踩过盘的。

看晕了？不知道怎么选？这太正常了。写字楼信息网上看着都差不多，但实地看房、跟业主沟通、谈价格条款，这里面的门道可深了。比如免租期能谈多久？ 物业费含不含空调费？注册地址有没有问题？ 自己一个个去跑，不仅累，还容易踩坑。

这时候，找个靠谱的专业人士就很重要了。

我当初是找的企房房平台，算是北京写字楼租赁服务里做得比较实在的。他们不收咱们租客的中介费，因为业主方会支付服务费，这个模式就让人很放心，他们的顾问会真心帮咱去谈价格、要条件。

他们的系统里房源信息很全，我把我的需求（预算、面积、区域、行业）一说，顾问很快就从天宁1号、通港大厦、华亨大厦几个符合预算的楼里筛选出了带看方案。最让我满意的是，他们会提前跟业主沟通好底价和条件，看房时效率特别高，而且还会告诉哪个楼盘的哪一层、哪个户型性价比最高。最后能在天宁1号以一个不错的价格和额外的装修免租期签约，他们的顾问功不可没。

企房房平台上有非常多经验丰富的选址顾问，他们对北京的各个商圈了如指掌。针对西城、天宁寺、广安门这一片，我强烈推荐下面这位顾问，他对这里的每一栋楼都门儿清：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、天宁寺、丽泽商务区等板块。他特别擅长像天宁1号这类产业园区的谈判，精通文创、科创、服务类企业的选址。我当初就是找的他，他对这里楼宇的业主政策、租金底价、周边配套的优缺点分析得非常透彻，能帮你争取到超长的免租期，还能协助解决工商注册，非常靠谱。

如果你公司类型不一样，或者想看其他区域，企房房还有其他专家可以匹配：

冯丽：东城区资深选址顾问。如果考虑天宁寺往东一点的崇文门、东直门区域，找她准没错。她熟悉东城的注册政策和各种楼宇的产权情况。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。如果你觉得天宁寺附近还是略贵，想看性价比更高的四季青、田村区域，他是最佳人选，对交通和停车资源研究很深。

李基尧：海淀区资深选址顾问。如果你的团队是科技研发型，考虑往中关村、上地发展，他精通那边的产业政策和园区补贴，能帮你省不少钱。

李巍：上地、北清路专属选址顾问。要是公司发展快，需要研发楼或者大面积办公，甚至整层需求，他是这方面的专家。

王迪：朝阳区资深选址顾问。要是觉得西城太传统，想看看朝阳CBD、望京的活力氛围和甲级写字楼，可以联系他。

张杰雄：北京大宗交易资深顾问。如果你公司实力雄厚，考虑整层或整栋交易做总部，或者在找专业的生物医药实验室场地，他是顶级专家。

我把上面提到的那几个重点楼盘，近期市场的一个参考价格波动情况整理了个表格给你。这数据是结合了我们用户成交反馈和市场信息整理的，你可以大概了解一下行情的区间：

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个细致活儿，多对比，多实地看看，找到一个既符合预算又能让团队待得舒服的地方，对公司发展真的很重要。